안녕하세요
경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고싶은 부자 여유로운리치입니다
26년 시작이 엊그제 같은데 벌써 두달이 지나고
어느덧 겨울학기도 이제 3주가 안남았네요
이번학기 또한 자향멘토님과 우리 겨울즈와 함께 많은 것들을 배워가고 있는데
3주밖에 남지않았다는 것이 좀 아쉬운 것 같습니다
2월 한달 복기를 해보며 어느 부분이 좀 부족했고 잘했는지
제대로 복기를 해보는 시간 가져보도록 하겠습니다
[독서]
목표: 월4권 / 독서후기 4권
실적: 월2권 / 독서후기 2
3월 목표: 월4권 / 독서후기 4권
1. 네이비씰 승리의 기술
2. 부동산투자 황금 로드맵
# 네이비씰 승리의 기술
“ 무엇을 해야 하는지 말하기보다 왜 해야 하는지를 설명해야 한다. 일을 잘 굴러가게 하기 위해서는 참여한 사람들이 업무의 필요성에 공감해야 하고 그러려면 리더가 업무에 대한 진정한 믿음이 있어야 하고 자신의 생각과 비전을 임무와 일치시키고 왜 그 일을 해야하는지 먼저 이해하고 설명해야 한다.”
네이비씰 승리의 기술은 운영진 독모로 선정된 책이였는데
참된 리더는 어떤 리더인지를 명확히 알 수 있게 해준 책이였습니다
감사하게도 저번학기에 이어 이번학기도 운영진을 하고 있는데
한 팀을 좋은 방향성으로 이끄는 것, 그리고 그 과정에서 제가 해야하는 일들에
대한 고민들을 참 많이하면서 쉽지 않다는 것을 느끼고 있는 요즘입니다.
그중에서 반원분들의 행동을 이끌기 위한 유도하는 그런 과정이
저에게 있어서는 참 쉽지 않았는데
책에서는 무엇을 해야하는지 말하기 보다는 왜 해야하는 지를 설명해야 하며
리더는 그 업무에 대한 진정한 믿음이 있고 그 믿음을 보여줘야 한다고 합니다
단순히 이거 하면 좋다, 저거하면 좋다라는 이야기만 했지
왜 이걸 하면 좋은지
그리고 더 나아가서 각 반원들이 필요한 부분을 제가
잘 캐치하고 부족한 부분에 대해서 할 수 있는 것들은 무엇이 있는지
고민하고 알려드리는 것이 제가 생각하는 멋진 리더의 모습인데
아직은 이런 부분들이 많이 부족했다는 생각이 들었습니다.
부족한 것을 인지했다면 좀 더 적극적으로 행동하고 나서야 했는데
이런 부분이 아직은 잘 되지 않는 것을 느꼈고
그럼에도 이렇게 반원분들을 이끌고 나아가 좋은 방향으로 가기 위한 고민들이
되게 의미있고 가치있는 일이라는 것도 알게 되었습니다
여전히 나누고 솔직하게 말하는 부분, 적극적으로 다가가는 것이
많이 서툴고 어색하고 마음대로 잘 안되지만
그럼에도 계속 좀 더 나아지기 위해 의식적으로 노력을 하다보면
한단계 더 성장한 날이 올거라고 믿습니다
3월달 적용점
○ 좀 더 적극적으로 행동하기. 잘 안되는 부분이 있고 적극성이 부족하다면 의식적인 노력을 해보는 것이 중요하다고 생각한다. 절대 한번에 되지 않으니 내가 부족한 적극성에 대해서 잘하는 분을 벤치마킹도 해보고 그분들에게 어떻게 하면 더 잘할 수 있을지 자문도 구해보기. 내가 계속 생각하고 바뀌려고 노력해야함.
○ 진정성 즉 진심이 있어야 한다. 우리 반원분들의 입장에서, 반원분들의 고민하는 부분에 대해서 내가 진심을 가지고 고민하고 생각하고 해결책까지는 아니더라도 필요한 부분을 같이 고민하고 공감해야 한다고 생각한다. 더 진심을 가지고 다가가고 행동해보려고 노력하자
# 부동산 투자 황금 로드맵
“시장에 계속 참여하고 있지 않다면 강세장의 시작은 도저히 알 길이 없다. 결국 내가 꾸준히 노력하지 않는 한 시장의 변화를 대중보다 먼저 알 수 있는 방법은 없다고 봐야 한다."
이 책은 월부에서 배운 내용들이 많이 나와서 어렵지 않게 읽혔는데
가장 좋았던 부분은 과거 시장에서의 모습을 보여주며
현재 시장에서 어떤 부분은 잘 맞고 어떤 부분은 달라졌는지를
잘 설명해 준 것이 인상깊었습니다
부동산 흐름을 보며 결국 사람의 욕망은 변하지 않는 것을 알 수 있었는데
그렇기에 입지에 대한 공부도 중요하지만
각 시장에서 사람들의 심리는 어떻게 변화는지
심리에 대한 공부도 많이 해야함을 느낄 수 있었습니다
기억에 남는 말은 결국 시장에서 살아남아야 한다는 말이였는데
최근 반모임에서 자향멘토님께서도 1주일만 월부에서 멀어져 있어도
감이 떨어진다는 말씀을 해주셨는데
결국 시장의 흐름을 잘 알고 판단하기 위해서는
시장을 떠나지 않고 계속 꾸준히 살아남으며 참여하고 있어 함을
다시 한번 느꼈습니다
[강의]
목표: 월부학교 3,4강
실적: 3강 후기(O), 4강 후기(O)
3월 목표: 학교 5,6강 강의
3강 빈쓰튜터님 강의
튜터님께서는 현재 지방은 어떤 시장인지
가격,공급,정책의 관점에서 말씀해주셨습니다
그 중 가장 기억에 남았던 부분은 정책과 관련된 이야기였는데
현재 지방시장이 많이 저렴한 구간이기에
공시지가 2억 미만인 경우 취득세 중과도 안하며
지방에서 7억 이하 미분양 아파트는
여러 세금에 관련된 혜택을 주는 것을 말씀해주시면서
앞으로 있을 26년 지방선거에서 호재에 관련된
부분도 언급이 많이 되기에 잘 지켜볼 필요가 있다고 말씀해주셨습니다
또한 지방에서 공급이 가지는 의미의 중요성을 말씀해 주시면서
공급이 부족한 단지들은도시규모가 크지 않고
선호도가 엄청 높지 않더라도 가격이 오르고 있고
공급이 많은 곳은 선호도가 높더라도
가격이 아직 오르지 않고 있는 것을 보면서
확실히 공급이 지방에서 영향을 많이 미친다는걸
다시 깨달을 수 있었습니다
후분양이나 정비사업, 미분양, 착공, 인허가 물량
모두 확인해보는것이 좋다하셨는데
이부분은 저희 반임장 때 자향멘토님께서도 말씀해주셨던 부분이기에
정비사업 관련 내용을 좀 더 상세하게 작성해야겠습니다
4강 프메퍼 튜터님 강의
메퍼튜터님 또한 정책과 금리에 대한 이야기를 해주셨습니다
정책과 금리는 사실 투자공부를 하면서 크게 신경을 쓰지 않았기에
더 새롭고 기억에 많이 남았던 것 같은데
정책에 따라서 금리에 따라서 시장의 변화가 어떻게 되는지 들어보며
독립된 투자자가 되기 위해서는 반드시 살펴보아야겠다고 생각이 들었습니다
정책은 규제가 완화되거나 강화됨에 따라
시장의 흐름 및 앞으로의 시장을 파악할 수 있는 신호로 판단할 수 있으며
금리는 인상과 하락을 통해 시장의 흐름 파악 및 내가 해야하는
방향성에 대해서 생각해 볼 수 있습니다
예를 들어 보금자리론을 보면서
저는 그저 6억 이하만 대출이 가능하네 근데 어차피 난 무주택자가 아니니
나랑은 큰 관련은 없겠네라고 생각을 했었는데
튜터님께서는 6억 이하만 대출이 가능하기에
6억 이하의 집들로 수요가 몰릴 것이고 정말 그런지 6억 이하의 단지들을 보며
실제 거래량을 확인하셨고 매도한 사람들의 수요까지 생각해보며
7~8억대의 물건의 수요가 생길 수 있겠고이 중에서 저평가 단지를 찾기 위해서
노력을 하신다고 하셨던 부분을 들으면서
제가 너무 딮하게 보지 않았음을 깨달을 수 있었습니다
앞으로는 정책과 금리에도 관심을 가지며 단순히 사실, 정보를 습득하는 것 뿐 아니라
정책과 금리의 변화가 생겼을 때 어떻게 시장이 변화할지
과거의 경험을 바탕으로 생각해보는 연습을 해봐야겠다고 느꼈습니다
[임장&임보]
목표: 임장 12회 & 임보 150장
실적: 임장 11회 & 임보 153장
목표: 임장 12회 & 임보 80장
① 임장
2월달에는 지방광역시 A지역을 다녀왔습니다
사실 A지역은 아직 공급이 좀 있는 편이기에 사람들이 많이 관심을
가지고 있는 지역은 아니였지만
중심부에는 땅의 힘이 있는 곳이며 지방에서 몇 안되는 입지독점성이 있는 것을 보며
충분히 구축이라도 이런 힘이 있다면 투자를 할 수 있겠구나 느끼게 되었습니다
아직 공급이 좀 있는 편이고 숨어 있는 공급들도 있었기에
투자 후보지역에서 우선순위의 지역은 아니지만
그럼에도 미리 앞마당을 만들고 트레킹을 하면서 기회가 오는지를
계속 살펴보며 준비를 하면 좋은 기회가 또 올 수 있겠다는 생각이 들었습니다
② 임보
2월달 임보에는 점점 늘어나는 앞마당들을 다시 들여다보기 위해
앞마당들 중 지방에 대한 시세 및 지역정리를 하는게 목표였고
다행히 전체 정리를 통해 내가 가진 앞마당들 중 지방 친구들에 대해서
가격 감도 익히고 정리도 해볼 수 있었습니다
다만 지방에만 신경을 쓰다보니 수도권에 대한 가격 감이 떨어지게 되었는데
다음달에는 지방,수도권 적절히 배분하여 정리를 해보겠습니다
요즘 임보를 줄여서 쓰는 방법을 많이 이야기하셔서
저도 다음달에는 정말 투자로 이어지는 임장보고서를 써보려고 노력해보겠습니다
3월달 적용점
○ 임장보고서의 양보다는 질을 더 늘리기 위해서 노력하자
[투자]
투자적인 노력을 이번달에 하지 못했던 것 같습니다
1호기 매도를 해서 잔금까지 1월에 마무리가 되어
투자금이 들어오게 되었지만
아직 투자를 위한 노력을 많이 하지 않았습니다
엄청 많은 투자금은 아니지만 그럼에도
매도를 통해서 현금이 생겼고 앞마당 들 중
물건을 뽑기는 했지만 제대로 털거나 투자를 해보기 위한
의지를 보이는 부분이 많이 약했었는데요
활용가능한 투자금을 제대로 다시한번 점검하고
1,2월에 뽑았던 물건들에 대해서는 털어보기 위한 노력을
마지막달에 하면서 후회없는 3월을 만들기 위해 노력하겠습니다
3월달 적용점
○ 투자 목표 및 방향성 정하고 실행하기
[나눔]
목표: Q&A 35회 & 나눔글 4개
실적: Q&A 25회(진행중) & 나눔글 3개
목표: Q&A 40회 & 나눔글 4개
① Q&A
회사에서 출근을 하고 최대한 오전시간에 Q&A를 작성하는 루틴을 만들었고
크게 바쁘지 않으면 다 수행은 하였으나 회사일이 바빠 회사에서 수행을 하지 못했으면
집에서 보충을 하지 못한 점이 아쉬웠다.
사람들이 대출에 대한 부분과 정책적인 부분을 많이 궁금해하는 것을 알 수 있는 한달이였고
이 Q&A에서도 충분히 나눔글 소재를 찾아볼 수 있다고 생각이 되어
다음달에는 Q&A에 자주나온 질문들을 바탕으로 나눔글을 작성해보겠습니다
② 나눔글
겨울즈와 함께하는 기사에 대한 생각정리 2개, 그리고 월부학교를 하면서 느낀점 1개를 작성했습니다
막상 글을 쓰고 나면 뿌듯하기도 하고 더 좋은 소재에 대해서 생각해보긴 하나
아직 익숙하지 않아서 시작하는게 익숙하지 않고 부대끼네요
Q&A에서 나오는 질문들도 될 수 있고, 반원분들이 어려워하는 부분에 대한 이야기도 좋고
기사에 대한 생각정리도 좋고, 월부를 하면서 느낀점도 좋으니
일단은 소재가 생각나면 바로 초안은 쓰는 습관을 만들면 좋을 것 같습니다
3월달 적용점
○ 어디서든 나눔글을 쓸 수 있는 소재를 찾는 연습하고 작성하기(Q&A, 반원분들 어려운 점, 느낀점 등)
③ 운영진
운영진으로써 우리 반원분들의 성장을 돕기 위해 반장님과 육부님과 함께 노력하고 있지만
스스로 아직은 아쉬운 부분이 많이 있는 것 같습니다
좀 더 적극적인 관심을 표현하지 못한 부분이 가장 아쉬운데
그저 단순히 알려드리거나 도와드리려고 하기보다는
정말 반원분들이 지금 필요한게 무엇인지
어려운 부분이 무엇인지 관심을 가지고 고민하며
실제로 내가 해줄 수 있는 부분이 뭘까 고민을 해보는 시간이
많이 부족했던 것 같습니다
부족했다고 생각도 좋지만 남은 3주동안이라도
조금이라도 더 적극적으로 표현하며
반원분들이 고민하는 부분에 대해서 관심을 더 가지고
실효적이고 진정성 있는 도움을 드릴 수 있도록 노력해보겠습니다
스스로 아쉬움이 많이 남는 2월인데
그 이유는 뭔가 폭발적인 아웃풋을 내지 못했을 뿐 아니라
운영적인 부분에서 여전히 미숙한 부분을 많이 느꼈기 때문이라는 생각이 듭니다
당연히 한번에 제가 부족한 부분에 대해서 잘할 수 있다고 생각하지는 않지만
부족하다고 생각이 든다면 그저 부족하네..에서 멈추는 것이 아니라
어떻게 하면 좀 더 잘해볼 수 있을지 고민하고 찾아보고 행동까지 이어지면서
잘 못하는 부분에 대해서 의식적으로 계속 노력해야 한다고 생각합니다
어느덧 겨울학기도 마무리가 3주가 채 안남았는데
마지막이라는 생각을 가지고 남은 3주
최선을 다해서 부족한 부분에 대해 의식적으로 노력하겠습니다
