[서투기 30기 23조 팔다리] 4강 후기

# 후기(인상)

이번 4강은 한 문장으로 정리된다.

“가치 있는 아파트를 싸게 사서, 오를 때까지 기다리는 것.”

최근 전세가가 다시 움직일 가능성이 있고,
전세가가 약한 지금이 오히려 소액투자의 기회가 될 수 있다는 관점이 인상 깊었다.

하지만 소액이라고 아무거나 사는 게 아니었다.

• 투자금 낮은 곳부터 보지 말 것
• 인급 높은 지역부터 볼 것
• 가치 없는 물건을 싸게 사는 게 아니라
  가치 있는 물건을 저렴하게 사는 것

이 구분이 명확해졌다.

C지역과 D지역 비교도 정말 큰 도움이 됐다.
D지역은 아직 전세가가 덜 올라왔고,
C지역은은 전세가가 더 붙어 있는 모습.

특히 10평대는 아직 아니라는 말이 남았다.
경쟁 상대가 원룸·오피스텔이고,
전세 상승 한계가 있기 때문.

20평대가 먼저 움직이고
그 다음에 소형이 반응한다는 구조도 이해됐다.

그리고 매수의 본질.

• 저렴한 매물 찾기
• 협상으로 가격 만들기
• 그리고 실제로 매수까지 이어지기

“깎았는지”가 아니라
좋은 가치를 샀는지가 중요한거같다.

#적용점

① 가용 투자금 명확히 정리

• 내 투자금으로 매수 가능한 단지 전수조사
• 24평(59㎡) 기준으로 평형 고정 후 비교

② 저평가 단지 찾기

• 전고점 대비 현재 가격 확인
• 상대적 저평가 판단
• 1·2·3등 라인 비교

③ 전세가 체크 루틴화

• 전세가율
• 전세 물량
• 전세 잘 빠지는지 확인

④ 매도 기준 3가지 명확히

• 수익률 달성
• 역전세 발생
• 더 좋은 물건으로 갈아탈 기회

⑤ 매물임장 방식 개선

• 1시간 30분 단위로 정리
• 한 부동산에서 하나만 뽑고 비교
• 수리비·이사 시점 반드시 질문
• 공부 티 내지 않기 / 유드리 있게

⑥ 협상 전략 적용

• 최소 2개 이상 매물 협상
• 적정 가격 기준 먼저 설정
• win-win 구조 고민

⑦ 저환수원리 최종 점검

• 저평가
• 환급성
• 수익률
• 원금보존
• 리스크

# 느낀점(정리)

이번 강의는

정말 나에게 해주는 말 같았다. 

내가 가지고 있는 걱정과 근심 그리고 방향성 생각들 등

콕콕 찍어서 강의로 풀어주고 방향성도 잡아주고.. 

하지만 의심도 드는 부분이 있지만 내가 해보고 경험 하지 못 한 영역이라 그런거 같다는 생각이 든다. 

지금은 의심 걱정을 하는것이 아니라 앞 만 보고 가야하는 상황인거 같고 여기서 멈춘다면 또 난 

예전의 현재에 만족하면서 파도에 휩쓸려 가는 인생을 살아야 한다는 생각도 든다. 

강의에서 말하는 소액투자의 기술이 아니라
투자의 본질을 다시 확인하는 시간이었다.

시장 예측이나 세금 변화는
내가 할 수 없는 영역이다.

내가 할 수 있는 건
가치 있는 아파트를
싼 가격에 사는 것.

그리고 멈추지 않는 것.

느려도 괜찮다.
하지만 멈추거나 포기하지는 말자.

가족, 일, 투자
이 세 가지를 균형 있게 가져가면서
할 수 있다라는 방향으로 생각하려 한다.

결국 부자가 되는 과정은
기술보다 태도의 문제라는 걸 느꼈다.