[서투기 30기 14불란 14조 원과장] 매물을 싸게 사는 것 중요, 자산을 매수하는 것은 더 중요 (4강 후기)

안녕하세요. 

서투기 30기 14불란 14조 원과장입니다.

서투기 마지막 강의는 주우이님 강의였는데,

소액투자의 개념부터 수도권 C,D지역을 소개해주시고

비교해보면서 가치와 가격에 대해 감을 잡을 수 있었고

실제 투자를 할 때 필요한

매물을 싸게 사는 방법에 대해 말씀해주시면서

투자로 적용해 볼 수 있는 포인트를 뽑을 수 있었습니다.

2호기 투자를 준비하면서 마인드 다잡고

제가 할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾고, 비교하면서

투자까지 꼭 연결하겠습니다!

감사합니다 멘토님~

[인상깊은 내용과 적용할 점]

1. 소액 투자란?

 소액에 꽂히기 보다는, 소액 투자도 중요한 것은 투자!

 가치가 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격에 사는 것은 투자의 대원칙과 동일하지만

 저렴한 투자금으로 사는 것이 추가된 것 뿐!

 전세가율이 올라가면, 즉 매매가는 지지부진한데 전세가가 올라가는 시장에서

 소액투자가 가능하다.

 부동산 시장이 좋지 않을 때, 전세가율이 높아져도 쉽사리 전세 살던 사람들이

 매매로 넘어가지 못하는 시장에서 기회를 준다.

2. 수도권 C, D 지역의 가치와 가격

 베드타운인 C지역, D지역 모두 핵심 가치는 ‘교통’ !!

 +@로 환경을 보면 된다.

 교통,환경,학군의 가치를 먼저 파악하고

 가격을 붙여서 저평가 단지가 어디인지 확인해보자

 주변 공급이 언제 들어오는지에 따라 세안고 물건의 만기 체크 or 

 신규 전세 시 만기 시점을 따져봐야하고

 선도지구 이슈도 함께 파악해보면 좋을 지역이다.

 C지역은 앞마당이고 D지역은 앞마당이 아닌데 충분히 매력적인 곳이라

 다음달 자실 임장지로 선정~♡

3. C지역과 D지역 비교평가

 두 지역 모두 가치가 있다.

 다만 내 상황에 더 좋은 투자를 하기 위해 비교평가가 필요하고

 연식이 좀 더 좋은 C지역의 1위 생활권이 D지역의 1순위 생활권보다

 위상이 높다. (쪽집개 강의 너무 감사합니다 :D)

 C지역의 1~4순위 생활권, D지역의 1~5순위 생활권을 정리하고

 같은 가격/투자금이면 더 좋은 생활권에 투자를 하는 것이 투자 우선 순위이다.

 그리고 C지역 2순위 = D지역 1순위 이런식으로 위상을 비교해보고

 실제 투자 단지는 단지별 선호도로 비교해서 가치 비교가 필요하다.

 (퉁쳐서 보지 말기!)

 D지역 앞마당 만들면서 가치와 가격부터 파악해보자.

4. 매물을 싸게 사고 싶니? 

 1) 싼 매물 찾기

  - 광고 올라온 물건보다 싼 ‘장부물건’ 찾기

  - 내가 본 매물보다 더 싼 물건은 없는지 찾기 ‘매물털기’

 2) 가격 협상하기

  - 지피지기 백전불태!

    상대방의 상황을 이해하고 Win-Win할 수 있는 방법 찾기

    그 방법으로 나는 가격을 낮추고 매도자는 필요한 부분을 채울 수 있는 협상하기

  - 단일 후보? No, 투자 후보 여러 개 뽑기!

    투자 후보가 1개라면? 조급함이 생기고 협상도 적극적으로 할 수 없다.

    그런데 투자 후보가 2~3개, 4~5개 된다면?

    더 적극적으로 협상을 하면서 나에게 유리한 물건이 뭐인지 판단할 수 있다. (이성적으로)   

  - 탑재할 Mind : 나는 부동산 투자 사업주이다.

    내가 협상한 만큼이 오늘의 내 일당이므로 적극적으로 협상하자!

5. 가장 중요한 것

  내 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자 하기!