안녕하세요,
편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다.
매임하기 전에 뙇 매임에 대한 강의와
결론파트 쓰기 전에 뙇 결론파트에 대한 강의를
기가막힌 타이밍으로 들을 수 있었던 4강 이었습니다.
4강 강의를 해 주신 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다 🙆♀️
각 튜터님 별로 인상적이었던 부분이나 적용하고 싶은 부분을 간략하게 정리해 보겠습니다.
🌱 갱지지 튜터님
#.랜드마크를 매임할 때 최고가와 최저가 매물을 보는 것이 좋다!
정말 신선했던 포인트 였습니다!
그동안 랜드마크를 매임해 보면 좋다는 것은 들어왔지만
단순하게 그 지역의 대장이니깐 좋겠지~
라고 생각했었고,
대장단지는 너무 비싸서 매임하는데 엄두를 잘 내지 못했었습니다.
그런데 이번에 갱지지 튜터님께서
왜 랜드마크를 임장하면 좋은지
임장할 때는 어떤 물건을 보는 것이 좋은지
말씀해 주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다.
랜드마크를 보면 그 생활권 안에서 선호 요인을 찾을 수 있고,
제일 비싼 물건과 제일 싼 물건의 차이점을 보면서도
선호도를 판단할 수 있다고 알려 주셨습니다.
랜드마크단지는 선뜻 예약을 잡기가 쉽지 않지만
다음 앞마당을 만들 때 한 번 시도해보고,
아 이래서 이렇게 보라고 하셨구나!
를 깨닫고 와보겠습니다.
#2. 부동산에서도 네이버부동산을 활용하면 좋다!
이것도 두 번째로 신선했던 포인트 였습니다!
강의에서 워낙 여러차례 대화할 때 핸드폰을 사용하지 말고
부사님과의 대화에 집중하라고 알려주셔서
저는 매임가면 핸드폰을 거의 안 꺼내는데요,
오늘 보기로 한 물건에 대해서 뿐만 아니라
네이버 부동산을 켜고 나와 있는 매물들에 대해
바로바로 질문해 봐도 괜찮다는 것을 배울 수 있었습니다.
그렇게 대화를 나누다보면
그 단지 내에 있는 물건들의 대략적인 상황들을 알 수 있고
어떤 동을 더 선호하는지, 그 요소는 무엇인지
가격은 적절한지, 내가 보려던 물건과의 차이점은 무엇인지
등에 대해 상세히 알 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
다음에 매임을 가면 이 방법도 꼭 활용해 보고 오겠습니다.
🌱 김인턴 튜터님
#1. ‘저층’ 이라고 해서 그냥 넘기지 마라!
시세를 따거나 매임을 잡을 때 ‘저층’ 이라고 적혀 있으면
그냥 넘기기 일수 였는데요,
네이버 부동산에서 ‘저층’이라고 적혀 있는 것은
전체층의 1/3만큼을 말하는 것이라는 것을 알게 되었습니다.
15층이라고 한다면 5층까지를 저층이라고 하는 것이고,
27층이라고 한다면 9층까지를 저층이라고 하는 것이었죠.
우리가 투자로 고려하지 않는 1~3층 뿐만 아니라
놓칠 수 있는층이 너무 많다는 것을 알게 되었습니다.
더불어 전임을 하지 않고도 저층이 몇층 정도 되는지
확인하는 방법에 대해서도 알려 주셨는데요,
네이버 부동산에서 해당 물건의 보유세를 확인하고
공시가격 탭에서 해당 동의 저층들에 커서를 올려보다보면
동일한 보유세를 납부해야 하는 층을 찾을 수 있는 것이었습니다.
무릎을 탁!
전임하거나 매임물건을 잡을 때 그냥 넘기지 않고
반드시 확인해 보는 습관을 기르겠습니다.
#2. 입주하고 있는 단지들에 대해서도 트래킹 하는 것이 좋다!
지난 실전반 강의를 듣고
꼭 챙겨봐야지 생각했던 부분이었고
그 당시 입주가 있던 지역을 앞마당으로 만들고 있어서
정리를 해놨던 기억이 강의를 들으면서 났습니다😅
그 뒤로 완전히 잊혀져서
트래킹을 전혀 하지 못했습니다 ㅜ
입주장이 진행되면 그 지역 내 단지들의
매매/전세가에 영향을 미칠 수 있기 때문에
전세 갯수가 언제 얼마나 줄어드는지,
그리고 가격은 얼마로 형성되는지 체킹해 보는 것이
좋다고 말씀해 주셨습니다.
추가로 기억하고 있어야 할 부분은
신축 입주 물량이 정리된다고 해서
전세가가 바로 오르는 것이 아니라는 점 이었습니다.
시세트래킹을 하면서 전세가 없어졌는데
왜 가격이 안 오르지? 라는 생각이 들었었는데
상승하기까지의 시간이 필요하다는 점을 짚어 주셨습니다.
입주 물건들을 트래킹하는 파일을 따로 만들어서
정리를 한 번 해봐야 겠습니다.
두 분다 강의 끝에 좋은 말씀을 해주셨는데요,
마지막에 김인턴 튜터님께서 해주셨던
물고기와 어항 이야기가 참 인상적이었습니다.
스스로 부족하고 이것 밖에 못한다고
한계를 설정하고 가두고 있지는 않았는지
생각해 보게 되었습니다.
더 넓은 곳에서 유영할 수 있는 투자가가 되겠습니다.
감사합니다.
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