[내집마련 중급반 22기 15조 임장십오야_행부맘] 내집마련 중급반 마지막 수강 후기 작성

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

   내집마련을 위한 예산을 잡고, 단지의 가치 비교 및 전고점 분석을 하며 투자할 만한 단지를 분석한 후, 현장임장으로 나갔습니다. 내집마련 관심단지를 현장에서 마주하니, 지난 11~12월간 변하지 않던 호가가 최근 단기가 1억 가까이 오르고, 실거래가 설연휴를 전후하며 다수 찍히게 되었습니다. 

  내가 사는 지역은 서울, 수도권이 아닌 지방광역시인지라, 다주택 매물도 찾아볼 수 없었습니다. 오히려 이제 보유세 인상이 가시화되면 똘똘한 한채 선호가 더욱 강해질 거라며, 해당 단지 매물 호가가 선호매물(고층, 뷰가 좋은 매물), 비선호 매물(저층, 비선호동) 가릴 것 없이 1억 이상 오르는 것을 보게 되었습니다. 

 이런 상황에서 내가 매물에 끌려가지 않고, 나의 중심을 잡으려 매임하고 계약을 하기 위한 마음가짐을 얻기 위해 이 강의를 수강하게 되었습니다. 내집마련을 위한 현장 임장을 하며 매수를 할 결단력 뿐만 아니라 매수를 하지 않을 기준과 판단력도 필요함을 느끼게 됩니다. 직전 실거래가 보다 몇천씩 오르는 호가에서 흔들리지 않고 판단할 수 있는 기준을 다시금 새기고자 하였습니다. 

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

  이번 강의에서 용맘님께서 의미있는 단지임장과 매물임장을 짚어주셨습니다. 

  교통, 환경, 학군의 측면에서 임장을 하며, 

교통 측면에서 내가 직접 출퇴근할 때의 편의도를 떠올려보며 주요 노선과 역과의 접근성, 역까지 걸어갈 때의 풍경과 느낌 등을 살펴서 결정한다는 점 → 단지 거주민들의 주요 교통편(자차, 버스, 지하철)을 파악하며 교통면에서의 불편함을 극복하는 요소가 있는지 파악

   환경 측면에서 내 단지 주변 선호/비선호 시설을 파악하며 단점을 넘어서는 요소(편의성, 안정성)와 그럼에도 여기에 꼭 살아야 하는 이유를 떠올려보아야 하는 점 → 비선호시설이 있다는 이유로 배제해서는 안되는 이유. 

   학군 측면에서 배정 초, 중학교와 중학교의 성취율,  초등학교 학생수, 그리고 학원가 도보권, 실제 그동네 학원을 이용하는 학생들의 모습과 학원가의 모습(질과 양)을 살펴보며 의미가 있는 학군인지를 파악. 

  의미있는 임장을 위해 내가 어떤 관점으로 무엇을 더욱 뾰족하게 보고, 어떻게 결론을 내려야 하는지 알 수 있었다. 

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

• 매물을 보는 목적: 매수할 수 있는 후보단지 좁히기

     -매물의 상황  “ 실제 매수 가능한 단지인가?”

    - 매물의 상태 “ 수리가 얼마나 드는가?”

→ 전화임장, 매물 임장을 앞두고 마음이 복잡하고, 부담스러운 것은 해당 활동을 하며 내가 무엇을 얻어야 하는지가 명확하지 않기 때문인 것 같다. 매물(전화)임장은 내가 이 단지(매물)을 매수할 수있는지 여부를 파악하기 위함이다. 

    매물의 상황이 나와 맞는지(집주인거주, 세입자 거주-만료기간), 매물의 상태가 어떠하며, 인테리어를 한다면 비용이 얼마가 들 것인지 예상하여 나의 예산에 들어오는지 파악하는 것, 그거면 충분하다. 

• 반드시 해야 하는 5가지 행동 반복실행하기

     1. 매수 후보 단지 물건 정리-매물 볼때마다 쌓아나가기

     2. 전화임장(매물예약)

     3. 매수조건 확실히 확인

     4. 집상태 학인(돈이 드는가?)

     5. 매수여부 결정

4. 앞으로 6개월간 목표

  앞으로 6개월, 매달의 목표를 정리해보기.

  나의 0호기는 지금 세가 껴있는 상태. 매도를 위해 부동산에 내 놓으니 금액이 맞으면 바로 입주 하지 못하더라도 계약을 하고자 한 매수자가 있음을 알게되었다. 매수를 위한 매임에 더욱 박차를 가해야 할 시기이다. 

    3월 : 후보 단지의 매물 임장, 매물 털기(나의 조건과 예산에 맞는 매물을 찾으면 계약하자!)

    4월 : 4월 내마기 수강. 매임 유지

    5월 : 5월 서투기 수강. (비규제 수도권 앞마당 만들기)

    6월 : 6월 내마실 도전. (실전반을 들으며 반드시 갈아타기 성공한다.)

    7월 : 7월 실준반 수강. (서울 상급지 앞마당 만들기) 

    8월 : 8월 서투기 수강. (서울 상급지 앞마당 만들기)

=> 앞으로 6개월, 지금 사는 지역의 상급지 내집마련 갈아타기를 성공하고, 다음의 로드맵을 향해 서울 상급지 앞마당 만들기를 꾸준히 도전한다.