🌼 갱지지님 강의 🌼
매물임장
랜드마크 - 이 지역에서 제일 선호하는 이유는 뭘까?
- 최고가 매물 특징(환경, 교통, 학군)을 통해 생활권 안에서 선호 요인을 찾기
- 남길 것 : 랜드마크의 최고가 매물, 저가 매물 특징
저평가단지 - 입지가 비슷한데(교통, 학군) 가격이 싼 단지
- 시설물(지하주차장 유무) 단지 특징(도로 소음)를 통해 생활권 안에서 선호 요인을 찾기
- 남길 것 : 시설물, 단지 특징 ( 상동에서는 지하주차장 연결되어있고, 부천고가교와 떨어진 곳이 더 좋구나 )
저평가단지 - 가격이 비슷한데 연식이 다른 단지
- 구축이지만 살아야하는 이유(교통, 학군)을 통해 생활권 안에서 선호 요인을 찾기
- 남길 것 : 교통, 학군 디테일한 선호도 ( 상동은 부천 안에서 의미있는 학군지이다. 선호중 배정 단지의 투자를 우선적으로 보자 )
투자금단지
같은 투자금으로 여기가 최선일까? 투자금 + 3천 단지중에 매매가가 더 비싼 단지부터
매매가가 비싼단지 → 저렴한 단지까지 각각의 단지 가치를 파악하여 투자 우선순위 잡기
남길 것 : 투자 우선순위
갱지지님의 매임 강의를 통해 생활권 안에서 ‘왜 여기가 선택받는지’를
구조적으로 보는 시야를 갖게 되었습니다.
그동안은 막연히 “좋다/비싸다/싸다”로만 인식했던 단지들을,
비교 기준을 세워 해석하는 방법을 배울 수 있었던 점이 가장 인상 깊었습니다.
또한 부동산을 예약할 때 ‘적극적이고 정보가 많은 사장님의 기준’을 4분면으로 이해하기 쉽게 알려셔서,
앞으로 어떤 부동산을 선택해야 임장의 질이 달라지는지 명확히 알 수 있었습니다.
단순히 “친절한 곳”이 아니라, 투자자 관점에서 도움이 되는 파트너를 고르는 기준을 세울 수 있었습니다.
이번 강의를 통해 느낀 점은,
생활권 안에서 선호 요인을 구조적으로 정리하고,
그 결과를 투자 우선순위로 연결하는 흐름이 머릿속에 분명하게 잡혔습니다.
앞으로 임장을 나갈 때마다 오늘 배운 기준을 반복 적용하며,
더 단단한 투자 판단을 해나가겠습니다.
👓 김인턴님 강의 👓
이번 강의를 통해 앞마당 관리의 중요성을 비로소 제대로 이해하게 되었습니다.
그동안 앞마당 관리가 필요하다는 말은 많이 들었지만,
어떻게 관리해야 하고, 왜 반드시 필요한지에 대해서는 막연했던 것 같습니다.
앞마당 시세 트래킹을 통해 가격의 변화를 확인하는 방법,
그리고 그 데이터를 바탕으로 투자 후보 지역을 선정하는 과정까지
차근차근 안내해주셨습니다.
특히 인상 깊었던 부분은
앞마당 개수에 따라 3~4월을 어떻게 계획해야 하는지까지 구체적으로 짜주신 점이었습니다.
‘이 정도까지 알려주셔도 되나…’ 싶을 만큼,
앞마당을 효과적으로 관리하는 실질적인 방법을 상세히 알려주셔서
막막함 속에서도 방향을 잡을 수 있었습니다.
또한 이 앞마당을 단순히 모아두는 데서 끝나는 것이 아니라,
그동안 관리해온 앞마당을 임보 결론 부분에 어떻게 적용하고
결국 투자까지 이어갈 수 있는지에 대한 명확한 가이드를 주신 점도
정말 큰 도움이 되었습니다.
강의를 들으며 “해야 할 게 너무 많다…”는 생각에
솔직히 마음이 조금은 암담해지기도 했습니다.
하지만 씨앗 단계부터 천천히 하나씩 밟아가도 된다는 말씀에
마음이 한결 가벼워졌습니다.
그리고 무엇보다도,
강의 마지막에 해주신 말씀이 오래도록 마음에 남습니다.
“우리는 ‘나는 여기까지야’라는 생각의 어항 속에 살고 있다.”
그 말씀을 듣는 순간,
그동안 제가 스스로 만들어 놓은 좁은 어항 안에서만 안전하게 살고 있었구나 하는 깨달음이 왔습니다.
계속 그렇게 살았을 저에게
그 어항을 깨고 나오라고 말씀해주신 것 같아
큰 감동으로 다가왔습니다.
이번 강의는 단순히 투자 방법을 배우는 시간이 아니라,
생각의 한계를 넓히는 시간이었습니다.
앞마당을 관리하는 법뿐만 아니라,
제 시야와 기준을 한 단계 끌어올려 주신 강의였다고 생각합니다.
귀한 가르침 진심으로 감사드립니다.
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