안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
열반스쿨실전반 4주차 강의는 선배강의로
갱지지 튜터님께서 '언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물 임장의 모든 것’,
김인턴 튜터님께서 ‘실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법’이라는 제목으로
강의를 나눠주셨습니다!!
갱지지 튜터님
선호도 파악의 마지막 퍼즐인 ‘매물임장’의 기준을 정립할 수 있었습니다.
매임을 해야만 얻을 수 있는 거주민 정보, 시장의 분위기가 있다는 말씀,
지역을 이해하려면 좋은 것부터 봐야한다는 말씀까지
최근 투자를 위해 전임과 매임을 속된 말로 주구장창 하고있는 제게
맞아 이래서 이렇게 했었지 하는 생각의 지점들이 있었습니다.
특히 규제지역 임장지와 비규제지역 앞마당을 한 달에 동시에 다녀보니
시장마다 매물, 매도자, 부사님들의 상황이 다 다르다는 것에 대해 큰 공감이 되었고 그렇기에
매임을 통해 ‘선호도, 투자물건, 파트너, 분위기’ 4가지를 파악하는 것이
무엇보다 중요함을 다시 한 번 정리할 수 있었습니다.
또한 지금처럼 호가가 높게 올라오고 정책으로 실거래도 늦게 찍히는 시장에서
‘최근 실거래 가격’을 파악하는 것이 중요하고,
상승장에서 더욱 벌어지기에 동층향구조가 좋은 것을 선택해야함을
다시 한번 리마인드할 수 있었습니다.
김인턴 튜터님
오프에서 2번, 온라인으로 2번, 총 4번째 인턴튜터님의 선배강의를 듣고 있습니다.
앞마당이 조금씩 늘어가고 있는 저에게 앞마당이 많다고 투자를 잘 할 수 있을까? 생각하니
전여친을 보듯 잊고 살다가 투자를 위해 최근에만 급하게 친해지려 노력하는 느낌이 있습니다.
월부 환경에 있으며 동료, 튜터님들과 얘기 나누며 느끼는 것은,
시간이 흐르며 때마다 주목하는 지역, 즉 투자 기회를 주는 지역들이 있고 길지않은 시간동안 열리는
그 지역에서의 기회를 빠르게 잡으려면 계속 지켜보고 관리하며 몰입해야함을 느끼고 있습니다.
공부하는 학생이 아닌 투자자이기에 계속 시장을 지켜보는 것!
그것이 제가 가장 부족한 부분이었는데,
이젠 1호기를 할 것이고, 그 이후엔 가장 쉽다는 매수 뒤로 보유하며 다음 투자를 계획해야하기에
더욱 시장속에 고개를 넣고 몰입해야겠습니다.
<BM>
인사이트(지지튜터님)
- 매물찾기가 협상의 시작! 가격 데드라인 선제시, 만기 올해로 종료되는 세안고 매물 있는지 구체적으로 선 제시!
- 거절은 상황을 알기 위한 최고의 기술! 매도자의 상황을 알고 활용하기 위해
- 상승장에선 깎는 것이 본질이 아니다! 가격협상 대신 조건협상 등을 통해 거래를 하는게 중요
인사이트(인턴튜터님)
- 그래프의 가격 형성 : 전전저점 → 250~300% 상승(전고점) → 25~30% 하락(전저점) → 상승!!!
- 신축 입주물량이 정리되며 신축 전세가 상승되고 인근 기축 전세가 상승되어 투자 기회를 주는 것!
하지만 그 시간 자체는 짧지않고 알 수 없기에 계속 트래킹해야함!
- 결론 = 입지 선호요소, 단지 선호도를 비교해 투자 우선순위와 투자후보를 선정하는 것
행동화
- 모두 저평가라면, 뭐가 더 좋을지 고민하며 투자 망설이기보단 감당 가능한 수준에서 투자하기. 1등 뽑기가 아닌 투자라는 행위 자체를 하기. 공부만 하다가 끝내지 말고 1호기 하기!!
- 시세트래킹 루틴 행동으로 옮기기(3월부터)
나 스스로를 좁은 어항 속에 넣지말고, 깨고 나와서 크게 꿈꾸고 크게 행동하기!
단기간에 이룰 수 있는 목표를 과대평가하지 않고, 장기간에 이룰 수 있는 목표를 과소평가하지 않기!
아주 조급만 바뀌어도 우리 인생은 전혀 다른 곳으로 나아갈 수 있다!
★김인턴 튜터님★
저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고
꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!
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