안녕하세요?
자산가할머니가 되어 가족들의 든든한 버팀목이 되고 싶은 자할입니다.
열반스쿨 실전반 4강은 갱지지 튜터님의 “언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물임장의 모든 것”, 김인턴 튜터님의 “실전투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법”이라는 2가지 강의로 진행됐습니다.
어느 때보다 풍성한 강의에 배울 것이 너무 많아 행복한 마음입니다 ^^
첫번째 강의는 갱지지 튜터님의 “언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물임장의 모든 것”입니다.
저는 매물임장의 벽이 높은 사람인데요.
그러다보니 기초반 때나, 요즘 같이 예약을 잡기 어려운 때에는 그 벽이 더 크게만 느껴지곤 합니다.
그런데 갱지지 튜터님의 강의는 그런 제 벽을 왜 깨야 하는지를 정확히 알려주시는 강의였습니다.
내가 투자하려는 단지의 그 매물이 어떤 상황인지 정확히 알기 위해서는 매물임장은 선택이 아닌 필수인데요.
저처럼 매물임장의 중요성을 알고 있지만, 제대로 실천하지 못하는 사람들에게,
이 강의는 1) 스스로 상황에 맞게 매물임장을 준비할 수 있고, 2) 현장에서 매물임장하는 방법을 알 수 있고, 3) 26년 2월 수도권에서 매물 임장하고 투자할 수 있도록 돕는 강의였습니다.
강의를 듣기 전, 저에게는 매물임장에 대한 2가지 궁금한 점이 있었습니다.
첫째, 매물임장은 어느 단계부터 준비해야 하나?
저는 임장과 임보의 순서가 대략 사임-분임-시세분석-단지임장-단지분석-매물임장-결론 파트로 이어지는 거라고 이해하고 있는데요.
그럼에도 불구하고 매물임장할 단지를 결정하거나 예약할 때마다 이 단지를 이렇게 하는 게 최선인가, 맞나?라는 생각이 떠나지 않았습니다.
그만큼 항상 매물임장할 단지를 선정하거나 예약하는 단계가 제때 이루어지지 않는 것이었어요.
그런데 이번 강의를 듣고 이 과정에 대해 확실히 알 수 있었습니다.
단지에 대한 가치를 판단한 후 곧바로 매물임장 단지를 선정해야 모든 프로세스 내에서 마무리지을 수 있다는 것을 새롭게 알게 됐습니다!
둘째, 매물임장할 단지를 어떻게 선정할까?
매물임장 단지는 랜드마크-가치대비 저평가-투자금 중 제일 좋은 단지의 3가지를 기준으로 선정한다는 것을 새롭게 배웠습니다.
특히 제가 바로 투자할 사람인지(명확한 투자금과 시기가 정해져있다!), 투자를 준비하는 사람(지금 당장 투자할 수는 없지만, 언젠가 하게 될 것이다)인지에 따라 다르다는 점을 새롭게 알게 됐습니다.
이번 강의를 틈틈이 들으며, 실제 매물임장을 하러 다녔는데요.
단순히 단지만 보는 것이 아니라, 아파트 내부를 보고, 각 매물별 상황을 파악하는 과정은 투자 의사결정에서 빼놓을 수 없는 과정이라는 점을 느꼈습니다.
실제 저는 시세분석을 하며, A단지와 B단지의 가격대가 왜 같은지를 두고 계속 의문이었는데요.
실제 매물임장을 해보니,
A단지와 B단지의 내부 구조나 마감재, 실제 어떤 사람들이 이곳에 살고 있는지를 알게 되며, 이 단지에 대한 가치평가를 최종적으로 마무리할 수 있었습니다.
또한 같은 단지 안에서도 매물별 가격, 동층향, 내부 수리 정도, 조건(세입자, 집주인, 공실 등) 등이 천차만별이기 때문에, 내가 투자할 수 있는 대상을 선정하는데 필요한 정보로 이어진다는 점을 깨달을 수 있었습니다.
두번째 강의는 김인턴 튜터님의 “실전투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법”이라는 강의였습니다.
김인턴 튜터님은 강의 초반에 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법을 먼저 알려주셨는데요.
평소 앞마당 관리가 제대로 안 되어 있던 저는, 이 강의를 들으며 찔리는 점도 많았고, 새롭게 배우게 된 점도 많았습니다.
특히 평소 시세트래킹이 잘 되어 있어야 투자할 수 있는 단지가 보인다는 점,
그리고 앞마당 갯수에 따라 시세트래킹 단지 수와 시세트래킹하며 정리하는 방식이 다르다는 점을 배우고 너무나 신선하게 다가왔습니다.
결국 앞마당 관리의 핵심은 “투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결”하는 것인데, 이 때 투자 기회는 앞마당에서의 가격 변화를 확인하고, 이를 통해 투자후보지역과 우선순위를 선정하는 것, 이를 토대로 실전 투자에서 필요로 하는 투자 후보 단지 리스트를 만드는 것이라 할 수 있습니다.
이 과정에서 제가 처한 상황(앞마당 5개 미만, 5개 이상, 10개 이상)으로 구분해서 시세트래킹을 진행하는 방법을 알려주신 점도 큰 도움이 되었습니다.
어느새 앞마당 내 관리해야 할 단지들이 늘어나서 점점 어려움이 커지는 상황이었는데,
현실적으로 관리 가능하게 하기 위해 나눠주신 점이 넘나 좋았습니다!
또한 앞마당 원페이지 관리 파트는 모든 내용이 새로웠습니다.
저는 앞마당 원페이지 관리를 한번도 해보지 않았기 때문입니다!
앞마당 상황과 리스크, 그리고 우선순위를 파악하기 위해 앞마당에 대한 한 페이지 정리 내용으로,
앞으로 시세트래킹과 앞마당 원페이지 관리를 틈틈이 해두면,
임보 쓸 때 막판에 시간이 없어서 결론 파트가 부실해지는 일은 없겠다는 점을 알게 됐어요.
이런 내용들을 모두 강의를 통해 배우고 나니, 저의 결론 작성은 김인턴 튜터님의 강의를 듣기 전과 후로 나뉘어 큰 차이를 갖게 됐습니다.
할 것이 많고, 시간이 좀 걸리겠다는 부담감은 있지만,
이제까지 앞마당을 제대로 관리하지 못해서 투자 리스트도 못 뽑던 것과 비교하면,
지금 해야 할 것이 많은 것은 행복한 고민이라는 생각이 듭니다 ^^
열반스쿨 실전반 4강 강의를 들으며, 새롭게 배우고, 익히고, 적용할 수 있는 기회가 주어짐에 감사합니다.
오늘도 좋은 강의 들려주신 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다 ^^
댓글
자할님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
