임장 보고서 입지 원페이지를 해야 하는 이유 [육육이]

안녕하세요, 월부학교 겨울학기 1반 육육이입니다.

오늘은 2월에 작성했던 임장 보고서 관련 글 2개에 이어

임장 보고서의 why(임장 보고서 템플릿 공유) [육육이] https://weolbu.com/s/Kqy68LsWaM

나무위키를 제대로 활용하는 방법 [육육이] https://weolbu.com/s/Kq3XT4vNQE

임장 보고서의 핵심 중 하나인 입지에 대한 글을 작성해 봅니다.

임장 보고서 입지에 대한 부분을 좀 더 업그레이드 시켜보고 싶다!

생각하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

#1. 입지 원페이지가 무엇인가요?(feat.입지 원페이지를 하면 좋은 이유)

입지 원페이지란 마치 앞마당 원페이지처럼 말 그래도 임장지의 입지를 한 판에 정리하는 것을 말합니다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 각각을 분석하는 것도 중요하지만,

우리가 이 입지 분석을 통해 최종적으로 남겨야 할 것은 바로

이 지역의 아파트 가격에 영향을 주는 요소, 즉 이 지역에 살고자 하는 이유입니다.

각 입지를 따로따로 분석하고 넘어가면

최종적으로 이 지역에서 어떤 입지 요소가 중요한지, 어떤 입지 때문에 이 지역에 살고자 하는지

잘 들어오지 않기에 한 번 정리하고 넘어가면 임장지의 투자 우선순위와도 좀 더 쉽게 연결할 수 있습니다.

저는 이런 이유로 반드시 입지 원페이지를 넣습니다.

#2. 1단계_직장, 교통, 학군, 환경, 공급 원페이지

임장지의 전체 입지 원페이지 전에 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 각 입지의 원페이지를 먼저 정리합니다.

입지별 원페이지는

각각의 입지에서 반드시 남겨야 할 키워드와 해당 입지가 좋거나 나쁜 생활권을 남기는 편입니다.

대전의 임장 보고서를 예로 들어보면,

직장의 경우 종사자수, 사업체수, 고소득 직장, 소득에서 남겨야 할 키워드,

그리고 직장 입지가 좋은 지역은 어디인지 남깁니다.

이런 방식으로 교통, 학군, 환경, 공급의 원페이지도 모두 남깁니다.

이렇게 하면 입지에 대한 내용을 한 번 더 정리하면서 머리에 더 잘 남고

각 입지에서 공통적으로 언급되는 생활권이나 지역이 정리되어 투자와 연결 짓기도 더욱 수월하겠죠?

위의 예시를 보시면 아시겠지만 엄청난 양식이 필요한 게 아닙니다.

한 눈에 잘 들어오게만 정리하면 되니 꼭 시도해보시길 추천드립니다.

#3. 2단계_임장지의 전체 입지 원페이지

모든 입지를 정리하면서 원페이지를 끝냈다면

최종적으로 임장지 전체의 입지 원페이지를 정리하는 단계로 넘어가면 됩니다.

이 장표에서는 임장지의 입지 요소를 정량적으로 한 번 더 확인하고

직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 핵심적인 내용을 정리합니다.

그리고 임장지의 선호도와 가격을 결정하는 입지 요소가 무엇인지 반드시 남깁니다.

이것을 남겨야 투자 우선순위를 잡을 수 있고 단지 선호도 파악까지 연결할 수 있습니다.

역시나 대전 서구의 예시를 보면

직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 입지 분석을 모두 끝낸 후

각 입지의 주요 특징과 최종적으로 이 지역의 선호도를 결정하는 요소가 무엇인지를 남겼습니다.

이런 식으로 최종 입지 원페이지를 남기면 단순히 입지가 정리되는 것을 넘어서

입지를 투자와 연결 짓는 것도 더 쉽게 접근할 수 있습니다.

입지 분석은 했는데 투자와 어떻게 연결시킬 지 어려우셨던 분들은

이 방법을 적용해 보시면 투자와 연결되는 임장 보고서를 쓰시는데 조금은 도움이 되실 거라 생각합니다.

다음 글은 시세 분석으로 돌아오겠습니다!

글 읽어주셔서 감사합니다 :)