시세지도에 시세만 올리나요? [육육이]

안녕하세요, 월부학교 겨울학기 1반 육육이입니다.

오늘은 앞서 작성한 임장 보고서 시리즈에 이어

임장 보고서의 why(임장 보고서 템플릿 공유) [육육이] https://weolbu.com/s/Kqy68LsWaM

나무위키를 제대로 활용하는 방법 [육육이] https://weolbu.com/s/Kq3XT4vNQE

임장 보고서 입지 원페이지를 해야 하는 이유 [육육이] https://weolbu.com/s/LYXnj2ist6

시세지도에 대한 글을 작성해보려고 합니다.

시세지도는 임장지의 각 생활권의 입지와 가격을 연결지을 수 있는 유일한 장표!

라고 말할 수 있을 정도로 임장 보고서의 핵심이라고 볼 수 있습니다.

시세지도를 통해 그 지역의 가격을 한눈에 파악할 수 있고

임장과 입지 분석을 통해 파악한 그 지역의 선호도와 실제 가격 형성을 비교해보면서

저평가 단지도 뽑아 볼 수 있습니다.

전세 레버리지 투자의 핵심은 저평가 단지를 매수하는 것에서 시작하기에

단지 선호도와 가격을 파악하고 투자 단지를 뽑는 것이 핵심이고,

그 과정을 해볼 수 있는 첫 단계가 시세지도라고 생각합니다.

그리고 그 과정을 머리로만 하지 않고 내 생각을 기록하는 것도 중요합니다.

그래서 저는 시세지도에 입지와 가격만 올리지 않고 이런 저의 생각을 모두 기록하는 편입니다.

아래의 예시를 함께 보겠습니다.

대전 서구의 둔산 생활권의 시세지도인데요.

저는 크게 3단계로 시세지도를 작성합니다.

첫 번째. 생활권의 입지와 모든 단지의 현재 가격 올리기

주요 인프라와 편의시설(관공서, 대형마트, 백화점, 스타벅스 등)과

학교(초등학교 학생 수, 학업성취도, 특목고 진학률 등), 학원을 올리고

현재의 가격을 적습니다.

두 번째. 생활권과 단지에 대한 생각 기록하기

임장과 입지 분석을 통해 파악한 생활권의 주요 입지 요소,

랜드마크 단지와 그 이유, 저평가 단지 등에 대한 나의 생각을 남깁니다.

이 과정에서 내 생각이 틀릴까봐 걱정하지 말고

그때까지 파악한 내용들과 나의 생각을 기록하면서 지역에 대해 파악하는 과정을 남기는 것에 집중하면 됩니다.

저는 이 단계가 생활권 우선순위와 단지 우선순위를 파악하는데 중요한 부분이라고 생각해 반드시 남기는 편입니다.

세 번째. 시세그룹핑

가장 마지막으로 생활권별 시세그룹핑 해보고 넣어두는 편입니다.

생활권 안에서 가격이 어떻게 형성되어 있는지 보면서 선호도에 대한 힌트를 얻기도 하고,

반대로 내가 파악한 선호도와 가격 형성이 일치하는지 확인하기도 합니다.

이렇게 3단계를 거치면 단순히 가격을 익히는 것에서 끝나는 시세지도가 아니라

입지와 가격의 연결, 선호도 파악, 투자 우선순위까지 나의 생각을 녹여낸 시세지도를 완성할 수 있습니다.

시세지도 역시 정답은 없지만

꼭 말씀드리고 싶은 부분은 자신의 생각 남기기입니다!

어떤 양식이든 자신의 생각을 남기는 연습이 중요하고,

이렇게 연습하다보면 입지, 가격, 투자가 모두 연결된 시세지도를 작성할 수 있을 거라 생각합니다.

시세지도를 업그레이드하고 싶으신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)