[자이언트거북이] 입지 분석부터 실전 협상까지, 투자의 디테일을 채우다.

이번 강의는 단순히 특정 지역을 추천해 주는 것을 넘어, 같은 물건이라도 어떤 디테일을 봐야 하는가와 실전에서 가격을 어떻게 협상해야 하는가에 대해 눈을 뜨게 해 준 시간이었다.

#1_4강 수강후기

4강에서는 내가 평소 궁금했던 지역들 간의 현황과 급지를 이해하는 방법, 그리고 수익률을 결정하는 디테일 부분을 명확하게 짚어 주셔서 비교평가가 무엇인지 조금 더 선명하게 이해가 되었다. 특히 부천과 산본의 등급 및 세부 비교를 해주시는 부분들이 인상 깊었다. 또한 단순 단지 뿐만 아니라 세부 매물에 따라서 선호도가 달라질 수 있고, 구조와 디테일적인 측면에서 고려할 부분이 많다는 것을 알았다.

더불어 실제 투자를 위한 매수-매도 타이밍, 매임에서 당장 활용할 수 있는 스킬 등을 알려주셔서 실제 매임 시에 많은 도움이 되었다. 

#2_서투기 신청 계기

이전까지는 임장, 임보, 비교평가를 공부하는 단계였다면, 이제부터는 실제 투자자로서 어떻게 해야 하는지, 그리고 어떤 방식으로 접근해야 하는지를 부딪혀 보고 싶은 마음이 컸다. 그래서 원래 알아가고 싶던(공부하고 싶던)지역이 아닌 실제 투자가 가능한 지역으로 조모임을 신청했고, 그 결과 내가 매물을 보는 눈과 접근하는 방식들이 진심으로 다가갈 수 있었던 것 같다. 실제 매임까지만 이어져보자 하는 목표로 신청했는데 그 목표를 달성하고 나니 나름대로의 뿌듯함과 성취감도 생긴 것 같다.

#3_가장 크게 깨달은 점
일단, 부동산 시장이 너무 급변하다 보니 정말 빠르게 움직이고 있구나. 마음에 드는 단지들은 하루가 다르게 호가가 올라가고 거래가 성사되는 것을 몸소 체험할 수 있었다. 또한 현재는 불확실한 상황 속에서도 매도자 우위의 시장임에는 분명하고, 그 순간 빠르게 움직이고 판단할 수 있어야 함을 깨달았다. 
다만 아직 초보자고 너무 성급한 결정은 오히려 독이 될 수 있으니, 이럴 때일수록 배운 것들을 잘 생각하면서 신중하게 결정하고, 실행은 빠르게 해야할 것으로 느껴졌다.

#4_앞으로 실행하고 싶은 점
진짜 앞마당을 한 개 만들어 보았으니, 내 투자금 범위 내에 들어오는 앞마당을 빠르게 세개 만드는 것이 목표이다. 또한 다른 지역을 가보았을 때 환경과 균질성, 교통 등이 다르기 때문에 지역 내에서만 비교평가할 때와는 다르게 좀더 차이점이 확 체감이 되는 경우가 있었는데, 이런 것들을 통해 비교적 저평가된 단지를 빠르게 찾아내는 것이 목표이다.

#5_6개월 내 이루고 싶은 목표

무조건 1호기. 월부 강의를 들은지 벌써 4개월이 지났다. 그 때는 매수라는 행위가 나에게 멀게만 느껴졌는데 점점 배운대로 행동하다보니 가까워짐을 느끼고 있다. 다만, 좋은 것을 잘 사야 하기 때문에 배운 원리를 되새기면서 ‘내 투자금에서 가장 좋은 물건을’ 찾아내어 성공적으로 투자를 마무리하고 싶다. 

화이팅 화이팅!