[서투기 30기 한채, 두채 어느새 10억달성하조 헬짱부린이] 4강 후기_소액투자의 정석

안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고,

모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.

이번 마지막 강의는 주우이 멘토님께서 강의를 해주셨습니다.

두 지역에 대해 알아갈 수 있었을 뿐만 아니라

투자를 하기에 필요한 행동까지 알 수 있었던

소중한 강의이었습니다.

이에 후기 남기면서 

간단한 2월 복기까지 같이 해보도록 하겠습니다.

소액 투자 와 지역 분석

특별한 직장이 아닌 이상

소액투자자로써 나아가야하는 길은 분명합니다.

그때 왜 소액투자를 해야하는지,

어떤 의미를 가지고있고,

어떻게 해야하는지까지 배울 수 있었는데요.

이처럼 소액투자를 하게 되는 것은 

종잣돈이 부족함과 동시에 리스크를 줄이기 위함입니다.

그러므로 더 좋은 가치의 단지를 매수하기 위해선

천천히 불려나가야하므로 수익률 관점에서 잘 살펴보야하는데요.

물론 수익도 중요합니다.

그러므로 높은 수익률(수익) 관점에서 

수요 가 많고, 가치가 있는 단지를 파악하는 것 뿐만 아니라

가치 대비 저렴하게 매수하는 것이 포인트입니다.

특히 이번 임장지에서도 이것을 많이 느꼈는데요.

이를 해내기 위해선 결국 그 어떤 것보다 올바른 가치 판단이 

매우 중요하다는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

이와 관련하여 올바른 가치 판단하는 방법에 대해

두 개 지역을 통하여 배울 수 있었습니다.

다시 한 번 지역 가치 판단을 정리할 수 있었고,

강의 중간중간 멘토님만의 인싸이트를 배울 수 있었는데

너무나 좋았던 인싸이트인 만큼 다음 투자에 잘 적용해보도록 하겠습니다.

BM

투자금별 투자 가능 단지 리스트업,

전체적인 전세 및 매매 동향 파악하기

비교평가 및 투자 액션

두 개 지역을 알아가면서

동시에 비교평가도 많이 배울 수 있었는데요.

특히 서로 비슷한 공통점을 지닌 만큼 비교하기 좋은 두 지역으로

멘토님께서 어떻게 비교평가를 하시는지 배울 수 있었습니다.

앞서 생활권 순위에 따라

쉽게 지역 내 비교평가를 통해

투자 우선순위를 배울 수 있었고,

나아가 지역 간 비교평가에서는 입지 요소와 더불어

위치한 입지_생활권끼리 붙여보며

비교평가하는 방법까지 배울 수 있었습니다.

그러나 이 비교평가 안에서 매번 어려운 것들이 있습니다.

그 중 비슷한 가치일 때 어떤 것이 더 좋은 선택이 되는가 인데요.

단지 간 엄청 큰 차이가 없을 경우 

전세 수요를 살펴보는 것이 유의미하다는 것을 배울 수 있었습니다.

그러한 이유는 결국 수도권 투자한다는 것은

매도하여 돈을 불려오는 지방 과는 다르게

전세금 상승분을 통한 재투자를 목표로 합니다.

즉, 전세 수요가 풍부하고, 

전세금이 더 많이 오를 수 있는 곳이

추후 다음 투자를 나아가는데 우세할 수 있습니다.

따라서 싼 것도 중요하지만

실수요, 전세 라는 수요를 봐야하는 것도

선택에 있어 매우 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

이외에도 전고점을 넘어갈 때 비교평가 까지 배울 수 있었습니다.

또한 투자를 하기 위한 전략과 행동으로써

실전 투자 방법 과 더불어

매물 임장 및 협상까지 배울 수 있었습니다.

특히 협상, 투자 방법 뿐만 아니라 부동산 방문마저 어려운

초수강생분들이 많은 것을 알 수 있었습니다.

이런 분들을 위해 멘토님께서는

하나하나 방법과 꿀팁까지 알려주셨는데요.

너무나 많은 인싸이트가 담겨있던 만큼

이 배움을 다음 투자에도 잘 적용해보도록 하겠습니다.

간단한 2월 복기

아는 임장지라고 해서 그냥 넘기는 것이 아닌

모든 현재 나와있는 물건을 캐치하고자

현장 분위기를 제대로 파악하고자 항상 붙어있었습니다.

또한 임장력도 늘리는 것 뿐만 아니라

매물 수도 월학에서 하는 것처럼 타협을 주지 않았는데

그래도 확실히 임장력을 늘리다보니 매임 개수에 대한 아쉬움은 남는 것 같습니다.

그럼에도 동료분들을 위해 노력은 계속해서 귀 기울이고자 했습니다.

개인적인 챌린지 를 뚫는데 도와주거나

투자 방향성이 필요하다면 함께 이야기 나누고,

투자가 필요한 경우 저도 현장에 붙어있었고, 

실제로 도움이 드릴 수 있어서 행복했습니다.

또한 개인적인 챌린지를 성공할 수 있었을 뿐만 아니라

여러 경험을 통해 시니어로써 그리고 한 명의 동료로써

부자의 그릇과 마인드를 갖출 수 있었던 한 달이었습니다.

그리고 소액 투자자로써 성장하는 방향에 있어

지난 과거 시장을 통해 현재 시장은 어떠한지 비교해주셨는데요.

매번 느끼는 것이지만 언제나 과거는 반복 된다는 것입니다.

 왜 내가 투자하려고 하니까 이렇게 힘든 상황이 오는거야 

라는 생각이 들 수 있습니다만 언제나 규제는 반복되어왔습니다.

그리고 반복된 억압 속에서 언제나 기회를 만들고,

잡아내는 사람들은 반드시 있었습니다.

그런 분들이 지금 강의를 듣는 여러분들이 되길 바라면서

좋은 강의를 들려주신 멘토님 감사드립니다 ♡