[부자엄마유니] 지방 1호기 손절하고 비규제 젤 좋은 곳으로 갈아탔습니다!! (with. 마스터멘토님, 허씨허씨 튜터님~❤️ )

안녕하세요!!!

될 때까지 끝까지 해내는 투자자 

부자엄마유니 입니다~❤️

드디어 지방 1호기를 매도하고 

비규제지역으로 갈아타기 했습니다!!

26년 저의 가장 큰 목표였던 

1호기 갈아타기 + 3호기투자

이렇게 빨리 목표를 이루게 될 줄은 꿈에도 몰랐습니다. 

비록 손절하긴 했지만 갈아타기를 통해 

비규제 제일 좋은 자산으로 갈아 끼웠으니 이만하면 성공한 투자라고 생각합니다.

물론 제 힘으로 한 건 하나도 없는 것 같습니다.

월부환경에 있으면서 훌륭하신 선배님과 멘토님의 도움으로 이뤄낸 성과라 

그저 감사하고 얼떨떨하기만 합니다.

투자한 시점의 나를 복기해보고

투자를 결정한 시점에 내가 보았던 것,

당시의 나의 시야로는 어디까지 볼 수 있었는지 복기해 보고자 합니다.

투자코칭…거인의 어깨를 빌리다 (마스터 멘토님)

올해도 어김없이 마스터 멘토님께 투자코칭을 받았습니다.

중요한 투자를 앞두고 있기에 방향설정이 무엇보다 중요했기 때문입니다.

1호기 갈아타기와 자산재배치…

막연했던 투자가 명확해졌고

할 수 있겠다는 확신도 들었습니다. 

지금 당장 내가 무엇을 해야 하는지 액션플랜을 알려주셔서 너무너무 좋았습니다. 

현재 2주택자인 저는 다음 3호기 투자를 위해서

1호기는 무조건 매도해야 했어요.

주택수를 무작정 늘릴수 없는 시장이었고

그래서 더더욱 좋은 자산으로 바꿔 2주택을 유지하는게 중요했기 때문이었어요.

저의 1호기의 상황이 어땠냐하면…

공급이 많은 지방 중소도시다보니 시장상황은 암울하기만 했고

제가 가진 물건은  만기가 1년이나 남은 주전세 물건이라

투자자가 전무한 시장에 난이도가 꽤 높은 물건이었어요.

나름 저환수원리를 따져서 샀고, 

그 생활권내에서 제일 좋다는 로얄동 로얄층 신축을 샀지만

밀려드는 공급에 맥없이 힘을 못쓰고 있었어요.

더 기다리면 수익을 볼 수는 있지만

더 좋은 자산으로 갈아탈 기회비용을 생각한다면

손절도 감수해야한다. 

1호기 매도에 대한 구체적인 플랜을 듣게 되었고

매도 시기와 매도 가격에 대해서도 감을 잡을 수 있었습니다.

(사실 한가해보이멘토님의 매도특강을 듣기는 했습니다 ㅋㅋ)

자산재배치는 연말까지 기다리지말고 무조건 빨리 빼라!!

지금 시장에서 연말까지 기다리면

좋은 자산을 살 기회가 없어질 수도 있기 때문이었어요.

가족들과의 합의는 마친 상황이라

집주인과의 협상만 숙제로 남게 되었어요.

집이 팔려야 전세금을 받고 나갈수 있으니깐요

현재 집주인은 최저가로 집을 내놓은 상태이고

슬슬 집을 보러오시니 

자산재배치도 잘 마무리 될 거라고 생각합니다^^

언제, 어떻게, 무슨 방법으로

투자를 해야 할지 막막했는데

하나하나 예시를 들어 설명해주셨고,

내가 한 선택이 어떤 결과를 가져오게 될지 알려주셔서

투자방향성 확립에 아주 큰 도움이 되었어요!!!

지난번 2호기때도 마스터 멘토님께 투자코칭을 받고 투자했는데

이번에도 결과를 낼 수 있어서 너무 행복하네요!!

올해 꼭 결과를 내서 내년에 다시 찾아뵙겠다고 했는데

당당하게 찾아뵐 수 있을것 같아 기쁘네요~~

마스터 멘토님!! 진심으로 감사드립니다~❤️

내년에 찾아뵙겠습니다~~❤️❤️❤️

실전반…투자 인생의 터닝포인트 (허씨허씨 튜터님)

이번 투자의 핵심은 실전반에서 허씨허씨 튜터님을 만난거예요!!!

마스터멘토님의 투자코칭으로 큰 방향성을 설정했다면

허씨튜터님의 밀착케어로 이번 투자를 성공으로 이끌었던 것 같아요!!

진짜 이렇게 빨리 결과를 낸 건 다 허씨허씨 튜터님 덕분이라고 생각합니다.

한달이 채 안되는 시간동안 1호기 매도와 3호기 가계약까지 해냈다니!!!

투자천재 허씨허씨 튜터님이 아니였다면 절대 못해냈을 성과입니다.

1. 1호기 매도

    

1호기는 빨리 광고해서 팔으세요!!

당장 내일 광고해서 일잘러 부사님을 딱 3명만 찾아서 구정 전에 광고하세요.

광고 많이 한다고 나갈 물건이 아니예요

그렇게 튜터님과의 미팅을 마치고

다음날 일잘러 사장님 찾기에 매진했던 것 같아요.

바로 일잘러 사장님을 찾았고

다음날 사장님은 투자자를 데리고 옵니다. 

투자자 한명도 없는 시장에서 말이죠…

그리고 그 투자자는 저의 1호기를 말도 안되는 가격으로 후려치게 됩니다.

비록 못난이 1호기였지만 그 정도로 형편없는 물건은 아닌데 너무했다 싶더라구요.

사장님도 어렵게 데리고 온 투자자라 이 투자자 놓치면 못판다고 말씀하셨구요. T.T 

마음이 심란했습니다. 

그래도 수익을 꿈꾸며 행복해했는데 이렇게 헐값에 팔아야한다니…

너무 냉정하게 말하는 일잘러 부사님을 뒤로하고 다른 부사님을 찾아봅니다.

그러다 좋은 말로 희망을 주는 사장님을 만나게 됩니다.

“그 가격에는 절대 팔지 마세요!! 그렇게 헐값에 팔 물건은 아니예요. 

젤 좋은 물건을 그 가격에 팔다니!!! 기다리면 팔리겠죠~”

속상한 제 마음을 대변이라도 하듯 저는 희망찬 사장님께 끌리게 됩니다.

그리고 일잘러 부사님께 연락을 합니다.

“사장님, 죄송해요. 저 그 가격에는 못팔겠어요. 00억 밑으로는 안팔아요!!”

그러고는 희망회로를 돌렸던것 같아요. 

냉정한 현실을 부정하면서…

그리고 실전반 튜터링데이가 있던 날…

"난이도 높은 물건인데 하루만에 투자자를 데려온 그 사장님이 일잘러 사장님이에요.

좋은 말 해주는 사장님한테 흔들렸나본데 그래서 그 사장님은 투자자 데려왔어요?

그럼 일 못하는 거에요.!!"

튜터님께 따끔하고 혼이나고 ㅋㅋ 정신이 번쩍 들었던 것 같아요.

그리고 늦은 밤 튜터님이 연락주십니다.

“내일 일잘러 부사님께 다시 전화해보세요!!”

그렇게 일잘러 부사님께 연락을 하고

협상에 협상을 거쳤지만 결국 처음 제시했던 가격으로

지방 중소도시 고난이도 매물을 매도하게 되었습니다.!!

광고하고 매도 가계약까지 6일!!

매도 잔금까지 23일 걸렸네요 ㅋㅋ

2. 3호기 매수

매도 계약금을 받자마자 갈아탈 물건 찾기에 돌입합니다.

사실 작년 10월부터 3호기 투자를 위해

비규제지역 앞마당을 하나하나 만들었고

내 투자금에 맞는 단지들로 TOP3를 뽑아가며

억대별로 투자후보단지를 모아 갔던 것 같아요.

그래서 저는 조급한 마음에 ㅋㅋ

당장 현장으로 달려갈 생각을 먼저 했던것 같아요

그동안 만들어 놓은 비규제 앞마당에 가서

무작정 매물을 털려고 한거죠…

투자물건 찾는게 우선순위는 아니에요.

투자후보단지 리스트를 만드는게 먼저예요.

허씨튜터님께서 우선순위를 정해주십니다.

세번째 투자였는데도 저는 여전히 조급하기만 합니다. T.T

아직도 우당탕탕 초보 부린이였습니다~~~ㅋㅋㅋ

TOP3 뽑은것부터 전임해보시고

설 연휴전 평일에 물건보러 갈것 같아요.

구정지나면 가격 다 올라갈지도 몰라요

튜터님 말씀 듣자마자

비규제 앞마당 투자후보단지 리스트를 쫙~뽑아서

매물 예약을 하고

평일 저녁에 매물을 보러 갑니다.

이번달 안에 무조건 결과를 내고 싶었기에

조급한 마음이 더 컸던 것 같아요.

무엇보다 시장상황도 안좋았기에

매물도 없고, 좋은 매물은 바로 거래되어 버리니

마음의 여유가 없었던것 같아요~~

퇴근하자마자 차가 막혀 3시간만에 도착한 투자후보단지…

어렵게 매물을 보고, 늦은 밤까지 불 켜진 부동산을 워크인을 하고…

퇴근하고 2시간을 달려갔는데 달랑 매물 1개를 보고 

일찍 문 닫은 부동산을 야속하게 바라보며 그냥 돌아오기도 했고…

시간도 부족하고 거리도 멀어서

물 한모금 못먹고, 저녁은 건너뛰기 일쑤였고..

지하철 기다리며 삶은 계란을 우겨 넣었고

주린 배를 움켜쥐고 집에 돌아오면 

남편이 준비한 따뜻한 간식으로 허겁지겁 야식을 먹고…(든든한 지원군 남편 감사해용~❤️)

그래도 힘들진 않았어요!!

투자할 생각에 설렜고,

전폭적으로 지지해주는 가족과 튜터님과 동료들이 있었거든요~~

그날도 정신없이 퇴근하고 전철에 올랐는데

세상 따뜻하고 세심한 허씨튜터님의 카톡….

이거 보면서는 눈물이 나더라구요~~T.T

내가 뭐라고 이렇게 나를 생각해주는 사람이 있다니…

누구보다 치열하고 바쁘게 사시는 튜터님인데

튜터님의 전폭적인 지지를 받을수 있다니

복에 겨웠구나!!! 

힘들면 안되지!!!

너무나 감사했고, 주먹을 꽉!! 쥐었던것 같아요~

결과로 보여드리고 싶었어요 T.T

그렇게 투자후보단지를 찾고 

매임하고 비교평가하고

튜터님께 컨펌받고…

드디어 매물코칭에 넣을 2개의 단지를 선택하게 됩니다!!!!

공식처럼 사려고 하지말고

치열하게 고민하면서 

후회없는 선택을 해보세요

힘든 만큼 보유하면서 든든할거예요

세번째 투자였기에 더 잘하고 싶었지만

막상 닥치니 조급해지긴하더라구요~~ㅋㅋ

남편도, 튜터님도 걱정을 많이 하셨지만

나름 침착하려고 노력했는데 ㅎㅎㅎ

매물코칭…투자에 확신을 더하다 (권유디 멘토님)

허씨튜터님과 2개의 매물을 골라 매코를 넣기로 합니다.

휴가까지 쓰고 남편이 PC방에서 광클로 매코 성공을 해줍니다.

(남편 최고~❤️)

사실 매코 설문지 작성 마감날까지 

매물을 보고 있어서  마감시간도 놓쳐 버렸더라구요 ㅋㅋ

사정사정해서 겨우 자정까지 설문을 넣기로 했어요.

진짜 매물보고 집으로 오는 지하철 안에서, 광역버스 안에서

미친듯이 설문지를 작성했던 것 같아요!!!

어떻게 찾은 물건인데….

어떻게 성공한 매코인데….

무조건 설문지를 작성해야했어요

그렇게 설문지를 작성하고

집에와서는 그대로 쓰러진것 같아요 T.T

다음날 허씨튜터님의 스윗 카톡!!!

튜터님 진짜 너무 스윗 하시잖아요 ㅋㅋㅋㅋ

진심으로 관심을 갖는다는게 이런거구나…

진정한 나눔이라는게 이런거구나…

대가를 바라지않고

타인을 위해 진심으로 다가간다는게 이런거구나…

투자자로서의 튜터님도 물론 너무 멋지지만

인생선배로서(나이를 떠나 ㅋㅋ) 삶을 대하는 태도와 마인드가 너무너무 멋지세요!!!!

두근두근!! 

약속한 매코 전화벨이 울리고

권유디멘토님께서 전화를 주셨어요!!!!

00억의 투자금으로 최선의 단지를 선택하셨네요.

조건도 좋고 좋은 물건을 잘 찾아오셨어요.

매코 끝나면 바로 진행해도 되겠어요!!!!

꺄아~~~

그간의 노력이 헛되지 않았구나!!!!

이제 협상타임!!!

지금 수도권 투자에서 조심할건

가격 욕심 내다가 물건 놓치지 않기!!

전세 빼는 리스크 생각해서 

매매 뿐 아니라 전세까지 고려해서 의사결정하기!!

허씨튜터님이 알려주신 내용을 숙지하고

협상을 해보지만 역시나…

가격을 올리겠다고 부동산을 찾은 매도자…

더 깎아달라고 부사님께 얘기했다가

물건 날라가게 생겼다며 되레 뭐라하시네요… T.T

안깎여도 괜찮은 가격이기에 그냥해도 된다고 하셨으니

그렇게 3호기 매수를 결정하게 됩니다!!!!

1호기 매도 계약금을 받고

3호기 매수 가계약금까지 11일 걸렸네요 ㅋ

월부 환경의 힘

이제껏 모든 투자가 그랬지만

제가 잘해서, 실력이 뛰어나서 투자를 해낸건 아니였어요.

3번의 투자를 이어오면서 

저는 늘 월부 안에 있었고,

제 옆에는 늘 훌륭하신 멘토님과 튜터님과 동료들이 있었던 것 같아요!!

투자의 매순간 함께 해주셨고, 

선택의 순간을 도와주셨고,

올바른 방법을 알려주셨고

포기하지않고 앞으로 나아갈 수 있도록 용기도 주셨어요!!

이렇게 아낌없이 도와주시고 함께 해주시는 월부가 저는 참 좋습니다!!

저는 앞으로도 계속 월부에 있을 예정이고

계속 쭉~~~투자를 이어나갈 생각입니다.

받은 것 이상으로 나눌 수 있는 사람이 되어

저도 누군가의 인생에 한 획을 긋고 싶네요 ㅋㅋ

그럴려면 더 실력을 쌓아야하구요^^

이번 투자에서 아쉬운 점, 개선할 점 역시 너무너무 많았어요 T.T

투자를 할수록 정교해져야한다고 허씨튜터님이 말씀하셨는데

이번에도 부족함이 많은 투자였네요~~

앞으로의 투자는 액수도 더 커지고 리스크도 더 커지니

같은 실수 반복하지 않도록 철저하게 복기 해보겠습니다!!!

감사합니다

진심으로 잘 됐으면 좋겠다는 마음으로 코칭해주신 마스터멘토님~❤️

성장하는 투자자로 한걸음 내딛을 수 있도록 방향 잡아주셔서 감사드립니다!!

더 성장해서 찾아뵙겠습니다^^

이제는 건강을 챙기라는 따뜻한 조언 꼭 명심하겠습니다~❤️

허둥이들의 롤모델 허씨허씨 튜터님~🧡

말로 표현할 수 없을 만큼 너무너무 감사드립니다.

이번 투자가 끝이 아니다!! 바로 다음 투자방향성까지 제시해주신

진심 찐 투자자 허씨튜터님^^

진정한 리더란 이런거다!! 몸소 실천하며 모범을 보여주셔서

많이 느끼고 배웠던 것 같아요~

튜터님의 모든 것을 프린트로 뽑아서 책상 앞에 붙여두었습니다 ㅋㅋ

꼭 적용해보겠습니다^^

진심 존경하고 감사드립니다~🧡

실전반 34기 21조 동료분들~💛

더 많이 소통하고 나누어야 했는데

그러질 못한 것 같아 많이 미안하네요~~

개인적인 투자에 집중하느라 조에 소홀한것 같아요 T.T

이름뿐인 부조장이였던것 같아 부끄럽기도 하구요…

매순간 응원해주시고 축하해주시고 함께해주셔서 감사드립니다~💛

월부안에서 함께했던 모든 동료분들~~💚

함께하는 투자자로 오래도록 월부에서 만나요^^

자주 인사드리지도 못하고 댓글도 못 달지만 ㅋㅋ

늘 응원해주시고, 축하해주시고, 많은 정보 나눠주셔서 감사드립니다~💚

두서없는 경험담 읽어주셔서 감사드립니다~🩵🩵