수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
요즘 서울·수도권 대부분이 규제지역으로 묶이면서
많은 분들이 지방 앞마당을 만들거나
비규제 지역을 찾아 앞마당을 넓히고 계신 것으로 알고 있습니다.
하지만 이 규제가 언제까지 이어질까요?
정부는 결국 다수의 표를 받을 수 있는 정책을 선택할 가능성이 높습니다.
그렇다면 언젠가는 집값이 더 이상 떨어지지 않도록 하는 정책이 나올 수도 있습니다.
그 시점이 왔을 때
바로 다음 투자를 할 수 있는 사람으로 준비되어 있어야 한다고 생각합니다.
그래서 이런 분들이 특히 이 글을 보셨으면 합니다.
- 현재 투자금이 없어 다음 투자를 준비하고 계신 분
- n년 후 전세 상승분으로 다음 투자가 가능한 분
- 앞마당을 조금 더 입체적으로 바라보고 싶은 분
제가 말씀드리고 싶은 것은
앞마당의 생활권을 나누고, 생활권의 급지를 나누어 보는 것입니다.
왜 이것을 해야 할까요?
결국 다음 투자 시점에 빠른 의사결정을 하기 위함입니다.
이를 위해서는 두 가지 과정이 필요합니다.
첫째,
생활권 급지가 비슷한 곳의 쌍둥이 단지를 찾아 비슷한 가치의 단지들을 익혀둡니다.
둘째,
생활권 내의 우선순위를 파악하여 앞마당을 입체적으로 이해합니다.
제가 사용하는 방법은 다음과 같습니다.
- 생활권을 나누고 생활권 순위를 나눕니다.
- 10년이상된 단지이며, 선호도 위상이 비슷한 단지를 뽑습니다.
- 강남과의 거리, 강남과의 교통시간, 환경을 고려하여 비교해봅니다.
- 그래프를 붙여보고 가격의 흐름과 위상을 점검해봅니다.
- 선호도를 올려보거나 낮춰보면서 다른 단지를 통해 추가 점검해봅니다.
4급지 단지들로 예시를 한번 들어보도록 하겠습니다.
- 동대문구 전농 생활권의 전농 SK
- 관악구 봉천 생활권의 관악 드림타운
- 서대문구 홍제 생활권의 홍제원 힐스테이트
세 단지를 비교해보았습니다.
관악 드림타운은
강남과의 직선거리와 교통시간 측면에서는 비교적 우위가 있지만
아직 개발되지 않은 주변 환경과 언덕이라는 단점이 있습니다.
전농 SK는
드림타운에 비해 강남까지의 거리와 시간은 더 걸리지만
언덕이 비교적 적고 생활권의 균질성이 있는 편입니다.
홍제원 힐스테이트는
3호선 역세권 단지로 선호도는 있지만
강남과의 거리와 교통시간을 고려하면 앞의 두 생활권에 비해서는 다소 밀리는 모습입니다.
이처럼 각 생활권에서
선호도 수준이 비슷한 단지를 가져와
강남과의 거리,교통시간,환경 요소까지 비교해보고
그래프를 통해 흐름을 확인해보았습니다.
그 결과
앞에서 생각했던 단지의 입지 가치와 비슷하게
관악구와 서대문구는 대체로 비슷한 흐름을 보이며 움직이고 있었고
동대문구 역시 큰 틀에서는 비슷한 위상을 형성하는 것으로 보였습니다.
또 선호도를 낮춘 단지들까지 비교해보면
이 생활권들의 위상은
대체로 비슷한 수준이라고 판단할 수 있었습니다.
이렇게 단지 간의 입지 가치를 비교하고
위상이 비슷한 단지들을 맞춰가다 보면
생활권의 위상을 구분할 수 있고
단지 비교 평가를 할 때
비슷한 가치의 단지를 빠르게 찾아낼 수 있습니다.
이는 결국
투자 단지를 선정할 때
훨씬 유리한 준비가 될 수 있다고 생각합니다.
앞마당을 만들면서
쌍둥이 단지를 찾아보고
생활권 급지가 비슷한 곳을 정리해보며
다음 투자 시점에
빠르게 의사결정을 할 수 있는 준비를
해보셨으면 좋겠습니다.
