안녕하세요
곧 내집 마련 예정 중인 30대중반 남성입니다
직장의 물리적 위치가 크게 관계없는 직종으로 경기도 공무원인 아내에게 맞추려고 하는데,
곧 육휴 예징이고 실거주 의무를 채우고 와이프 발령 지역으로 매매한 집은 세를 주고 전세로 갈 예정이라 저희 둘 다 지역의존도는 많이 없는 편입니다.
매물 후보지
1. 광교 모아엘가레이크 뷰or파크 (전용84, 준공 2014)
(장)
- 광교생활권
- 도보 10분 거리에 인덕원동탄선역 생길 예정
(단)
- 신분당 너무 멈 + 인동선 실용성 있을지
- 호수뷰 터지는 라인은 5천~1억정도 더 비쌈
2. 하남 대명강변타운아파트 (전용 68, 준공 2007)
(장)
- 5호선 하남검단산역(종점) 5분 역세권
- 대형단지
(단)
- 별다
3. 수지 성원상떼빌아파트 (전용 59, 준공 1997)
(장)
- 수지 생활권
(단)
- 신분당선 역세권이라고는 할 수 없을듯(도보로 너무 멈)
- 최근 너무 오른 가격
미래가치만 판단했을 때 어디가 좋을까요?
거주만족도는 광교 하남 수지 순일거라고 판단하고 있습니다
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댓글
안녕하세요 김준혁님! 내집마련 너무나 응원드립니다! : ) 아파트의 가치를 판단 할 때 여러가지 요소가 있습니다. 교통,학군,환경,상품성 크게 이렇게 4가지로 보시면 됩니다. 교통은 강남 혹은 다른 업무지구에 얼마나 빨리 갈 수 있는지, 학군은 아이 학군으로 인해서 이사올 만큼 학군수요가 있는지 환경은 주변에 유해시설이 없고 백화점,마트등이 있어 살기가 쾌적한지 상품성은 단지 자체가 신축단지 이거나 혹은 관리가 잘돼서 쾌적한지 이런 부분들을 기준으로 잡아보시고 말씀하신 3개의 단지를 비교해보시면 좋을 것 같습니다! : ) 성공적인 내집마련 응원드리겠습니다!!
안녕하세요 김준혁님! 선택하신 지역들 모두 실거주하기에 만족도가 좋은 지역들인 것 같아요 다행히 지역에 크게 구애받지 않으신다고 하니 더더욱 미래가치를 생각하실 수 밖에 없는것 같아요 많이 오를 아파트를 사고 싶으시다면 수요가 꾸준한, 입지가 좋은 단지여야 하는데요 어떤 지역이냐보다도 어떤 단지냐가 조금 더 중요할것 같습니다 예를들면 광교 안에서 모아엘가레이크파크의 경우는 완전한 광교생활권이라고 보기에는 위치적으로 어려운점이 있고 신분당선이 멀기 때문에 반대편에 있는 단지들보다는 가격이 저렴합니다. 광교안에서도 어떤 단지냐에 따라 선호도와 가격차이가 벌어지게 됩니다 그러니 말씀하신 단지들 각각 개별적인 가치와 선호도를 중점적으로 파악하시는게 도움이 되실것 같아요 위에 운조님 답변처럼 4가지 요소로 가치를 판단해보실수 있고 직접 임장을 가셔서 실제로 거주하기에 편리한지 아이들 키우기에 좋은 정주여건인지 느껴보시면 도움이 될것 같습니다 :) 내집마련응원합니다!
김준혁님 안녕하세요, 내집마련 고민 중이시군요 :) 위에 운조님께서 말씀해주신 것처럼 단지의 가치를 강남 접근성 (교통), 환경 (아이키우기 좋은), 학군, 단지(브랜드, 대단지, 연식 등) 고려해서 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 참고할 수 있는 보조지표로 지난 상승장 21년 하반기에 얼마가 높은 가겯을 찍었는지(전고점), 지난 하락장 저점 대비 지금 얼마나 올랐는지 (23년초 가격 대비 현재 호가- 덜오른게 상대적 저평가일수 있습니다) 등도 참고해보시구요 직접 부동산 방문하셔서 눈으로 확인해보시고 사장님들 말씀 들어보시는 것도 도움이 됩니다. 기준이 명확히 세워지지 않는다면 내집마련반 강의를 들으시거나 투자코칭 매물코칭 등 코칭 서비스를 이용해보시는 것도 추천드립니다. 내집마련 화이팅입니다!!
