안녕하세요! 윤진영99입니다 :)
다음달 1호기 잔금일이라 마이너스 통장을 미리 뚫어두려고 하는데요!
마통은 꺼낸 만큼만 이자가 나가니
가용가능한 최대금액으로 설정해두는게 좋을지,
아니면 잔금시 필요한 금액 만큼만 해두는게 맞을지 고민되어 질문드립니다!
마통의 경우 DSR에 잡혀 향후 주담대에 제한이 있다는 리스크를 보았는데요,
한도를 최대로 해둘 경우
향후 전세퇴거자금대출이나 2호기 잔금 리스크 대비를 위한 주담대 대출이 어려울 가능성도 있다고 여겨집니다!
한편으로는 증액 재심사는 까다로운 편이고, 향후 불장으로 인해 규제지역으로 묶일 경우를 대비해 전세 연장시 역전세가 날 수도 있는 가능성이 있다고도 생각되어 고민됩니다. (1호기한 곳은 부산진구입니다!)
어떤식으로 한도 설정하는게 좋을까요?
감사합니다!!
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
BEST | 안녕하세요 진영99님! 마통 뚫기 전에 DSR 체크까지 엄청 꼼꼼하시네요 :)
현재 수도권의 경우 전세퇴거자금대출이 1억까지만 가능한데요 향후 부산도 규제에 묶일 경우를 대비해서 보수적으로 같은 기준을 적용해보면, 다른 대출이 없는 경우 연봉 5000만원 기준, 4.3%, 30년 받을 시 DSR 10% 대 수준입니다. 스트레스 DSR 3단계 적용되는 수도권/규제지역이더라도 3% 가산 금리 적용 시 DSR 40%에는 한참 못 미치는 수준이긴 합니다. 진영님 마통 한도에 따라 향후 DSR 에 부담이 될지 판단해보실수 있을 것 같아요. 부동산계산기.com 에서 시뮬레이션 해보셔도 좋겠습니다!
2호기 잔금을 위한 주택담보대출이 필요해지는 경우에는 마통을 없애고 주택담보대출을 받으시면 될것 같아요~ 화이팅입니다 진영님^^
안녕하세요 윤진영님 마이너스 통장의 경우, 대출 받을 수 있는 한도로 개설해두시되 ,만약 추후에 주담대나 퇴거자금 대출 등이 필요하실 경우 통장을 해지 하면, DSR 에 영향을 주지는 않습니다 필요하신 때에 맞춰서 쓰실 수 있도록 미리 개설해두셔도 되시고, 추후 다른 대출이 필요하시다면 일시적으로 해지하시고 대출을 받으신 뒤에 추가 대출 필요시 다시 개설하시는 방법으로도 활용 가능합니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
윤진영99님 안녕하세요~ 마통을 최대 한도로 설정해놓고 사용하면 좋겠지만 dsr을 차지하기 때문에 잘 확인하고 신청해야 할 것 같아요. 1호기 잔금때 주담대가 필요하다면 주담대 이후에 마통을 최대한 뚫는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
