2월 성장후기_ [지니플래닛]

1월에 이어

소중한 기회로

2월에도 실전반 수강을 할 수 있었어요.

흥미 진진한 앞마당

텐션과 열정이 충만한 조원분들

따뜻하고 세심한 튜터님까지..

무엇하나 부족함 없이 달릴 수 있었던

환경과 시간에 

다시 한번 감사함을 느낍니다. 

📌강의

이번 실전반 강의는 

이미 현실이 된 강력한 규제와

앞으로 다가올 예고된 규제 안에서

우리가 지켜야할 것과 알아야 할 것으로 꽉꽉 채워주셨습니다. 

1강 : 권유디 튜터님의 저환수원리 26년 버전

2강 : 진심을 담아서 튜터님의 선호도를 위한 임장임보

4강 : 갱지지 튜터님의 매임심화 / 김인턴 튜터님의 확신이 생기는 결론 + 앞마당 관리

5강 : 잔쟈니 튜터님의 지역간 비교 평가와 매수 후 포트폴리오 방향성

이렇게 정리하고 보니

흐름이 확실합니다. 

1강으로 시장상황에 맞게 저환수원리의 초점 맞추기를 먼저 하고,

2강으로 저환수원리 중 가장 핵심인 ‘저평가’를 제대로 판단하기 위해 선호도파악과 임장임보를 다시 연결해보았어요, 

그리고 튜터링데이로 위 내용들을 현재 임장지에 적용시켜보는 방법을 익혔죠.

이제 남은 건 결론!!!

4강으로 매임과 결론프로세스를 제대로 다시 확인하고 수행하면서 스스로 확신을 가질 수 있는 임보를 완성하기 위해 고군분투했습니다. 

마지막으로 지금까지의 과정, 그리고 앞으로 나의 목표 자산 도달을 위해 어떤 방향성, 생각을 가져야 하는지 튜터님의 뇌를 복사하는 시간!!!

특히

전세가율에 대한 기준 변화와

디테일한 상권판단과 비교평가 프로세스

미래가치와 현재가치에 대한 비교, 또 지방과 수도권 갈아타기에 대한 튜터님의 의사결정과정이 가장 와닿았던 것 같습니다. 

본질은 변하지 않지만

기준은 변할 수 있음을 잊지않고

유연한 사고, 

내가 틀릴 수 있다는 마음가짐,

현장을 팩트로 판단하는 태도를 유지하도록 노력하겠습니다!!!!

https://weolbu.com/s/LcjxyEcMYg

오늘 올려주신 너나위님의 칼럼이

지금 시장에서 우리가 잊지 말아야 할 것들이 모두 담겨있는 것 같아

붙여봅니다. 

📌임장

이번 달 임장목표는 임장 16회 / 전임 40회 / 매물 50개 였는데요.

결과는 임장 18회 /전임 45회(사실 더 했는데 기록한 것만) / 매물 82개로 모두 달성!

지난 달에 이어

단임에서 비교평가 과정을 그대로 이어갔고

이번에는 생활권별 특징이 다양해서

조금 더 난이도가 높았지만

덕분에  생각의 폭을 더 넓힐 수 있었습니다. 

전화임장도 지난달 50회 달성을 계기로

매일 전임을 이어갔어요.

사실 전에는 전임을 50회까지는 안했던 것 같은데

이렇게 계속 하니 확실히 마음의 허들이 낮아집니다. 

지난달도, 이번달도

단지가 많고 생활권이 많은 임장지였고

부사님들이 투자자에 호의적이신 것도 큰 도움이 된 것 같아요. 

덕분에 매물도 마음껏 봤는데

세낀물건은 역시 점점 더 보기 힘들어지는 것 같습니다. 

세입자들의 인식변화도 영향이 있어서

앞으로도 못보는 물건은 많아지지 않을까.. 생각합니다. ㅠㅠ

그래두 할 건 해야죠 뭐.. ㅎㅎㅎ 

📌투자

투자의 영역은

매달 가능한 투자금으로 결론을 잘 내보는 것으로 

역시 기다림을 지속하고 있습니다. 

지난 달에  깨달은 대로 

내가 할 수 없더라도

규제 지역 앞마당의 움직임을 보면서

내집 마련 관점에서 결론을 내보았어요. 

이번에 의미있었던 건

LTV의 기준이 되는 일반평균가까지 적용시켜

대출가능액을 현실화 해보았다는 것!!! 

확실히 내 자본이 없는 무주택자들이 더 불이익을 받고 있음을 실감했습니다. 

ㅠㅠㅠㅠ

내 투자금으로 가능한 비규제 지역의 좋은 것들이

날아가고 있지만

아직은 가능한 수준임에 감사하면서도

이젠 조급한 마음도 사라진 스스로에게 심심한 위로를 건넵니다.

ㅋㅋㅋㅋ

📌 5강 후기

잔쟈니 튜터님의 강의에서는

양도세와 종부세로 고민하시는 분들, 

그리고 2채, 최대 3채라는 한정된 선택지 속에서 

갈아끼우기, 또는 갈아타기를 고민하시는 분들이 정말 많구나를 다시 느낄 수 있었어요. 

운이 좋게도

저의 질문이 채택되서

더 몰입해서 볼 수 있었는데요 ㅎㅎㅎ

고민했던 부분에 대해 충분히 공감해주시고

각자의 포트폴리오와 성향에 따라 투자결정이 달라질 수 있음을 짚어주신 부분에서

또 한번 무릎 탁!!!!!

역시 질문하길 잘했다….. ❤️

(다시 한번 감사합니다. 튜터님~~!! )

매도와 보유, 그리고 갈아타기에 대한 이야기는

논리적으로는 ‘그럴듯’하지만

실제 시장에서는 작동하지 않는 질문을 일부러 고르셨다고했는데요

튜터님 말씀대로

투자는 고정된 논리가 아니라

살아있는 유기체처럼 움직이는 현장에 답이 있음이

불변의 진리임을

기억하겠습니다. 

BM

개인의 포트폴리오와 상황, 성향에 따라 결론은 달라질 수 있다.

현장과 논리는 일치하지 않을 수 있다. 항상 현장이 답이다. 

이렇게 

한달이 또 마무리 되어 갑니다. 

랄랑즈의 기둥!

바쁜일정에도

톡방에 자주 나타나서

임장지에 대한 인사이트를 공유해주시고 

마인드까지 꼼꼼하게 챙겨주신 룰루랄라 튜터님.

우리조의 노란깃발

임장팀장 자원도 해주시고

길을 헤매지 않게 해야한다는 엄청난 책임감으로 

항상 세걸음 먼저 나아가셨던 하람님

우리조의 질문왕

거의 ai 수준으로 질문을 뽑아내면서

톡방을 토론장으로 만들어주시고

선호도를 4D고화질수준으로 

선명하게 만드는데 최선을 다하시는 쓸님

우리조의 귀요미

1호기를 마무리하시고도

임장을 놓치지 않고 

화내면서도(?) ㅋㅋ 끝까지 

힘을 보태주셨던 귀요미 만두리님

우리조의 핫팩

전임의 벽을 깨고 

임장의 벽도 깨고

동화 작가 수준의 따뜻한 언어들로

T향 가득한 톡방을 녹여주신 달콤베리님

우리조의 원씽달성 트리거!! 

이사에 아이케어에 직장까지..

바쁜와중에도 틈을 내서 임장하시고

다음 투자 계획까지 꼼꼼하게 챙기시면서

원씽을 마무리하실 그랩님

(방금 전임 11개 소식을 듣고 우는 중…)

우리조의 맛잘알..

첫 임장 후에 육사시미부터 심상치 않았는데

이어지는 럭셔리 보상으로

모두를 상대적 박탈감에 빠트리셨지만.. ><

12시간 임장에도 포커페이스가 되시는 체력과

배려심 넘치는 인성으로 모든걸 덮으신 웅덩이에하마님 

우리조의 비타민

ㅇㅅ님과 함께 웃음버튼 양대산맥으로 인정받은 드립력!

12시간 연속 임장의 1등 공신..

조장의 임장야욕을 불쏘시개처럼 들쑤셔준 동글킴님

우리조의 성장캐

첫 실전반인 게 믿기지 않을 만큼

꼼꼼한 임보와 

비교평가 질문들, 스폰지 같은 수용력으로

무한성장궤도를 달리신 꿀동산님

한분한분

너무 귀하고 소중하신 분들이라

한달의 아쉬움이 배가 되는 것 같네요 

ㅠㅠㅠㅠ

부족한 조장 잘 따라주시고

당근과 채찍(당근이.. 있었는가..)까지

잘 받아주신 랄랑즈분들께

사랑과 감사와 존경을 드립니다.

저도 더 좋은 동료가 될 수 있게 또 노력할게요.