[열기90기 5늘 이렇게 살면 집4는건 금방이조 초코베리] 1주차 강의 후기

안녕하세요 초코베리입니다.

올해 설날에 가족들이 한자리에 모였는데

사촌동생이 이번에 서초구 **동의 나홀로 단지를 매수했다는 이야기를 합니다.

세대수가 적어서 서초구가 앞마당인데도 제가 본적이 없는 단지였지만

조금 비싸게 샀다는 느낌이 들었습니다.

그런데 같은 가격이면 어떤 단지가 더 좋은지가 떠오르지 않았습니다.

분명히 서초구가 앞마당인데,

눈비바람을 맞으면서 그렇게 힘들게 임장을 다녔던 기억이 또렷한데…!!! 왜?!!! ㅠ.ㅠ

당시 300세대 이상으로만 단임을 했고,

서초구는 투자범위에서 벗어난다고 생각해 시세트래킹을 하지 않았기 때문입니다.

그렇게 힘들게 만들어놓은 앞마당인데

너무 허무했습니다 … ㅠ.ㅠ

그때의 충격으로 지금의 앞마당을 다시 정비하고

다시 기본으로 돌아가야겠다고 마음먹고 열기를 수강하게 되었습니다.

과연 내가 저 중 하나라도 제대로 적용하고 있는지 계속 되짚어 보면서 

너바나님의 강의를 들었고, 

그 중에서 다시 한번 개인적으로 복기할 내용들을 정리해 보겠습니다.

1. 부동산 투자에서 가장 중요한 요소: 가치/저평가/투자기준/타이밍

    → 가치와 저평가는 같은 맥락인 것 같음. 가치를 판단할 수 있게 되면 저평가 여부도 판단 가능함. 

        가치는 어떻게 판단하지? 

        절대적/상대적인 기준. 상대적인 기준은 내가 아는 지역이 많아질 수록 더 수월해짐 →  앞마당 정비/늘리기

     나) 현재 N호기들의 가치와 저평가 여부를 제대로 판단하고 있는가? 

            Yes (그러나 다른 지역과의 비교평가가 더 필요)

            매도 타이밍의 기준을 세워놓고 있는가?  (Yes. 그러나 매물별로 더 구체적인 기준을 세워야함)

                  - 타이밍(상승기 초입-중반부)뿐만 아니라 구체적인 수익률을 정해놓고 상승기에 흔들리지 말고 매도하기

                  - 양도세 구간을 고려해 매물별로 매도 순서 정해놓기

                  - 그 전에 전세갱신이 도래하는 매물들의 전세시세 모니터링 지속, 매물 홍보 시기 정하기

2. 가장 빠르게 성장하는 방법 중 하나는, 복기하기. Lesson Learned !

     →  내 행동/판단이 맞았나/틀렸나를 확실히 알게 됨.

    나) *호기 전까지는 상승장 정점에 매수 

         → 주변시세를 알아보지 않음. 매물임장을 충분히 하지 않음. 같은 가격의 다른 지역 물건까지 보지 않음. 매물                  임장 시 꼼꼼하게 집안을 다 살펴보지 않음. 해당 구/시의 공급물량을 체크하지 않음.

        *호기

        → 같은 지역의 매물들을 비교. 매물 임장 최대한으로.  수리비 포함 비교. 전고점 등 확인, 실제 매임 시 낮/밤으로              가보고 주변 환경 체크함. 학군 비교. 단지 수 비교. 같은 단지 내 층/향 비교함.

        → 시간 제약으로 후보매물에 제한이 있던 것이 아쉬움. 

        이 다음 호기는?

        → 다른 앞마당과도 비교하고 충분한 시간을 두고 협상하자.       

3. 나는 부자들을 BM하고 있나? Not enough…

       → 전문가 칼럼 읽기 3개 이상/day

            놀이터, 라코, 선배와의 대화 등 최대한 질문하기

            눈,귀로만 듣지 말고 너바나님처럼 다 받아적어보기.

• 이번주 할 일

  공급캘린더를 보고도 아직 전세가가 얼마나 오를지(또는 내릴지) 정확한 판단이 서지 않음. 

   →  전세갱신 도래 예정인 물건들 모니터링 + 천안지역 공급 & 전세가 추이 history, 전세가 상승/하락율 알아보기