[신투기 3기 수지 4고 5조 초코베리] 주우이님 1주차 강의 후기

안녕하세요 초코베리입니다.

휴일이라 엉덩이가 들썩들썩했지만

한번에 몰아서 들어보고 싶어서 꾹 참고 완강까지 마쳤습니다.

개인적으로 이번 강의 제목은 ‘신도시 투자 처음부터 끝까지’ 라고 지으면 좋지 않을까 싶네요 ㅎㅎ

Part1.   신도시 투자에 대한 이해도 높이기

• 지금 시장은?

신도시 앞마당이 두개밖에 되지 않는 저에게 신도시는 아직까지도 잡히지 않는 뜬구름같은 느낌이었어요.

강남까지 가까워서 좋은건 알겠는데 이미 너무 비싸, 구축밭이야, 

좋은데는 이미 다 오르고..그돈이면 서울을 가지 라는 결론…

등등 어려운 질문 투성이었거든요.

저만 그런건 아니었나봐요 ㅎㅎ

갈대같은 우리의 마음을 어쩜 그렇게 잘 아시고 ‘흔들리면 안 되는 시기’임을 보여주셨습니다.

10년 전과 지금의 주간 시계열표 비교해주신 것을 보니 직관적으로 느낌이 팍 왔습니다.

‘아직 싸다!’ 는 느낌적 느낌이요.

• 이제 우리가 해야 할 것은?

가치높은 땅인 신도시/경기도 핵심지역에서의 투자 기회를 제대로 파악하고 이 기회를 잡아야 하겠습니다.

그러기 위해서는 우선 이 넓디넓은 경기도 땅에서 어느 지역이 핵심지역이고 도시별 가치는 어떻게 나뉘는지 

‘우선순위’를 파악하고, 차근차근 앞마당을 늘려나가면서 내 투자금에 맞는 후보단지들을 골라내야겠죠!

• 기억할 점

가치있는(수요가 많은) 아파트를 가치대비 싸게 사서, 그 아파트가 가치만큼 가격을 되찾을 때까지 기다리는 것. 기다릴 수 있을 만큼 투자금을 넣는 것.

저는 기존 투자상황으로 현재 투자금이 충분치 못한 상황인데 

강의때 종자금과 상황별로 정리해주신 내용이 정말 도움이 많이 되었어요.

수도권 한채를 먼저 투자 → 지방 소액 투자

로 방향을 잡아보려고 합니다.

Part2. 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

• 왜 소액투자를 해야 하나요?

우선, 소액투자는 갭투자와 혼동할 수 있으나, 엄연히 다른 개념입니다.

갭투자는 수요부족으로 전세가 상승을 기대하기 어려운 곳에서 적은 갭을 우선으로 투자하는 것인 반면

소액투자는 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것을 말합니다.

여기에서 중요한 포인트는 ‘수요가 있는’ 과 ‘가치대비 저렴한’ 인것 같습니다.

수요가 있다면 장기적으로 전세금 상승이 가능하겠고 (현금흐름에 도움, 역전세 리스크 최소화, 매매가 하락 방어)

가치대비 저렴하다면, 시세차익을 가져갈 수 있기 때문입니다.

• 소액투자를 해야 하는 시기는?

1. 매매가 상승 < 전세가 상승
2. 전세 수요는 많은데 시장 하락세로 매매가 주춤

• 소액투자의 기본 조건?

1. 투자 타이밍을 기다려야 한다.
2. 계속해서 나에게 맞는 수액투자 물건을 찾아야 한다.

두 조건을 위해서는 꾸준히 앞마당을 늘려가며 시장을 계속 트래킹하는 것이 필요하겠죠. 

결국 내가 준비되어 있어야 기회를 알아보고 잡을 수 있다는 주우이님의 말씀이 

어느때보다도 뇌리에 와 박혔습니다.

사실 이전 강의들에서도 금액대별 저평가 아파트 리스트업 하라는 말씀을 해주셨는데도

행동으로 옮기진 못했는데, 이번 앞마당에서는 꼭 해보겠습니다!!

Part3. 꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 신도시

이 파트에서는 소액으로 투자할 수 있는 가성비 신도시 두 곳에 대해 알아봤습니다.

앞마당도 아니고 가본적도 없는 곳이라 처음엔 다소 생소했지만

주우이님이 기본적으로 지역을 파악하고

지역별 입지요소와 이 요소들을 바탕으로 비교분석하시는 사고 프로세스에 집중하며

강의를 들었습니다.

지역별 두개 단지를 놓고 ‘여러분이면 어디 사시겠어요?’ 로 시작되는 질문으로

단지간 비교해 주시는 부분들이 역시나 이번강의에서도 너무 좋았습니다.

특히 베드타운에서는 강남 접근성(교통)이 다른 요소들보다 훨씬 가중치를 가진다는 것!

10분 차이도 쉽게 보면 안된다는것!

알 수 있었습니다.

또 지역 인구분석 시 항상 강남의 인구비율을 비교군으로 넣으신다는 말씀을 해주셨는데요,

저도 이번 임보부터 이부분  BM 해보겠습니다.

Part4. 신도시 투자 비교평가 프로세스 

이부분 강의를 들으면서 우선순위로 실천해야겠다고 생각한 점은,

앞마당별 투자 우선순위를 명확히 해야 한다는 것입니다.

모든 지역을 다 투자할 수 없고, 

같은 투자금으로 최선의 물건을 골라내는 것이 중요하기 때문에

임장, 임보를 작성하면서 계속 투자 마지노선을 어느정도는 크게 잡고 가야하지 않나 싶습니다.

그동안의 앞마당에서 주우이님이 해주신 것처럼 투자 우선순위를 명확히 짚고 넘어간 곳이

얼마나 되나 되짚어봤는데 그렇게 많지 않은 것 같아요 ㅠㅠ

이부분도 이번달부터 꼭 BM해보겠습니다!

Part5. 서울만큼 돈버는 신도시 투자 의사결정 방법

• 10평대 아파트 투자해도 되나?

이거 진짜 궁금했던 부분이거든요.

안그래도 단임할 단지들이 너무 많아서 10평대를 어찌해야하나 고민하던 차였는데

주우이님께서 속시원히 알려주셨습니다~!

투자후보에서 제외하지는 말되, 10평대가 가지는 한계점(다른 거주형태와 경쟁해야 함. 전세가 상승 제한 등)을 충분히 고려하고 현재 시장에서는 후순위로 둘 것. 명심하겠습니다.

• 주우이의 소액투자 전략

1. 매매 절대가 산정
2. 저평가 단지 찾기
3. 전세가율 확인
4. 수익률 검증

5. 다른 곳과 비교

    

소액투자라고 다를 게 없겠죠.

할 건 다 하고 넘어가야 합니다 ^^

소액투자일수록 더 많이 보고 더 많이 비교해야 한다는 것,

그리고 그것이 나중에 가치투자에서도 빛을 발하는 우리의 진짜 실력으로 쌓인다는 것을

꼭 명심해야겠습니다.

• 단계별 성장방법

   

몇개월 째 같은 매달 같은 목표를 정하고 있었는데..

1.5배 목표 상향이라뇨!!!!

네, 해보겠습니다!

같은 노력으로 다른 결과를 바라면 뉴턴 말마따나 미친거니까여….ㅠ.ㅠ

이번달 임보에서는 꼭 앞마당 중에서 비교평가 진행 파트도 넣겠습니다.

매일, 매달, 힘이 들어도,

그래도 한걸음씩 계속 나아갈 수 있었던 것은

매번 강의때마다 할 수 있다 힘을 주시는 강사님들과

같이 으쌰으쌰 할 수 있는 조원분들 덕분인 것 같아요.

이번 한 달도 열심히 걸어나가보겠습니다.

좋은 강의 감사합니다!