관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
절대 잃지 않고 10억 버는 투자의 원칙에 대한 강의에서
열기반에서 배웠던 ‘저환수원리’ 투자 원칙을 자세하게 설명해주시는 것에서 더 나아가, 투자 물건에 어떻게 적용하고,
이미 투자했던 물건도 복기할 수 있도록 구체적으로 예시를 들어 알려주셨다.
현 시장 상황(Why)- 주택 보유 시 세금 문제
양도세 중과 유예 종료하겠다는 정부의 강력한 입장 표명 이후,
26년 3월 서울 수도권(규제/비규제), 지방도시의 매물 증감과 거래량 데이터를 통해
현재 어떤 시장 분위기이고, 그 지역 상황에 따라 어떻게 행동해야 할지 배울 수 있었다.
혼란한 시장이지만, 투자든 내집마련이든 좋은 기회가 분명하고,
내 투자금으로 살 수 있는 최선의 선택을 해나가야 하는 것에는 변함이 없는 것 같다.
현 정부에서 강력한 수요 억제 정책으로 세금을 거론하다 보니,
자연스럽게 세금 문제에 대한 막연한 걱정이 커졌던 것 같다.
밥잘님께서 이 부분을 구체적으로 다뤄주셔서,
투자했던 1호기의 보유세도 직접 계산해 봄으로써, 세금에 대한 막연한 불안감을 떨쳐낼 수 있었다.
예를 들어, 부부 공동명의 시세 25억은 시세의 70% 공시가격으로 25억 X 70% = 17.5억
부부 각각 8.75억(17.5억/2명) - 9억(인당 공제액) 이므로, 종합부동산세를 낼 필요가 없다.
보유세도 부부 공동명의로 한다면, 단독명의보다 절세 효과가 있었고,
그 금액도 일년에 충분히 감당할만한 수준이라고 판단되었다.
세부담 상한제는 전년 대비 보유액 총액의 150%를 넘기지 못하게 되어 있으니,
갑자기 세금으로 무지막지한 돈을 지불할 염려가 없었다.
(※ 세금 관련 오렌지하늘 튜터님 칼럼글 참고: "종부세 강화되면 얼마나 늘어날까?" 2026년 보유세 시뮬레이션
https://weolbu.com/s/LadQ859ur2)
밥잘님 말씀처럼, 세금 내릴 때는 속이 쓰리겠지만, 투자 자산으로 더 많이 벌테고 세금이 좋은 곳에 쓰인다면
그 또한 좋은 일을 하는 거라고 생각하기로 했다.
어차피 지불해야 할 비용이라면, 시간이 지나 몇 억의 수익을 가져다 줄 자산이라는 편익에 대한
기꺼이 기쁜 마음으로 그 비용을 감당해야겠다.
BM. 취득세, 종합부동산세, 양도세 등 실제 지불해야 할 세금을 직접 계산해보기
투자 원칙을 적용한 투자 프로세스
10억 버는 투자 프로세스 : 정보 수집 - 투자 기준 - 투자 결정 - 매수결정
총 4단계로 이루어지는 단계별 설명을 들으면서
내가 이전에 투자했던 과정, 지금 앞마당 만드는 과정에서 놓치고 있는 것이
무엇인지 점검해볼 수 있었다.
매 앞마당에서 투자 원칙인 ‘저환수원리’를 적용해서 투자 후보 매물을 선별하긴 했었는데,
Top3를 뽑는 과정뿐만 아니라, 매임 후 매물임장 시트를 정리할 때부터
저환수원리를 적용해서 물건을 골라내야 한다는 것을 배웠다.
1호기 투자할 때, 비교할 앞마당 3개에 더 집중해서 전수조사하고 매물털기를 했더라면
좋았을텐데, 아쉬움도 남아 있다.
지난 달 구리 앞마당을 만들면서 부천, 산본 앞마당과만 비교평가를 했었는데,
비교할 수 있는 앞마당은 수평적 비교와 수직적 비교로 더 넓게 보면 좋겠다는 생각도 들었다.
임장지의 상단과 하단 지역까지 잘 살펴봐야겠다.
이번달 앞마당을 만들 때는 배운 프로세스대로 투자 물건을 선별하고
모의 매수 결정으로 임보 결론을 내는 일련의 과정을 제대로 하면서
실전적 투자 사고를 개발 숙련함으로써, 인사이트를 늘려서
나중에 종잣돈을 다 모았을 때, 더 나은 투자로 이어지도록 실행하겠다.
BM. 매물 상황/보틀넥/솔루션/모의 투자로 임보 결론내기
복기를 통한 성장과 성공
1호기 투자 후 복기에 대한 고민이 항상 있었다.
밥잘님께서도 복기의 중요성을 강조해주셨고, 성장을 위해 필요한 복기 방법도 알려주셨다.
그 단지 투자했었더라면 좋았을텐데..하는 단지에 대한 후회와 자책이 아니라,
매수한 과정에 대한 복기를 해야 하고,
반드시 과정과 결과를 철저히 분리해서 복기하라고 하셨다.
이번 달에 1호기 잔금을 치르는데, 이전에 투자 경험담을 적긴 했었지만
밥잘님께 배운 것을 토대로 투자 과정과 결과에 대한 복기를
다시 한 번 해보려고 한다.
투자하지 않으면 진짜 인사이트를 얻을 수 없고, 복기 없이 성장할 수 없어요.
이 말씀을 명심하고 독강임투복 ‘복기’를 하고 또 하며
같은 실수를 되풀이하지 않도록 하고, 반드시 투자자로 성장하고 성공하겠다.
나의 Why, 비전보드의 꿈을 기억하면서 말이다.
BM. 1호기 과정과 결과를 분리해서 복기 경험담 작성하기
이 외에서 밥잘님의 독서법 등 적용하고 싶은 것들이
정말 많은 강의였다.
구체적이고 자세히 설명해주셔서, 적용할 것들이
더 선명하게 다가왔던 거 같다.
욕심 같아서는 다 내 것으로 만들어 버리고 싶지만,
후기에 적은 것만이라도 제대로 해보자,
마음 고쳐 먹고 해나가고자 한다^^
열중반 원씽인 독서를 통한 투자 마인드 셋도 다지면서
한 달 독강임투복 꾸준히 해나가겠다.
인생의 진정한 독립기념일을 기대하며,
그날 힘차게 ‘만세’ 삼창해볼 수 있길 바래본다:)
절대 잃지 않고 10억 버는 투자 원칙을 배우면서
인생과 투자를 이어가는 독서의 중요성도 깨닫게 해주신
밥잘 튜터님의 강의에 진심으로 감사드립니다♡
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