열반기초강의 너바나님 1강 강의 후기- 클래식은 영원하다, 진심으로 감사합니다

26년 열기 강의 후기

1. 월세 세팅은 은퇴 2~3년전에 해야하고 그전까지는 계속 전세 레베리지로 자산을 불리는 행위를 해야만 한다

(예시 5억에 10%가 오르면 5000만원이다)

2. 유튜브만 보는 사람들은 행동을 하지 않고 열기 강의를 듣는 사람은 절반은 행동한다

(나도 유튜브 및 강의 때 꼭 팁으로 행동으로 하라고 인지시켜줘야한다)

3. 너바나님 분당 무지개 아파트를 투자하고 10년동안 버틴 일을 복기해야한다

(자영업을 하면서 손실을 보는 달들도 있었고 손실이 무서운게 아니라 내가 가치판단을 제대로 하지 못해서 

내 손안에 보석함을 놓치는 걸 가장 경계해야한다)

4. 자본소득은 2~3년만 하면 실전만 하면 된다. 나도 진짜 지금 그런가? 예전보다 자산도 투자도 훨씬 많아지고 익숙해졌지만 

가진 단지가 많아진 만큼 해결해야하는 범위가 커졌고 부자의 그릇을 키워야겠다고 느껴졌다

5. 투자하면서 제일 중요한 한 가지는 끝까지 가는거다

6. 고수가 알려준다면 끝까지 다 듣고 흡수한 후 내걸로 스타일화 한다

7. 주식을 사는게 아니라 사업을 사는것과 같다고 생각해야한다

(내가 투자한 아파트가 지방 포함해도 사업의 가치가 그대로면 빛을 볼때까지 기다려주는 것 또한 하나의 방법이다)

매일 좋은 투자를 하는 사람은 업습니다, 나는 그런 사람을 만난 적이 없습니다 - 워렌 버핏

매도의 3원칙

-수익이 실현될 때

-수익은 나지 않았지만 투자금+ 종잣돈으로 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있을 때

-역전세 혹은 하락장인데 현금이 필요할 때 / 방어가 안될 때

8. 모든 본질은 수요와 공급이다(부동산도)

9. 전고점 대비 10% 이상 빠졌으면 무조건 잡아야한다

(수요와 가치가 빠질 거 같나? 입지는 변하지 않는다)

10. 투자의 성공 여부는 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다

11. 담배꽁초 투자라도 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다

(이걸 찾는 사람은 어떻지? 가치나 저평가가 바꼈나? 등을 체크한다)

12. 부자의 원칙으로 투자하고 있나? 

13. 투자라면 내 수요는 필요 없다, 타인의 수요가 중요하다

(내가 매도를 고민한다면 학군이 있는 지역이 없는 지역보다 유리, 

백화점이 있는 곳이 환경이 좀 더 좋다, 호재도 한번 확인 필요, 그 지역이 갖는 브랜드)

이중에서 제일 중요한 건 직장-교통이다

14. 학군지는 상승장 때 진짜 불을 뿥는다(분당을 보라, 나의 서울 투자도 복기해보니 맞는 말)

15. 용인, 산본, 파주는 호재가 반양이 됬나? 

(호재를 보고 들어간다면 아직 가격이 반영이 안되어있기 때문에 지금 들어가야한다, 호재만 보고 들어간다면 반드시 매도 타이밍을 가지고 들어가야한다. 

내가 보고 간 호재가 방송에 나온다? 그러면 그때 반드시 매도해야한다)

호재는 다시 꺼져버리면 얼음이 된다. 분당 이매처럼 호재를 가진 곳이 입지가 좋다면 괜찮지만 아니라면 불황일 때 들어가야한다

16. 하락장일 때, 전고점을 못 넘었을때는 같으 지역내 대단지, 역세권, 신축 아파트를 선택하면 더 좋다(특히나 지방은 더 심하다)

17. 반드시 봐야하는 것 서울 신축/구축

(재건축을 볼 때 반드시 알아야 하는 것: 그들의 부유함 / 

일산을 봐라 재건축하면 3~4억 내야하는데 현재 내 집이 3~4억이면 버겁지 않을까? 잠실을 봐라 3~4억 재건축비 충분히 낼 수가 있다)

앞으로 내가 투자할때는 이 점도 반드시 신경써야한다

코로나때도 포르쉐는 중고차가 신차보다 더 비쌌다(이때 팔았어야 감가 상각을 안 당했는데... 하)

18. 주식은 시가 총액 1위가 10년마다 바뀌는 경우가 많다. 그래서 어렵다

우리나라 부동산은?

19. 가끔 가격과 가치가 이격이 나는 경우가 있다

같은 가치면 가격이 낮은거

같인 가격이면 가치가 좋은거를 사야한다

20. 수요자 입장에서는 독점이 중요하다

21. 레벨을 정하고 현재보다 나아지는 상황을 어떻게 만들지를 고민하면 된다

22. 나는 알파투자를 한다

23. 인생은 곱셉이다. 아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다

24. 기회라는 건: 내가 물건을 보는 통찰력, 용기

25. 지금도 늦지 않았다. 서울 상승장은 일부 지역을 제외하면 바닥이다