ai 시대 두렵지않다!!

[강의1]

지금의 저의 위치와 투자를 시작하기 전의 너바나님의 투자금이 비슷하다는 점에서 동질감을 느끼며 저도 200억 자산가가 될 수 있을까? 설레며 강의를 쭉 들었습니다.

1. 매매가에는 적정 전세가(매매가의 60)가 있는데, 이것은 매매폭락의 안전마진이라는 점에서 투자시 고려해야하는 지표이다.
2. 대출 “제로금리” 이용할 수 있는 방법 -> 전세!!  5억 집을 3억 전세가-> 매매가 7억이 됬는데, 1억줘야해? 아님! -> 토허제 아닌거 공략하자. 무이자대출 전세금을 굉장히 잘 활용해라.
3. 유튜브의 한계 (생각만 바꿈) → 행동으로!!! → 돈에 대한 태도가 바껴져 → 습관이 바껴 (돈쓰는 법, 투자법) → 시간이 지나면 성과가 나와 →인생이 바뀌고 운명이바뀜!!
4. 꼭 부자가 되어야하는 이유? 내가 바라는 인생을 살기위해서는 “돈”이 수단처럼 필요하기 대문이다.

놓치지말고 해야할 일 : 10억달성후기 쭉 보고, 맘에 드는걸 좋아요 댓글 키핑해놓고 필사를 해보기.

[강의2]

노후준비를 구체적으로 수치화시켜 현실을 와닿게 하였다.

1.  60세 이후 노후자금 23억 필요해.(월 400쓴다는 전제하) -> 소득의 50프로를 저축하고 생활비 45프로 쓸 시 -> 그 나이에 누 적저축이 4억이 되는데 다인데-> 부족금액 19억

   (나의 60세 이후 노후자금 계산 시 : 39억 5천, 육아 2년을 제외하고 매달 저축시→ 5프로 매년 수익을 냈을 때 70세가 되어야 19억이상 달성! →자산증식을 잘해도 20억 5천 부족금액!! OMG!!)

2. 한국부자가 부를 이룬 원천. 

   1위 사업소득 2위 부동산투자 3위 금융투자(이유는 미국 주식과 코인) 4위 상속증여 5위 근로소득 

   → AI 시대가 되면 더더욱 근로소득은 줄어드는 상황! 그리고 과거와 미래를 보아도… 정해진답? 이라는 생각이 들어, 지금하는 사업과 부동산투자를 잘 해야겠다는 생각이 더 들었다. 

3. 잃지않는 투자 : 

   주식의 미래가치는 기업의 영업이익과 성장률이 결정해→ 어떤 지표로 빠르게 알 수 있는지 궁금했고,

   하락구간에서 잘 버티는힘이 매우 중요하는것! 

4. 3·40대 무조건 자산증식방향

   -외곽-> 중심지로 갈아타기 (처음부터 센터를 노리면 무리가 온다!!)

   -가치있는 금융 자산 투자 (S&P 500, QQQ) -5년에 한번씩 무너지는 구간에서 잘 버티자.

-이 표가 너무 수치적으로 구체적이어서 좋았는데요. 저는 이해가 안가기도 해서 선배님께 여쭙고 싶은 포인트입니다.

기억할 점: 자본소득은 처음엔 너무 어렵지만, 2~3년 잘 공부하며 저축하며 버티면 그후엔 실전만하면서 경험쌓는거라 가성비 제일 좋으니, 인생이 피는 지름길이라는 것. 게을러지면안될것!! 그러면  ai 시대 두렵지않다.

[강의3]

1. 일단 부자로 가는 로드맵 벤치마킹을 잘하자!

   -분명한 목표/실행 : 예로, 올해 투자로 시작을 할 때 1억을 벌거야. 5년안에 20억 자산을 매입할거야. 

   -투자금 모으기(흑자 구조) : 처음 3년은 디게 어렵다!!

   -저가매입: (배타투자)

   -장기보유: 진짜 중요. 

   -수동 소득시스템 :not A but B (앞으로 여러분의 성공전략 =거인의어깨)

2. 마일스톤이 엄청 중요

   내가 가진 레벨의 다음 목표를 가져!!

    자본소득이 근로소득의 3배이상 만들어질때까지 계속 투자하는 게 중요. 

    (25.6억 이상의 마일스톤부터는 투자금이 커진다)

3. 강남구 인근 1시간 내외!!로 내 집 마련을 하고, 하락기에 버틸때 부자들의 책을 많이 보며 시간을 보낸다.

4. 시간관리 -목실감 (우선순위 중요한걸로 열개 중 한개만 해도 되)

5. 돈관리- 50%이상 선강제 저축. 월급의 5%는 행복비용(너무작아요!!)으로 빼두기. 소비(나가면 돌아오지않는 것)와 투자 구분. 1년 5천만원 모으기 프로젝트(타인에게 강요하면 안되)

[강의4]

투자고수되는 방법 벤치마킹 잘하기!

1.  불황일때 매수하고, 호황일 때 매도한다. 

    : 불황일때 들어가고. 내리는게 10프로, 오를 게 그 이상인 게-> 잃지 않는 투자!! 

      보고있던 물건이 10프로 떨어지면 놓치지마!!

    

2.  하락장이 온다 하더라도 저평가, 우량자산을 지켜낸다.

    - 분당샛별마을동성

     -> 하락장일때.... 사람이 빠졋니? 학군이 망햇니? 동네 가치가 변했니?

         가격만 왔다 갔다 하는거 일 수도 있어. 오히려 불황일때 기회다라고 생각할 줄 알아야해.

    

3. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다. 

    

4. 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다.

   조급하면 안된다. → 5년 미만 투자 할거면 매수하지마

   가격이 내가 생각하는 대로 안 나오면 선행 지표를 보면 된다.

[강의5]

수요가 많은곳. 공급이  없는곳  - 한강뷰 (한강을 밀 수 없어), 강남 센터, 호수를 둘러 싼 오사카 성

내 수요와 타인의 수요 중에 타인의 수요가 훨씬 중요해 !!

투자할 부동산 찾는 기준(원칙) : 이 중에 제일 중요한 것은 직장 교통이 거의 60프로 차지

1. 직장 (내가 출 퇴근할 수 있나, 직장이 수원이라 하더라도 판교나 분당 서울이 수요가 높아. 내 직장보다 타인의 직장이 더 중요, 강남의 사업체 수 120개 vs 노도강 사업체 10개?)

    

2. 교통 (직장과 연결된 교통)

    

3. 학군 (내가 학군이 중요하지 않아도 봐야 하는 이유.  학군은 매도 고민시 좋아→ 임대수요가 많아 투자한다 해도 좋음. 상승장에서 무지하게 올라감. 소득이 좋은 사람이 교육에 수백만원 쓰고, 대출도 많이 나오며 ,내 집 마련할 때도 가격이 올라도 살만한 사람이 많아)

4. 환경

   -환경만족요소 : 공원(성수가 좋아진이유, 용산도 공원유치예정), 백화점 등 편의시설, 동네분위기(거주사람들의 생활 소득 수율이 높아보이면 전세가 많이 올라가겠구나 생각할 수 있어), 거주연령(30·50대)

   -환경불만족요소 : 혐오시설(교도소, 쓰레기매립장), 비행지역, 외국인 주요거주지역, 저소득층 거주지역, 60대이상 (부자들이 많이 사는 강남 분당은 그래도 괜춘, 동네분위기가 커버해줌)

    

5. 호재/악재 

   -입지를 개선시키는가? -직장, 교통, 학군, 환경을 개선시키면 호재가 되 

   -확정된것인가? 착공이 이어진게 중요!!

   -3년 이내의 것인가?  

   -GTX 노선이 가장 호재다 지금. 찐개통날짜가 중요(a라인은 삼성역이 개통되는날을 기다리고 있음. b나 c 같은 경우는 2030년 이후기 때문에. 반드시 인근에 투자해야 한다면 보고 투자하는게 좋음. 반영이 아직 안되어있기 때문에.)

    

 But, 호재는 기름같애. 입지도 좋고 호재다 이러면 괜찮으나, 그게아니라 호재 하나 밖에 없으면 물려 조심해야해.   호재는 불황일 때 들어가야하고 호황일 땐 호재를 보면 안된다. 가격이 너무 많이 뛰어올라가기때문.

 6. 브랜드(지역이 갖는 브랜드. 강남사는게 좋아보이는것처럼)

 7. 신축/구축 (신>구): 가락싸용1차/ 헬리오시티 시세차익이 두배. 상승률도 크며 빨리오르고 많이 올라. 신축 대단지 역세권아파트 위주로 선택하는게 최고! (지방은 훨씬 더 심하다. 구축은 아예 안 오르는경우도 많음)

-서울 아파트 노후(구축) 비율 -> 50프로로 될거야. (10년 뒤면) 

 재건축리모델링 가격을 고려할때 동네사람들이 좀더 부유해야 재건축 사업추진이 올라간다

-부동산과 주식비교 

 시총 1등 기업 10년 20년마다 달라져. 부동산 시장율 순위는 쉽게 바뀌지 않아 (강남)

-가격과 가치가 이격이 나는 경우가 있는데, 비교해서 가치를 봐야한다..

입지독점성 :주변에 빈땅이있냐 엄냐.(없으면 재건축율이 올라가고, 있으면 신축이 들어올 가능성이 있으니)

-같은 가격일때 어디가 더 가치가 있는지? 같은 가치일 때 어디가 더 싼지? (저평가되어잇는지) 비교해볼것.

“인생은 곱셈이다. 아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다”  -나카무리 미츠루-