[실전반 성장후기 윤이짜장] 다음 투자를 위한 기준을 세우는 시간

5강 강의 후기 

이번 질의응답에서는

갈아타기, 불안한 시장과 규제에 대한 질문이 많았는데요 

저 또한 궁금했던 부분들이라

좋은 질문주신 분들 덕에 궁금증을 해소할 수 있는 시간이었습니다.

1. 갈아타기의 기준은 항상 투자 원칙에 맞게.

현 시장에서 갈아타기에 대한 끝판왕 강의이지 않았나…

여러 갈아타기 케이스를 다뤄주셨지만, 결론은

그래서 갈아타려는 단지가 가치가 업그레이드 되는 곳이냐 라는 것이었습니다.

우리는 마켓 타이밍을 예측하고 최적의 타이밍을 찾으려하지만 

그건 사실 불가능이며 예측은 언제든 틀릴 수 있음을 인지해야 한다고 말씀해주셨습니다. 

즉, 타이밍을 맞추려 하지 말고 

"가치있는 것을 적정한 가격에 사서 보유해 나가는 것이다."

가 투자의 핵심이라는 것을 다시  한 번 되새겨 볼 수 있었습니다.

2. 종부세 인상과 투자의 방향성

또한 최근에 이슈가 되는 종부세 인상에 대한 것도 다뤄주셨습니다.

저도 불안해만 했지, 정확한 종부세 계산법에 대해 알아보지 않았는데요,

이번 잔쟈니 멘토님 강의 덕에 

종부세 계산 법과 과거 최고세율 등에 대해 알게됐고

막연한 불안감은 버리고

여러 시나리오에 맞게 종부세를 계산해 봐야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.

3. 줄어든 임보, 그렇지만 중요한 건 변치 않았다.

마지막으로 최근에 바뀐 ‘임보 30장’이라는 기준에 대한

의도와 방향성에 대해 제대로 인지할 수 있었습니다.

앞으로는 2-3채로 가치성장투자에 초점을 맞춘 부동산 투자가 더 적절하고,

그러려면 내 종잣돈을 모두 털어야 하니

투자의 텀이 길어질 수 있습니다.

이전 투자와 다음 투자 사이의 긴 공백동안 

지치지 않고 좀 더 중요한 부분에 집중하란 의미에서 공식적으로 임보 양을 줄여준 것이었고,

사임보다는 내상황 정리, 앞마당 관리, 결론내고 이전 투자후보단지들 트래킹에 

초점을 두라는 것이 줄어든 임보의 메세지였다는 것을 알았습니다. 

투자자로서 인사이트를 가장 길러주는 것은 

‘시장의 흐름과, 내가 내렸던 결정이 옳은 판단이었나 지켜보는 것’에 있다고 느끼고 있습니다.

지치지 않고 이것을 계속 해 나가기 위해 공식적으로 임보양을 줄여준 월부의 방향성에 공감하고

그렇다고 덜 열심히 하는 것이 아니라는 것 또한 충분히 이해할 수 있도록 가이드를 주신 강의였습니다. 

그래서 강의를 듣고 꼭 적용해 볼 3가지를 뽑아봤습니다.

1. 보유세 계산해보고 투자방향 설정해보기 (명의, 2호기 투자 등)
2. 3월 앞마당 관리 계획 및 트래킹할 단지 점검
3. 투자자의 마인드셋을 위한 독서 계획

이 세가지를 가지고 2월 복기 및 3월 계획을 해봐야겠습니다.

좋은 질문을 해주신 실전반 동료들과, 

좋은 답변과 강의를 해주신 잔쟈니 멘토님께 감사드립니다 !!! 

실전반 성장 후기 

강의

• 상승장 투자에 대한 인사이트를 얻을 수 있었음.
• 투자에서 항상 장점만 있을 수도, 단점만 있을 수도 없다는 걸 배웠고, 가장 중요한 것은 결국 투자 원칙, ‘가장 가치있는 것을 적절한 가격에 매수해서 보유한다.’ 라는 것을 다시 한 번 되새길 수 있었음.
• 실전반 강의를 5번째 들으며, 내가 강의에서 배운대로 잘하고 있는지 놓치고 있는게 무엇인지 체크해 볼 수 있었음.
  • 앞마당 관리하며 전임을 진짜 안하고 있었음. → 다음 달에는 한 앞마당 당 전임 한 번은 꼭 해보기 

임장

• 전임 19회 : 목표한 만큼은 아니었지만, 퀄리티 만큼은 정말 높았다고 생각함. 몰아서 하는 것보다 매일 꾸준히 하는 것의 중요성을 알게 된 한 달 이었음.
• 매임 93회 : 실거주 컨셉 + 5급지(이하) 였기 때문에 볼 수 있었던 물건이 더 많았다고 생각하지만 효율적인 매임 시간표 및 충분한 사전 전임이 매임을 하는 것에 도움을 주며, 특히 구축이 몰려있는 지역에서는 매임이 더욱 중요하다는 것을 알게 됨
• 아직 가장 좋은 분임 루트를 만드는 것에 대한 이해가 부족하다고 느낌. 다음에 기회가 된다면 임장팀장을 맡아봐야겠다. 

임보

• 최대한 핵심을 담아보려 했고 결론에 힘을 썼음.
• 단지분석 어떻게 할지 고민하는 시간이 길었지만, 틀을 잡은 것 같고 유지해야겠음. 

투자

• 매일 시세트래킹+원페이지를 작성하면서 앞마당 전체를 돌아볼 수 있었음. 확실히 시세를 보니까 그 앞마당에 대한 흐름이 보였음.
• 앞으로도 꾸준히 한달안에 모든 앞마당 시세트래킹 + 원페이지를 할 수 있도록 계획하고 루틴을 점검해야 겠다.
• 전수조사 계획은 제대로 이루어지지 않았는데, 전수조사까지 계획을 제대로 세우고 계획대로 실천해봐야 겠다.