관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
열반스쿨 중급반을 1년만에 듣습니다!
(작년에는 투자 기간이라 강의ONLY 로만 들었었네요)
1강은 밥잘튜터님께서 투자의 원칙에 대해 알려주셨습니다.
강의 시작하기에 앞서,
투자의 원칙은 변함 없지만 투자의 기준은 달라질 수 있다고 배웠습니다.
현재 시장에서의 투자 기준이 어떻게 바뀌었는지 궁금했습니다.
○현재 시장 진단
5.9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다.
규제지역에 매물을 가지고 있는 다주택자가 매도시
양도세 중과가 예정되어 있는데요!
저는 2주택자라도 규제지역에 2채 이상이 되어야
양도세 중과가 되는 줄 알고 있었습니다..
밥잘튜터님께서는 규제지역 1채, 비규제지역 1채를 가진
2주택자가 규제지역에 매도를 할 때
규제지역이기 때문에 중과된다고 하였습니다.
이 부분을 새롭게 알게 되어 좋았습니다.
(1주차 조모임을 하고 알게된 또 하나의 사실은,
지금 비규제지역이라도 매도할 때 규제지역이라면
'중과 대상'이다! 라는 부분이었습니다.
항상 매도할 때 기준으로 생각해야겠습니다.)
○투자의 원칙
제가 들어왔던 23년 10월의 시장은
하락장이 거의 끝날 무렵이었습니다.
그래서 항상 전고점 대비 -N%가 기준인 경우가 많았습니다.
현재 서울 대부분의 단지가 전고점을 뚫은 곳이 많습니다.
이런 시장에서 저평가 단지를 파악하려면
그 단지의 가치에 대해 정확하게 알고 있어야 합니다.
기준이 달라짐에 따라 임장을 더 꼼꼼하게 해야겠다고 생각했습니다.
저환수원리 중에서 수익성 부분이 항상 어려웠는데
미래는 알 수 없으므로 '저환원리'가 갖추어졌다면
자연스럽게 따라오는 원칙이라는 부분이 인상깊었습니다.
○목표한 자산을 이루려면..
저희는 비전보드에 N십억 이상 목표로 적었습니다.
투자자로 성장하려면 가장 필요한 덕목이
부자의 그릇이고, 그것은 독서로 채워진다고 하셨습니다.
각자의 삶이 정말 다 다르기 때문에
목표 금액을 달성하기까지 순탄하지만은 않을 겁니다.
이렇다는 걸 알고 시작했기에
저희는 문제들을 극복하거나 대응하는 법을 배워야 합니다.
독서는 적은 비용으로 이미 경험한 사람들을 레버리지 할 수 있습니다.
'많은 부자 중에서 독서를 하지 않은 사람은 없다.' 라는 말처럼
독서를 항상 놓치 않고 살아가야겠습니다.
또한 투자는 매수에서 끝나는 것이 아니라
철저한 복기 후 개선할 점을 찾아내어
다음 투자에 꼭 적용 시켜야 한다는 것을 강조해주셨습니다.
1,2호기를 다시 한 번 복기해보고
3호기는 더 나은 투자를 하도록 하겠습니다.
긴 시간 강의해주신 밥잘 튜터님 감사합니다.
적용할 점
1.투자의 원칙을 지키기 위해 이제부터 임장을 더 꼼꼼하게 한다.
(이제는 전고점 하락율이 없다!! 가치파악이 나의 미래를 바꾼다.)
2.나는 목표 자산을 무조건 이룬다고 계속해서 말로 꺼내기
(RAS를 발동시켜 무조건 된다고 해야 뇌가 그렇게 움직이기 때문에!)
