2월의 모찌
2월의 모찌는 살아있는 것이 목표였던…한달이였다..!
회사일이 바쁠줄은 알았지만 내 건강을 해칠정도일줄은 몰랐는데ㅠ
독감에 철야야근의 연속이 너무 힘들었던 2월이였다!!
서투기로 살고있는 지역이 선정되서 참 다행이였던 한달이였다!
지방과는 다른 서울 지역의 입지 요소를 몸소느끼게된 한달이였다!!
퇴근 후 월부타임을 장착이 다시 필요하다 루틴이 깨져버린 한달이였다ㅠ
- ""이제는 정말 투자를 할 수 있도록 후보단지를 뽑고 매물털기가 곧 일듯하다..!!"라고
1월의 회고글이엿는데 ,,,ㅎㅎㅎ 정말 할수있을까ㅠㅠ!!!
2월엔, 정확한 투자일(가계약일)을 설정했다 4월 20일!!
아자아쟈 조장님께서 날짜를 정해야 꼭 그날 하게된다는 말씀에
가장 큰 계획을 세우게되었다!!! 다시 그날에 해내기위해 새로운 계획을 짜야겠다.
2월 새롭게 배운 점
- 복도식/계단식을 구분할수있게되다!
지방에서는, 신축위주로 봐서 몰랐었는데!
단지 구조를 보고 복도식/계단식/혼합형을 알수있게되었다!
2. 매임 꿀팁, 물건을 많이가진 부사님께 N개 단지 예약하기
첫 매임할땐 해당 지역의 단지별로 많은 물건을 가지고계신 부사님께 매임을잡아서
한부사님께- 다수의 단지를 보는 일정을 잡는 것이 좋다!
같은 단지가 아닌 다른단지를 같이보면서 부사님의 의견도 함께 물어볼 수 있다는 점이 컸다
3. 생활상권은 환경의 하나의 요소일 뿐이다
단임할때, 주위에 휑하고 생활상권이 없는 것이 크게 작용느껴졌었다.
마트가 있는지, 은행이 있는지, 태권도/음악학원이 있는지 등등
하지만, 그것보다 더중요한것은 서울에서는 교통(역세권)이였고,
환경보다 역세권의 힘이 있는 단지는 가격에 힘이 있었다.
그러다 궁금해졌다, 내가 매번 살펴보던 단지내상권/단지밖상권이
정말 ‘환경’일까 부동산 투자를 공부하지 않는 친구에게 물어봤다
너 지금 살고있는 집 살때, 마트있는지 없는지가 중요했어?
“아니? 마트는 차타고가서 사면되고, 쿠팡사면되서 크게 생각안한거같은데??”
생활상권은 +요인인거고, 필수요인이 아니였다.
지방에서의 환경은, 생활상권은 그 일부이다.
환경은 [택지의 쾌적성 / 대단지의 장엄함+부지의 규모감]이 더 크게 작용하는 것 같다
물론 생활상권도 요소지만, 나홀로 대단지의 짱짱한 생활상권 vs 대단지 신축+주위 택지 아파트
단지by 단지겠지만, 부산 진구 양정생활권의 신축 아파트(택지)에 앞상권이 없다해서
연지 생활권보다 덜선호되진않듯이 점점 알아가는 느낌이댜!
🗓️ 2월 계획 복기
열정은 고무공에게 얻어터지면 사그러진다…! 고무공과 함께가는 루틴을 만들어야한다
✔️ 총 투자 시간 : 올뺌 60시간! 채우기 (누적 120시간 기준)
→ 33시간밖에 못채웠다ㅠ 헝 가능한 일정으로 다시 계획을 세워야겠다
✔️ 독서 : 세이노의 가르침 도서 1권!
→ 틈독은 했지만, 완독은 못했다..!
✔️ 강의 : 100% 늦지않게 후기작성하기!
→ 강의를 기간내에 다못들을수도있구나,,,,,, 반성은 반성이고 할수있게 루틴을 만들어야한다
✔️ 전임/임장
- 전임 : 주 2회 전임 도전 (8일*4곳/총 24회)
- 분임 1회 / 단임 2회 / 매임 2회(12곳)
→ 분임/단임/매임 횟수만 겨우 챙겼다 ..ㅎㅎ
✔️ 임보 보강
지역개요 / 입지분석 / 시세분석 / 단지분석 / 결론
- 연제구 O / O / O / O / X
- 진구 O / O / X / X / X
- 울산 북구 O / O / X / X / X
- 대구 중구 O / O / X / X / X
- 서울 강서구 X / O / X / X / X
✔️ 시세
- 앞마당별 전수조사하기
→ 이건 완료~!
- 앞마당 원페이지 만들기
→ 이건 언제까지 계획에 있을것인지?ㅎ 이번달엔 무조건…제발
🗓️ 3월 계획
📍3월의 목표 : 앞마당 정비하기, 우선단지 5개 선정, 매물 털 준비
📝확언
투자의 본질과 원칙을 지키는, 어느 시장에서나 투자할 수 있는 투자자가 된다!
📝목표
나는. 4월 20일에 가계약을 한다.
✔️ 총 투자 시간 : 올뺌 40시간! 채우기 (누적 87시간 기준/총 127시간 만들기)
- 주중 : 3시간 *5일 *4주 = 40시간
- 주말은 별도, 주말엔 매물보러다니자 부지런히
✔️ 강의 : 부산대구 특강 완강하기 → 내 임보/투자에 적용하기
✔️ 시세
- 앞마당별 전수조사하기 → 앞마당 부산 2곳 + 대구 1곳 + 울산 1곳 총 4곳 기준
✔️ 전임/임장
- 전임 : 주 3일 (월/수/금) *정찰병 단지(투자자+전세입자(친구 폰으로))
2/14-15 : 연속 임장가기
그외에 가능한 주말이 없네…? 이번주 빠짝해서, 이틀 매물 봐야겠다..;;
✔️ 임보 보강/앞마당 원페이지
- 1주차 : 부산 연제구(9일(월)~15일(일))
- 지역개요 / 입지분석 / 시세분석 / 단지분석 / 결론
연제구 O / O / O / O / X - 2주차 : 부산 진구(16일(월)~22일(일))
- 진구 O / O / X / X / X - 3주차 : 울산 북구(23일(월)~29일(일))
- 울산 북구 O / O / X / X / X
✔️ 독서 : 멘탈의 연금술 / 부의 대폭발 총 2권!
3월 2주차 계획
📝목표
나는. 4월 20일에 가계약을 한다.
✔️ 총 투자 시간 : 올뺌 15시간! 채우기 (누적 87시간 기준/총 102시간 만들기)
주중 : 3시간 *5일 *4주 = 40시간
일별 체크 : ⭕️❌
✔️ 시세(앞마당 전수 조사)_3/8(일) 완료
- 연제구
- 부산 진구
완료 체크 : ⭕️❌
✔️ 강의 : 부산대구 특강 완강하기 → 내 임보/투자에 적용하기
일별 체크 : ⭕️❌
✔️ 전임/임장
- 전임 : 주 3일 (월/수/금) *정찰병 단지(투자자+전세입자(친구 폰으로))
일별 체크 : ⭕️❌
- 2/14-15 : 연속 임장가기
✔️ 임보 보강/앞마당 원페이지
- 1주차 : 부산 연제구(9일(월)~15일(일))
- 지역개요 / 입지분석 / 시세분석 / 단지분석 / 결론
연제구 O / O / O / O / X - 월요일 : 지역분석+입지분석
- 화요일 : 시세분석
- 수요일 : 단지분석
- 목요일 : 결론
일별 체크 : ⭕️❌
✔️ 독서 : 멘탈의 연금술 1장 다읽기!
