안녕하세요 대기만성 흙수저 대흙입니다.
오늘은 에이스 겨울학기 3월의 마지막 반임장을 진행했는데요.
인사이트 가득한 답변과 모든 질문에 막힘없는 보이 멘토님 덕분에 또 한 번 성장을 듬뿍 느낄 수 있었던 시간이었습니다.
이번 반임장에서는 저와 험블님이 투자 복기를 진행했고, 앞선 경험에 얹어 멘토님의 인사이트를 담을 수 있었던 시간이었습니다.
또한 앞으로의 방향성에 대해 궁금한 점, 걱정되는 점 고민되는 점과 각자 이번 임장지에서 궁금했던 내용들에 대해 정말 피드백 받을 수 있었습니다.
3기 신도시 선호도 파악
하남교산의 위상
- 3기 신도시 중 과천 다음으로 가까운 위치, 기존 택지에 붙어있어 좋음 (계양은 조심, 부천 대장은 기존 생활권과 떨어져있음, 왕숙은 멂)
- 교산 입주시 풍산~구도심까지 2010년 이후 연식 좋은 아파트들의 기회가 있을 것. 3호선 연장이 되긴 될 것임.
모든 투자의 시작은 가치부터 고민
- 모든 투자를 할때 고려해야 하는 건 가치부터 고민하는 게 맞다
- 가치를 먼저 보는데, 실력이나 상황에 따라서 투자금을 먼저 보는 방법이 있다
가치 복기 시 현재 투자한 단지의 가치 다시 보기
- 가치 복기를 할때, 그래서 지금 내가 투자한 단지는 어떤 가치일까?
- 현재는 어떻게 바라보고 매도는 어떻게 생각해야 할까?
- 중기보유니까 어떤 단지로 바꿀까?
- 이 단지에 대한 현재가치를 복기하고, 거기에 대한 매도 계획까지도 세우자
이번 복기를 하며 최근에 투자한 단지의 가치를 다시 한 번 짚어볼 수 있었습니다.
직전 모임 때 말씀 주셨던 바와 같이 시간이 지나면 보상을 주는 것은 장기보유를 해도 되는 것이며 일정 수준 가격이 상승하면 우상향 폭이 줄어드는 것은 장기보유를 할 수 있는 것입니다. 언제든 보유한 자산의 가치를 정확하게 알고 있어야 하며, 항상 갈아탈 준비를 하고 있어야 함을 다시금 느꼈습니다..
부동산 투자에서 바뀌지 않는 것
부동산 투자의 핵심 원칙은 각자 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것입니다. 시장의 변화와 정책의 변화 등에 따라 투자의 기준과 방법 등은 바뀔 수 있으나, 결국 중요한 원칙은 본인의 능력을 정확히 파악하고, 그 안에서 가장 좋은 선택을 내릴 수 있고, 행동을 할 수 있느냐였습니다.
이에 여러가지 자산 포트폴리오를 가진 사람들이 앞으로 나아가야 할 방향에 대해서 자세히 배울 수 있었고, 저의 방향성 또한 배울 수 있었습니다.
끝으로
바쁘신 스케줄 중에도 인사이트 아낌없이 나눠주신 보이 멘토님 정말 감사드리며, 혼란스러워할 제자들을 위해 긴 시간 고민하고 시간내어 설명해주셔서 감사합니다. 본질은 변하지 않았고, 10억 자산뿐만 아니라 20억 자산까지 나아가기 위해서 시장에 휘둘리지 않고, 어떤 시장에서도 굳은 심지와 실력을 갖출 수 있도록 집중하겠습니다.
또한 오늘 배운 내용 후배님들에게도 정성스레 설명드리도록 하겠습니다. 감사합니다!
