안녕하세요 무한한상상입니다.
저번달에 지투 실전반 Q&A 강의로 뵀던 잔쟈니 튜터님을,
한 번 더 볼 수 있어서 정말 재밌게 마지막 강의를 들을 수 있었던 것 같습니다.
이번 강의에 나온 질문들에서는
제가 정말 궁금했던 내용들, 저에게 정말 필요했던 내용들 도 많이 담겨있었습니다.
그럼 빠르게 인상적이었던 부분을 정리해보겠습니다.
- 현재 상황: 매물이 적어 수급불균형 이며 상위권은 거래량 감소, 하위권은 활발
- 마켓타이밍을 예측하는 투자를 하면 안 된다. 오로지 가치만을 보고 투자 지역과 단지를 찾아라
- 지방 단지의 변동성을 인지 및 감수해야한다. 저점/고점시기에 대한 판단 오류가 없어야 한다.
- 재건축/리모델링 을 바라볼때는 추가 가격을 얹어서 비교평가를 하면 된다.
- 매수 한 이후에도 꾸준히 시장을 지켜봐야 한다.
- 가치가 있는 단지여서 장기 보유가 가능하다는 것이 팔면 안 된다는 의미는 아니다. 더 좋은 자산으로 갈아타기는 언제나 유효한 전략이다.
- 1채 매수 후 너무 소액으로 투자하느라 가치가 애매한 것을 사지 말아야 한다.
- 원칙에 맞는 행동이 반드시 더 돈을 많이 버는 선택은 아니다.
- 종부세 = ((공시가격-기본공제) x 공정시장가액비율 = 과세표준 ) x 종부세율
앞으로..
- 가급적 2주택 이내 운영
- (특히 절대가약이 큰 주택이라면) 공동명의가 유리
- 개인의 현금 흐름 체크 (정기적 급여, 월저축액, 신용대출여력)
불행한 투자자의 그릇엔 돈이 담기기 어렵다.
| 여기서부터는 실전반 이후 후기
이번 실전반은, 1호기 투자를 하기 위해 불을키고 다녔던 때를 제외하고
일반적인 앞마당을 만들면서 가장 매임을 많이 했던 달이었던 것 같습니다.
현재 임장지 뿐 아니라 기존 앞마당까지 돌아보며 시장 전체의 큰 그림을 이해할 수 있었던 달이었던 것 같습니다.
임보 장수가 줄어든 덕에 임보에 대한 부담도 줄어들었지만
이것이 결코 내가 갖고 있는 이 투자 공부에 대한 부담이 줄어든 것은 아니었던 것 같습니다.
(물론, 임보에 할애하는 시간은 확실하게 줄어들었다.)
- 강의 완강
- 임장 횟수 13회 (매임 5회!)
- 독서 1권 (후기 완료)
조원분들과 함께 임장지에 대한 이야기를 많이 할 수 있어서 감사했습니다.
