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책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다
저자 및 출판사 : 너바나 / 알키
읽은 날짜 : 2026.03.09
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #잃지 않는 투자 #리스크 #수익률
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 만점에 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 저자 너바나님께서는 월급쟁이부자들(이하 월부) 창립자이시자, 월부에서 추구하는 투자 방향성을 확립하셨습니다. 그 방법으로 경제적 자유를 이루신 상태이며, 현재는 월부의 CEO로서 경제적 자유를 추구하는 사람들의 나침반 역할을 수행중이십니다.
책 ‘나는 부동산과 맞벌이한다’(이하 나부맞)은 너바나님 투자 방식의 집약체이며, 부동산 투자를 위한 교본으로 불릴 정도로 많은 사람들이 읽었으며, 월부 환경 내에서는 필수 도서로 자리 잡았습니다.
2. 내용 및 줄거리
- 프롤로그 :
잃지 마라, 절대 잃지 마라
월급 외에 다른 수입원을 만들어라
어느 분야든 1% 안에 드는 실력만 갖춘다면 충분히 승산이 있다고 생각했다.
잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.
많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까?
- 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
01 월급만으로 부자가 될 수 있을까? :
부자의 70%는 자수성가한 사람들이다.
젊을 때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것
02 서민의 발목을 잡는 금융사 :
은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.
부동산 투자의 장점은 본인이 직접 물건을 고를 수 있다는 점이다.
03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들 :
기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.
04 전세 난민을 부추기는 사회 :
가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.
잔인한 말 같지만, 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다.
투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다.
05 당신이 버려야 할 제테크에 관한 편견들 :
절대 잃지 않는 곳에 투자해야 한다는 조건이 붙는다.
모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다.
투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다.
- 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다._헨리 데이비드 소로, 미국의 철학자
01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법 :
절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것
월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것이 불가능했던 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것이었다.
나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다.
02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]
부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이 때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.
03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]
싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다
주관적인 생각이 아닌 객관적인 근거가 중요하다
본인의 투자금이 넉넉지 않다면 부동산 경매를 배워두는 게 좋을 것이다.
04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]
투자 수익을 생활비로 쓰지 않고 대출상환과 재투자에 쓰겠다는 원칙
부동산 투자에도 첫인상이 굉장히 중요하다
첫째, 환금성(매매로 내놓을 때 거래가 용이한지)
둘째, 수익률(대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지)
셋째, 원금 보전성(돈을 잃지 않을 투자인지)
05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]
월세가 싸다는 것은 수요보다 공급이 많다는 이야기
06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]
무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다.
- 3장 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법
어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세이다._알베르트 아인슈타인, 미국의 물리학자
01 당신이 부자가 될 가능성은? :
부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기
02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가? :
명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.
돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다.
지금 당신의 경제 활동이 목표를 이루는 데 적합하지 않다면 스스로 변화를 시도해야 한다.
목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.
아무 이유 없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다.
목표를 달성했다면 반드시 보상하라
03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?
나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다.
경제적 자유보다 경제적 안정
04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법 :
시세차익을 얻을 수 있는 부동산 투자는 인플레이션을 대비하여 적금에 가입한 것과 같다.
절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니이다
비용을 줄이기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 가계부를 작성하는 것
05 투기와 투자를 구분하라 :
투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위
사람들이 가장 많이 저지르는 실수가, 조급하게 투자대상을 선정하는 것이다.
06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스 :
부동산을 매입하고 오래 버틸 수 있는 구조가 반드시 필요
안정적인 소득이 필수다.
투자는 성공을 위해 반드시 필요한 '사다리'이지만 성공의 '보증수표'는 아니라는 사실을 명심하자.
- 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
제일 나쁜 것은 자신의 선택을 평생 의심하며 그 길을 가는 것이었다. _ 파울로 코엘료, 브라질의 소설가
01 초보 투자자를 위한 투자 공부법
가장 관심 있는 섹션만 읽거나, 차라리 '하루 1시간 읽기'처럼 구체적인 시간 계획을 세워두고 그 시간 동안만 신문을 읽는 것이 효과적일 수 있다.
대기업의 동향은 반드시 챙겨라
100권 이상의 투자 관련 책을 읽으라고 권한다.
구체적으로는 매달 5만 원 정도를 책을 구입하는 데 투자하길 권한다.
반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라는 것이다.
현장을 떠나지 않는 것
02 수익률 계산하는 법
수익률이 10% 이상은 되어야 한다
03 직장생활과 투자를 병행하는 법
성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는, 돈, 시간, 노력, 경험이다.
당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.
직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
돈과 시간과 노력을 통해 스스로 굴러가는 시스템을 만들기 위해 투자하는 것이다.
04 부동산 투자, 언제 해야 할까?
확실한 건, 투자하는 데 이러한 전망이 무의미하다는 것이다.
돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.
가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.
05 걱정 없는 임차인 관리 노하우
06 알아두면 유용한 현장조사의 기술
다만 단점을 상쇄할 수 있을 정도의 장점이 있다면 일단 경험해볼 필요가 있다
07 내 집 마련에 대한 고민 상담
세상을 살면서 다 가질 수는 없다.
현재 가진 것에 만족하고 감사해하자.
-에필로그
큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다.
-부록
01 10년 안에 집 30채 마련하는 투자법
월급쟁이 제테크의 끝은 '노동으로 버는 소득을 자본이 만들어내는 소득으로 변경'하는 것이다.
전세가는 그 물건의 실제 사용가치라고 볼 수 있다.
02 1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 월부의 투자 방식인 ‘저환수원리’에 대한 개념이 좀 더 견고해졌다. 월부의 근본이 되는 너바나님의 투자 방식을 독서라는 간접 방식으로 흡수한 것 같다. 책의 내용과 월부 투자 방식이 일맥상통하여 그대로 따르고 공부하며 실행해 나가면 경제적 자유에 한 발짝 가까워질 수 있을 것 같다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: ‘저환수원리’의 근간에 대해서 알게 되었으며, 별도로 월부에서 메인으로 다루고는 있지는 않지만, 수익형 부동산 및 경매, 오피스텔, 상가 등에 대한 아파트가 아닌 다른 부동산에 대한 너바나님의 인사이트를 배울 수 있었다. 현재 스스로가 해나가고 있는 투자 공부 및 방식에 대한 확신이 어느 정도 선 것 같아 기쁘다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 너바나님의 제자?! 라고 하실 수 있는 너나위님의 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’
