부동산 투자의 정석/김원철
#key message
투자는 오랜 시간이 필요한 마라톤 같은 것.
#인상깊은 구절
1.전세 레버리지 투자의 핵심개념 두 가지
부동산에서 돈이 나오게 한다. 그 자금으로 부동산을 또 산다.
자산 규모가 늘어나면 상승률이 높은 대상으로 투자를 확대해나가라.
2.전세가 하락은 IMF 직후 단 한번만 있었지만 일부는 현금으로 보관하는 것도 방법이다. 다른 부동산의 수익금으로 보완해도 된다. 매매상승보다 전세상승이 현금흐름을 만들기에 더 좋은 일이며, 어느정도 자산이 갖춰지기까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다. 성과란 결국 돈을 버는 것인데, 단지 공부를 많이 한다거나 남보다 열정적으로 했다고 딱 그만큼의 정직한 결과가 나오는 것이 아니다. 투자는 화끈하게 뛰기보다 마라톤처럼 오래 달릴 생각을 해야 한다. 자금이 적을수록 시스템을 만드는 것이 더욱 중요하다.
3. 불황기에 투자하는 사람들이 일명 고수인데 중요한 것은 핵심에 집중하는 것이다. 어떠한 상황이 오더라도 꼭 오를 수 밖에 없는 부동산을 의미한다. 리스크에 강한 부동산, 트렌드가 무엇인지도 알아야 한다. 핵심은 리스크에 강하며 어떤 상황에도 덜 무너지고 무너진다고 해도 빠르게 회복한다.
4. 이러한 투자 방식이 우리를 순식간에 부자의 세계로 데려다 줄 고속열차는 아니지만, 최소한 여기에는 막차가 없다.
5. 핵심지는 공급이 늘기 힘들기에 공급이 늘 부족하다. 따라서 임대료가 지속적으로 상승하는 곳, 상승 할 수 있는 곳에 부동산을 살펴 보는 것이 필요하다. 좋은 지역이 한정적이라면 불편을 감수하거나 더 가격을 주고라도 계약한다. 임차인들이 선호할 지역과 대상이 어디인지를 알아보는 노력을 기울여야 한다.
6. 고수들은 부동산 가격 상승의 시차를 활용한다. 투자의 때는 불황의 끝자락 쯤이다. 상승이 시작된 때를 알았다고 해도 이때는 좋은 물건을 잡기가 대단히 힘들기 때문이다. 분위기가 바뀌면 모든게 순식간에 바뀐다. 불황의 끝자락에서 투자는 시작해야 한다. 중요한 건 이때 자금이 있어야 한다는 것이다. 불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간 투자자금을 반드시 준비하라.
7. 다른 분야에서 고수가 되는 것과 투자 세계에서 고수가 되는 것 사이에는 상당한 차이가 있다. 여기에 많은 오해가 있는 것 같다. 우선, 다른 분야에서 고수가 되는 필수 조건은 엄청난 양의 공부를 하는 것이다. 남들보다 열심히 공부하고, 남들보다 더 많이 배우고, 남들보다 더 강도 높게 훈련해야 한다. 그런데 투자 분야에서 고수가 되는 방법은 이와 다르다. 물론 열심히 공부하고, 배우고, 훈련하는 것도 중요하다. 하지만 그보다 더 중요한 것이 있다. 바로 ‘인내하는 것’이다. 시장의 흐름이 좋지 않을 때 참을 줄 알아야 하고, 어떤 투자 대상 물건이 100% 맘에 들지 않는다면 버릴 줄도 알아야 하며, 버린 물건이 혹여 이후 대박이 난다 해도 차분히 다음 기회를 기다릴 줄 알아야 한다. 투자란 시간과의 싸움인 것이다. 문제는 대부분의 사람들이 바로 이 함정을 극복하지 못하고, 시간과의 싸움에서 번번이 패하고 만다는 것이다. 아이러니한 사실이 하나 있다면, 열정적인 사람일수록 시간과의 싸움에서 지기 쉽다는 것이다. 그래서 이들은 좀처럼 투자의 고수가 되지 못한다.
#느낀점
투자는 해야 하는 것이 맞지만, 투자를 한다고 해서 바로 엄청난 자산이 되지 않는다. 만약에 처음에 그렇게 되었다? 그렇다면 운과 시장이 따라 주었을 뿐 그것을 지킬 수 없고 더 늘릴 수도 없다. 계속해서 시장에서 내가 참여자로서 성공하려면 반드시 겸손해야 하며, 인내해야 한다는 것을 꼭 기억해야 한다.
시장 앞에서 겸손하되, 그 안에서 계속해서 어떤 흐름인지 남들이 두려워 하는 시기인지 환호하는 시기인지 확인하며
검소하고 더 배우고자 하는 마음으로 투자자 생활을 해나가야겠다.
