[열중 49기 3시7끼 독서하고 부자그릇만들조 아르떼] 1강 수강 후기

8시간 전

열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법

나에게 인상 깊었던 점

1강 핵심요약

요약해봤습니다. ㅎㅎ

투자에서 가장 중요한 것은 ‘투자자 자신’

이번 강의를 통해 가장 크게 느낀 것은
투자에서 가장 중요한 것은 시장이 아니라 투자자 자신이라는 점이었다.
시장은 항상 변동성이 존재하며, 규제와 정책, 금리와 공급 상황에 따라
언제든지 혼란스러운 상황이 나타날 수 있다.

따라서 투자자는
시장에 흔들리기보다
올바른 투자 인식과 원칙을 가지고 행동해야 한다.

이를 위해 필요한 것은
올바른 투자 인식
흔들리지 않는 투자 원칙
자신의 마음을 다룰 수 있는 투자자의 태도
그리고 이러한 기반을 만드는
가장 중요한 방법이 독서라는 점이 인상 깊었다.

그래서 투자자의 성장은 결국

독서 → 강의 → 임장 → 투자

라는 과정으로 이루어지며,
이 과정이 쌓일수록 투자자의

돈 그릇이 커진다는 점을 배웠다.

현 시장 상황에서 투자자가 해야 할 행동

현재 부동산 시장은 정책과 규제로 인해 혼란스러운 상황이다.
다주택자 양도세 중과로 일부 매물이 증가
초고가 주택 보유세 부담으로 매물 증가

그러나 서울 및 수도권 주요 지역은
여전히 매물 부족
이러한 상황 속에서 투자자는 시장 예측보다
자신의 상황에 맞는 투자 전략을 세워야 한다.

강의에서 강조한 핵심은 다음이었다.
“내가 가진 돈으로 할 수 있는 최선의 선택을 하고
자산을 모으고, 불리고, 갈아타며 목표 자산에 가까워지는 것.”

즉,
완벽한 타이밍을 기다리는 것이 아니라
지금 할 수 있는 최선의 투자를 반복하는 것
이것이 자산을 키우는 방법이라는 점을 깨달았다.

핵심 원칙 – 저환수원리

이번 강의에서 가장 중요했던 내용은
저환수원리(저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크)였다.

① 저평가 – 가치보다 싼 가격
가치투자의 핵심은 가격이다.
가치 있는 것을 가치보다 싸게 사는 것
이를 위해서는
비교 단지를 많이 알고
가치 판단 능력을 키우는 것이 중요하다.
즉 투자자는 가치를 먼저 보고 가격을 판단해야 한다.

② 환금성 – 잘 팔리는 물건
환금성이란 필요할 때 팔 수 있는 자산인가를 의미한다.
대표적인 기준
서울 200세대 이상
지방 300세대 이상
20~30평형

환금성이 좋은 자산은 하락장에서도
가격을 조정하면 팔 수 있지만
환금성이 약한 자산은
가격을 내려도 팔리지 않는 위험이 있다.

③ 수익성 – 투자금 대비 충분한 수익
수익률은
(매도금액 – 매수금액) ÷ 투자금
으로 계산된다.
하지만 강의에서 인상 깊었던 부분은
수익률을 억지로 만들려고 하지 말고
가치 있는 자산을 원칙에 맞게 투자하면

수익률은 따라온다는 점이었다.

즉,
갭이 작다고 좋은 투자가 아니라
가치 있는 자산을 싸게 사는 것이 핵심이다.
④ 원금보존 – 내 돈을 잃지 않는 투자
원금 보존을 위해 중요한 기준은 전세가율이다.

지역별 적정 전세가율
강남 : 50%
서울 : 60%
수도권 : 70%
지방 : 80%

전세가율이 낮으면 기대심리가 많이

반영된 상태일 가능성이 높고
전세가율이 적정하면 가격 안정성이 높다.

따라서 투자자는
가치 있는 단지를 찾고
적정 전세가율을 확인하고
수익이 날 때까지 보유해야 한다.

⑤ 리스크 관리 – 최악의 상황을 대비
리스크 관리의 핵심은
리스크가 없는 투자를 찾는 것이 아니라
감당 가능한 리스크인지 판단하는 것이다.
확인해야 할 대표적인 리스크
향후 3년 공급 물량
역전세 가능성
잔금 대응 가능 여부
즉 투자자는 항상
기대 수익 > 리스크
인지 판단해야 한다.