[열중49기 다독왕과 mvp에 4활을 건 조_ 리치베키] 저환수원리 마스터하게 되는 밥잘튜터님의 1강 후기

안녕하세요~~49기 4조 리치베키입니다.

밥잘 튜터님 강의를 완강하면서 끝까지 강의 only로 바꿀까 고민했던 제가 생각났고, 

바꾸지 않고 조모임을 선택하길 너무 잘한 것 같습니다.

밥잘님 말씀처럼 조모임이 없었다면 제가 시간을 쪼개어 강의와 후기를 이렇게 빠르게 완수하진 못했을 거 같아요!

밥질님 강의를 통해 가장 인상 깊었던 점, 적용할 점에 대해 적어보겠습니다.

먼저 인상 깊었던 점은 

밥잘 튜터님이 실제로 투자 물건 찾는 과정에 대해 자세히 말씀해주신 것입니당.

저도 투자를 하기 전엔 요 과정조차 이해가 잘 안됐을 거 같은데

1호기 투자를 해보니 밥잘튜터님 말씀을 이해 할 수 있었고, 제가 부족했던 부분과 앞으로 보완해야 할 점에 대해 

알 수 있었습니다.

7단계까지 나눠주셨는데, 뭔가 저는 반복하지 못했던 거 같아서 아쉬웠어요.

앞으로 비교할만한 앞마당을 2-3개 더 만들어서 해보면 좋을 거 같아요. 

그리고 정말 가성비 좋다고 말씀하신 ‘전화임장’ !!! 

요즘 소홀히 하고 있었는데ㅠㅠ 밥잘 튜터님의 전화임장 노하우를 적용하여 

대구 앞마당 2곳 전임, 매임 실행해야겠습니다. 

또한 밥잘님께서 월세낀 매물에 대해서 어떻게 매물 안에 깊숙히 파고들어, 부동산 사장님과 

얘기를 풀어내는 과정이 참 인상 깊었습니다.

월세는 아묻따… 거르는 경우도 많았고, 부동산 사장님께도 더 많은 질문을 하지 못했는데 

진짜 매물을 털 때는 월세 매물도 내가 원하는 상황으로 바꿀 수 있는 가능성이 없는지 꼼꼼히 따져봐야겠습니다.

협상할 때 ‘why’를 만들기~ 꼭 기억하자!!!!

그리고 밥잘 튜터님 강의를 통해 1호기 복기를 하지 못했는데, 간략하게나마 저환수원리 적용해서

제 투자를 되돌아보는 계기가 되었습니다.

저평가)

-그 당시 앞마당 내 전수조사, 매물 털기 등 완료하였고 광역시 외곽이지만 00 가격이면 싸다고 생각했던 것 같습니다.

환금성) 매도 시 사람들이 좋아할 만한 것인가?

-층과 향이 조금 아쉽긴하지만 매물 내에서 선호하는 동과 타입을 선택하였음(부사님의 의견이 강하긴했음)

-연식은 아쉽지만 대단지가 주는 분위기, 커뮤니티 시설을 생각하면 연식 대비 단지가 더 좋아 보였음

수익률) 투자금이 적정하였고, 현재도 수익구간이긴함 

원금보전) 전세가율 80%이상일 때 투자함

리스크관리) 공급 리스크는 그 당시 0이였는데, 최근에 공급 얘기가 나오고 있어서 추후 대비하고 알아봐야 할 듯

그전에 매도 준비!!