안녕하세요!
나누면서 함께 성장하는 투자자
뽀오뇨입니다.
오늘은 월부학교 겨울학기 마지막 달
마지막 반임장이 있었습니다.
오랜만에 보이멘토님과 에2반이 모두 모여
아침부터 저녁까지 정말 밀도 높은 시간을 보낼 수 있었습니다.
특히 오전에는 주니어들을 대상으로
멘토님께서 1:1로 투자 방향성과 궁금한 점들을 하나씩 짚어주시며
각자의 상황에 맞는 방향을 잡아주셨고,
오후에는 스터디카페에 모여 투자 경험이 담긴 복기 발표와 함께
멘토님의 인사이트를 들을 수 있었습니다.
마지막 반모임까지 이렇게 알찬 시간을 만들어주신
한가해보이 멘토님께 진심으로 감사드립니다.
오늘 하루를 관통했던 메시지는 단 하나였습니다.
“결국 투자의 본질은 가치다.”
투자는 결국 ‘가치’를 보는 것
투자를 고민하다 보면
- 공급
- 정책
- 전고점
- 금리
같은 다양한 요소들이
판단을 흐리게 만들기도 합니다.
그래서 저 역시 투자 지역을 고민할 때
공급이나 시장 상황을 함께 고려해야 하는 것이 아닐까
막연하게 생각해왔습니다.
하지만 멘토님께서는
투자자라면 수도권이든 지방이든
철저하게 가치 위주로 볼 줄 알아야 한다고 말씀해주셨습니다.
공급을 보지 말라는 의미가 아니라
공급보다 먼저 볼 수 있어야 하는 것이 가치라는 것이었습니다.
멘토님께서 말씀해주신 가치의 정의는 단순했습니다.
가치란
이 지역 사람들이 좋아하는 것
결국
사람들이 가장 선호하는 곳이 어디인지,
가장 많은 수요가 몰리는 것이 무엇인지
이것을 읽을 수 있어야
투자를 할 수 있다는 점을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
절대가치와 상대가치
또 하나 인상 깊었던 부분은
절대가치와 상대가치에 대한 이야기였습니다.
어떤 단지는
입지와 상품성 등
절대적인 가치는 그대로인데도
주변 환경이 바뀌면
상대적인 가치가 낮아질 수 있습니다.
예를 들어
- 인근 생활권에 더 좋은 신축이 공급되거나
- 더 선호도가 높은 단지가 들어오면
그 단지를 찾는 수요가 줄어들 수 있기 때문입니다.
그래서 투자를 할 때는
단지 자체의 가치뿐 아니라
- 주변 생활권 변화
- 공급 흐름
- 수요 이동
까지 함께 생각해야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
멘토님께서 정리해주신 투자 판단 기준은
아래와 같았습니다.
✔ 절대가치 (우선 검토)
✔ 상대가치 (가격이 비싼지 여부)
✔ 내 투자금에서 가능한 선택인지
✔ 매도할 때 환금성이 좋은지
이 기준을 가지고 판단해야
가격이나 시장 상황에 흔들리지 않는 투자를 할 수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.
투자 복기의 진짜 의미
오늘 대흙 반장님과 험블 부반장님의 투자 복기를 들으며
투자 복기의 의미도 다시 생각해볼 수 있었습니다.
투자 복기라는 것은 단순히
- 수익이 얼마나 났는지
- 결과가 좋았는지
를 돌아보는 것이 아니라
투자를 실행했던 당시의
- 정책 환경
- 금리
- 시장 분위기
- 공급 상황
까지 함께 정리하며
그때 어떤 선택을 할 수 있었는지를 돌아보는 과정이었습니다.
그리고 멘토님께서는 여기서 한 단계 더 나아가
현재 내가 가진 물건의 가치 복기가 필요하다고 말씀해주셨습니다.
예를 들어
- 지금 내가 가진 단지의 가치는 어디쯤인지
- 얼마 정도에 매도할 것으로 생각하는지
- 언제까지 보유할 수 있는지
- 어느 수준의 자산으로 갈아탈 것인지
이렇게 앞으로의 투자 전략까지 연결된 복기가 필요하다는 것이었습니다.
결국 투자 복기의 핵심은
지금 내가 가진 자산의 가치를 정확히 이해하는 것
이라는 점을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
내 자산의 가치를 알아야
- 보유할지
- 매도할지
- 어떤 자산으로 갈아탈지
판단할 수 있기 때문입니다.
저 역시 나름대로 목표 매도가와
자산의 가치에 대해 정리되어 있다고 생각했지만
이번 시간을 통해
제가 생각했던 수준이 아직 부족했다는 것도 느낄 수 있었습니다.
앞으로는
6개월에 한 번씩은 보유 자산의 가치를 점검하며
관점이 달라졌는지 돌아보는 과정을 이어가고 싶습니다.
결국 변하지 않는 투자 원칙
오늘 하루 동안 많은 이야기를 들었지만
가장 크게 남은 메시지는 이것이었습니다.
각자의 상황에서 살 수 있는 가장 좋은 자산을 사라
시장 환경은 계속 변합니다.
정책도 바뀌고
대출 구조도 바뀌고
투자 환경도 계속 변합니다.
하지만 그럼에도 변하지 않는 원칙은
가장 가치 있는 자산을 선택하는 것이라는 점을
다시 한번 배울 수 있었습니다.
앞으로도 투자의 본질인 ‘가치’를 놓치지 않으며
더 좋은 자산을 선택하기 위한 고민을 이어가겠습니다.
오늘 하루 종일 함께해주신
한가해보이 멘토님 그리고 에2반 모두 감사합니다.
남은 기간도 끝까지 화이팅입니다.💛
