안녕하세요,
좋은 조언을 듣고 싶어 최대한 자세히 글을 쓰겠습니다.
현재상황
1. 남편 - 한국체류 중
2. 아내 - 해외체류 중 (27년 복귀예정)
3. 원하는 아파트 금액 17억~20억 부근 (주담대 대출 금액 4억)
4. 27년 3~5월 실거주 주택으로 구매 할 예정
이경우
1) 27년 3~5월에 잔금을 치를 예정이니, 1년전인 지금 신용대출을 풀로 받으면 자금추적에 좀 더 용이한 부분이 있을까요?
있다면, 최대한 많이 받는 편이 좋을까요. 1억미만으로 받는게 좋을까요.
2) 27년 3~5월거주 목적으로 전세낀 물건을 26년에 구매하는 경우
- 이 경우 실거주 할때 주담대를 받는게 가능한가요?, 아니면 전세퇴거대출만 가능한 상황일까요?
전세퇴거 대출만 가능하다면 금액이 얼마일까요? (1억으로 알고 있는데 맞는지 궁금합니다.)
3) 해외에 있는 아내가 신용대출 받을 수 있는지, 혹은 주담대 대출을 받을 수 있는지 궁금합니다.
혹시 필요한 정보가 더 있는경우, 제가 서술이 미숙한 부분이 있으면 댓글로 알려주세요.
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댓글
석석석이님 안녕하세요. 실거주 마련의 경우 신용대출 등 어려움에 대한 궁금증이 있는 것으로 이해하였습니다. 1. 신용대출 1억원 이상 받아 주택구매시 현재 정부정책에 따라 은행권에서 환수가능성이 높습니다. 해당 부분은 꼭 금융기관에 문의해보시면 좋을 것 같습니다. 2. 집주인이 다주택자이면서 세가 껴 있는 매물에 대해서는 무주택자분들이 5.9일 이전에 매수계약시 다주택자 양도세 중과를 유예해주는 정책이라고 보시면 되겠습니다. 하지만 아쉽게도 현재까지는 주담대 실행은 불가하며, 전세자금대출 1억만 실행이 가능합니다. 3. 해외체류중인 배우자분의 주담대여부와 신용대출에 대해서는 해당 금융기관에 문의하시는게 정확하실것 같습니다. 조금 어려우신 상황이나, 슬기롭게 잘 해나가실거라 생각됩니다. 석석석이님 화이팅입니다.
안녕하세요 석석식이님 27년 3~5월에 세낀 물건 매수 고민중이시군요. 1년전에 신용대출은 직전 대출보다 확실히 의심을 덜 살 수 있습니다. 하지만 자금출처에서 증빙제출 하셔야 하는데, 이 부분을 잘 생각해보시는 게 좋을 것 같습니다. 용대출 1억 초과시 규제지역 주택 구입 금지 규정이 있기에 즉시 회수됩니다. 2번 말씀하신대로 전세보증금 반환대출은 현재 생활안정자금으로 분류되어 1억입니다. 3번 국내 소득이 없다면 신용대출, 주담대를 받기 어려운 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요 석석석이님 위에서 설명해주신대로 신용대출 1억 초과시 대출 실행일로부터 1년동안 규제지역 내 주택구입이 금지됩니다. 그리고 주담대를 받을 예정이시라면 더더욱 신용대출로 인해 주담대 한도에 영향을 미칠수있는 점도 유념하셔야할것 같아요 전세보증금 반환대출은 1억까지만 가능하기 때문에 사실상 전세낀 물건을 매수하실 경우 전세보증금을 모두 현금으로 가지고 있으셔야 하니 자금계획을 잘 세워보시면 좋겠습니다 해외소득이 인정되는지, 어느정도까지 인정되는지 여부를 은행권에 확인해보셔야합니다 내집마련 응원드립니다!
