[열반실전] 투자 경험담 후기 [돼지엄마] 해냈다~ 2호기~!!!!!!

안녕하세요?

투자의 본질을 알고 잃지 않는 투자를 하는 돼지엄마입니다. ^^

24년 2월 월부에서 투자 공부 시작하고

25년 4월 1호기 매수, 26년 1월 2호기 매수했습니다.

1호기 매수 후기를 작성하지 못해서 계속 마음 한편에 짐처럼 남아있어 2호기 매수 후기를 써봅니다.

0호기 매도 

25년 3월 19일, 마스터 튜터님께 첫번째 투자 코칭을 받았습니다. 0호기를 매도하고 더 좋은 자산으로 갈아타는 게 좋겠다고 조언해 주셔서 남편과 상의 후 25년 8월 말에 부동산에 내놨습니다. 처음에는 두 세 명이 오더니 추석 전후로 보러 오시는 분들이 없었습니다.

그러다 1015 대책이 나왔습니다. 😖

월부 입성 후 서울에 투자하겠다는 일념 하나로 앞마당을 서울과 수도권만 집중했던 저에게…

1015 대책은 멘붕 그 자체였습니다.ㅜㅜ 

2년 동안 거의 매달 앞마당을 만들었는데… 

갑자기 서울 전체와 경기도 수도권 12개 지역이 토허제로 묶이면서 

제가 가진 앞마당은 무용지물이 되고 투자할 수 있는 앞마당은 하나도 없고..

처음부터 다시 시작해야 한다는 막막함으로 마음이 무거웠습니다만,

지난 실전반에서 일공일오 튜터님께서 나눠주신 투자경험담이 생각났습니다.

"그 지역에서, 그 단지에서 투자가 안되면 빨리 떨쳐내고 가능한 지역으로, 가능한 단지로 빨리 방향을 바꿔야 한다"

“투자자는 감정에 휘둘리면 안된다”는 너나위님의 말씀을 되새기면서… 

급하게 투자코칭을 신청하고, 26년 1월 5일 마스터 튜터님께 두번째 투자코칭을 받습니다. 

마스터 튜터님께서 0호기를 빨리 파는게 좋겠다고 하셨습니다.

 “혹할 수 있는 금액에 내놓으면 3일 만에도 팔 수 있다”고 하셨습니다. 튜터님께서 알려주신 대로 모든 부동산에 뿌리고 금액도 최저가로 내렸습니다. 선호 단지가 아니다 보니 집을 보러 오는 사람들이 많지는 않았습니다. 한 손님이 3번을 보고 가셔서 기대했지만 계약이 되지 않았습니다. 돈이 문제면 더 깎아드리겠다고 했는데 돈이 문제가 아니라 구조 때문이라고 했습니다. ㅜㅜ  

모든 부동산에 뿌리고 10일 째 되던 날..  1월 17일 오후 4시 22분 ^^  

2호기 매수를 위해 매임을 하러 가던 중 지하철에서 전화를 받았습니다. 

“좀 전에 보고 가신 분이 계약하시겠답니다~!!!!!"

야호~~!!!! 너무 기뻐서 춤을 덩실덩실 ~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

노인 부부께서 한 번 보시고 맘에 드신다고 했습니다.

최저가에서 2천만원이나 낮은 금액을 제시하셨습니다.ㅜㅜ 제시한 금액 아니면 안 하시겠다고... 

0호기는 선호도가 낮은 단지라서 살 사람 있을 때 빨리 파는 것이 맞다고 판단했기 때문에

속은 좀 쓰리지만 팔기로 마음먹고, 제시한 금액에서 +300만원 더 받는 것으로 조율하고 매도가 성사되었습니다. 

사는 것 보다 매도의 기쁨이 더욱더 크더군요~ㅎㅎ   

매도와 매수는 바로바로~

26년 1월 17일 매도

26년 1월 21일 수요일 매물코칭 통과

26년 1월 31일 매수

서울과 경기도 12개 지역이 토허제로 묶이면서 지방 투자를 해야 할 지도 모른다는 생각에

11월 부산 앞마당을 만들고, 12월 구리 다산 앞마당을 만들면서

내 투자금에 맞는 투자처는 구리 다산임을 알 수 있었습니다. 

구리 다산은 비규제 지역 중 강남과의 거리가 가장 가까운 곳이고, 서울 광진구, 중랑구와 인접해 있고 다리만 건너면 강동구입니다. 또한, 구리에서 잠실까지는 8호선으로 20분 대로 갈 수 있는 교통의 입지가 좋은 곳이기 때문입니다. 

1월 투코 이후 마스터 튜터님께서도 이 투자금이면 지방 보다는 비규제 수도권에 투자하는 것이 좋겠다고 말씀해주셔서 더욱더 확신을 가지고 구리 다산 매임을 시작했습니다. 

매임을 하면서도 마음은 사실 너무 힘들었습니다. 

내가 이 투자금으로 서울을 할 수 있었는데…. 구리를 해야 한다니… 

2년 동안 서울4급지 이상, 경기 4급지 앞마당을 거의 만들었는데… 

2호기 투자의 확신을 갖기가 어려웠습니다.

그래서 생각 정리와 저 스스로 확신을 갖기 위해 2호기 투자를 위한 나름의 보고서를 작성했습니다.^^

경기도 4급지 대장 단지들을 비교해 보고 투자 대상 단지들 비교평가까지~

머리로만 생각하던 것들을 직접 배운 대로 비교 평가 하면서 정리하다 보니

구리가 가치가 있는 땅임에도 아직 싸다는 확신을 갖을 수 있었습니다.

바로 매물코칭 신청~!!

1월 20일 월요일 매물코칭을 신청했지만… 월요일 실패~

1월 21일 화요일 재도전으로 성공~~!!

1월 23일 수요일 오후3시 빈쓰튜터님과 매물코칭 통과~!!!!

떨리는 마음으로 빈쓰튜터님 매물코칭 전화를 기다렸습니다. 

사실 제가 가진 투자금이 많았습니다. 빈쓰 튜터님께서 너무 안타까워서 어떻게 조언을 드려야 최선일까 고민하시느라 꿈에 제가 나와서 잠을 못 주무셨다고 했습니다. ㅠㅠ 저의 아이들이 고2,중2이니 서울 실거주를 할 수 없는 입장이란걸 알지만, 다시 한번 가족들과 서울 실거주를 고민해보면 좋겠다고 얘기해 주셨고, 투자를 한다면 OO 단지에 투자해도 된다고 말씀해 주셨습니다. 

마음이 다시 한번 무너졌습니다. ㅜㅜ

이 투자금으로 서울을 살 수 있는데 토허제 때문에 투자 자체가 안되니… 정말 안타까웠습니다.

그날 저녁, 남편과 아이들에게 얘기했지만…

사춘기 아이들이고 대입을 2년 앞둔 시점이라 반대가…. ㅜㅜ

‘돈을 버는 것도 중요하지만 자녀도 중요하지……..’ 

이 결정이 잘 한 결정이 되길 바래봅니다. ^^ (아들아~ 대학은 in 서울 해야한다잉~!!!!!)

서울 실거주는 불가능하고 투자를 하기로 결정을 내렸음에도 불구하고

좀처럼 마음을 다잡기 쉽지 않았습니다. 

이미 매코도 통과 되었는데… 선뜻 매수할 수 없는 마음… 공감 되실까요????? ㅜㅜ

마음은 번잡했지만..

이미 매임을 끝내 놓고 매물털기까지 완료한 상태였습니다.

매수하고자 하는 단지를 처음 매임 당시에는 매물이 1개였는데 며칠 사이 3개의 매물이 추가되었고, 추가된 매물까지 모두 매임을 했고, 혹시라도 장부 물건이 있나 싶어서 매물털기를 한 상태였습니다.  

집에서 차로 왕복 2시간 거리를 "현장에 답이 있다"는 말을 마음속으로 되뇌며 몇번을 갔는지 모르겠습니다. ㅎㅎ

매물이 많이 나올 수 없는 단지여서 장부 물건도 없었습니다만, 주변 부동산을 다 뒤졌기에 후회는 없었습니다!!!

매코 통과 후 일주일의 시간이 흘렀습니다…

26년 2월 34기 실전반을 운좋게 광클해서 1강 오프강의를 듣게 되었습니다.

1강 권유디 튜터님의 지금 시장 상황과 투자 방향에 대한 강의를 들으면서 마음을 다시 한번 다잡을 수 있었습니다. 

"마음이 어렵겠지만, 서울의 입지가 더 좋은 곳이 더 싸다는 것을 알더라도, 호가가 너무 높지만, 

살 수 있는 매물이 있다는 것에 감사해야 하는 시장일지도 모른다"는 말씀..

지금 비규제 지역도 묶일 수 있다. 할 수 있을 때 할 수 있다면 투자할 수 있어야 한다는 말씀을 듣고… 

바로 다음날, 부동산에 전화해서 네고를 시도했습니다. 

지금 같은 매수자 우위 시장에서 네고가 되겠는가 싶었지만… 

너나위님께서 가격 협상하신 투자 경험담을 떠올리며..  혹시 모르니 말이라도 한 번 해보자 싶어서,

부사님께 네고가 가능하겠냐고 했더니, 원하는 가격을 얘기해 보시라고 주인분께 말씀드려보겠다고 하셨습니다. 

6천만원 낮은 금액을 말했더니 그 금액은 주인한테 말하기 좀 어렵다. 조금 더 올려보라고 하셨습니다.ㅎㅎ

3천만원 낮은 금액을 말했더니 주인이 좀 어렵다고 얘기해서 다시 500만원을 깎아서.

최종 2천5백만원을 네고해서 매수할 수 있었습니다.

오~이런 시장에서도 네고가 되긴하네??  2천5백만원도 감사했습니다만… 

지나고 생각하는거지만… 좀 더 시도해볼껄 그랬나 싶기도 합니다.^^

제가 매수하는 금액이 최근 실거래가 대비 높은 금액임을 매도자도 알기에 네고가 가능했던 것 같습니다.

매도인은 지역 내 A 단지에서 제가 매수한 단지로 갈아타셔서 수익을 내신 분이셨고, 

A주택 매도할 때도 투자자에게 주전으로 잠시 있다가 매도하는 조건으로 매도를 경험하신 분으로,

이번 계약 또한 같은 조건이라서 수월하게 계약 할 수 있었습니다. 

매수하기 전까지 많은 감정으로 마음이 복잡했지만, 매매계약서를 쓰고 나니 마음이 후련해졌습니다.

이제는 잘 지켜내는 일만 남았습니다. 😊

매수과정에서의 복기

1. 갈아타기를 마음 먹었다면 최저가로 빨리 매도하기

   처음 0호기를 부동산에 내놓을 때, 호가보다 1천 만원 비싼 금액으로 부동산에 올리고 부사님께 네고 가능하다고 말씀드리고 부동산도 2곳에만 내놨습니다. 이렇게만 해도 팔릴꺼라고 생각했습니다.ㅜㅜ  제가 가진 0호기가 300세대 미만, 저층, 구조도 안 좋아 단점이 많음에도 불구하고 너무 안일한 생각이었죠.. ㅜㅜ 

   앞으로는 갈아타기를 작정했다면 목표 매도가를 정하고 갈아탈 수 있는 매물들을 미리 매임하면서 갈아탈 매물이 정해졌다면 최저가로 빠르게 매도하고 갈아타야겠습니다.  

    

  2. 호가가 계속 올라가는 시장에서도 깍인다. 거절당할까 두려워하지 말고 던져 보자~!!!!!! 

     너나위님처럼 집요하게 네고하지 못했다는 아쉬움이 남습니다. 

     100만원이라도… 50만원이라도.. 더 네고해 볼 걸 그랬다는 아쉬움이… 

3. 투자의 본질을 제대로 이해하고, 주변의 얘기에 휘둘리지 말자. 

    이번 2호기를 투자하면서 주변의 얘기에 이리저리 휘둘렸습니다. 

    주식이 5000p까지 간다는데 부동산 보다 주식해야 하는거 아닐까? ㅜㅜ

    저를 바로 잡아 준 동료들 고맙습니다.ㅎㅎ 

    독강임투에서 왜 ‘독’이 맨 앞인지 이번에 확실하게 깨달았습니다. 앞으로 독서를 소홀히 하지 않겠습니다. 😉

힘이 되어주신 튜터님, 동료들 감사랑합니다❤️

2번이나 투자코칭으로 투자의 방향을 제시해 주신 마스터 멘토님~❤️

저보다도 더 안타까워 해주신 우리 빈쓰 튜터님 (감동감동 ㅠㅠ)💕

25년 5월 실전반에서 찐한 투자경험담을 전해주신 일공일오 투터님 💚

(튜터님 덕분에 바로 마음 다잡고 투자 가능 한 곳으로 갈 수 있었습니다^^)

26년 1월 실전반 1강에서 지금 시장 상황과 매매 기준을 바로잡아 주시고 질문에 답해주신 권유디 튜터님 👍

26년 1월 실전반 시작과 동시에 바로 도움 주시고 힘이 되어주신 포도링 튜터님 😍

0호기 매도가 쉽지 않아서 절망할 때마다 응원해준 동료들~

1015 대책 이후 마음이 어렵다며 여러 번 전화해도 얘기 들어주고 공감해주고 용기 준 동료들~

0호기 매도 후 내일처럼 기뻐해 준 우리 동료들~

1호기 매수도~ 2호기 매수도~~ 찐으로 축하 해준 찐 동료들~~

실준61기 66조 친정식구들 (김뿔테조장님, 짱이사랑맘, 공기밥, 대다나다, 돌아온금메달, 김보카도)

불곰이들 (시드s, 아침이 좋아, 긍정부자1)

실전31기 1조(눈꽃조장님, 가자유, 둥디, 사상지평, 안나800, 일오, 자이코, 모애옹)

실전34기 20조(해적왕 조장님, 지구의주인은고양이, 늘 푸른봄, 밍쓰, 아샷추러버, 오래도록, 요롱, 최단미)

부산 멤버 (시드s, 보노퐝, 스카이브로, 안판사, 투비웰시)

실전준비반, 내집마련중급반, 열반기초, 열반중급, 서울투자기초반, 신도시투자기초반에서 

강의로 배움 주신 강사님들과 조원으로 함께한 분들께도 감사합니다. 💕

조원분들과 함께했기에 한 달 한 달 앞마당 만들면서 지금까지 성장할 수 있었습니다. 

월부 운영진 분들과 너바나, 너나위님께도 감사 인사 드립니다~😍😍😍😍😍😍

감.사.합.니.다.😍🤩