관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
교수맘입니다.
강의 시작 전에 비전 보드를 물어 보시네요???
열기할 때만 고민해 보고 냉장고 앞에만 목표 금액을 붙여 놨는데 ㅠㅠ.
목표를 정해 놓고 달려 가고 있는데 목표를 잠시 잊고 달리고만 있는 저를 발견했습니다.(정신 차리자!)
계속 기초 강의를 듣는 저한테 있어서 투자 원칙은 항상 머리속에 있지만,
실전 투자 경험이 부족해서인지
이성적으로 실행하는 프로세스(매수 결정)가 미숙하고, 부자 마인드도 부족하다는 걸 항상 느끼고 있습니다.
그래도 머리 속에 있는 투자 원칙 을 강의를 듣고 다시 한 번 정리해 보고자 합니다.
1>저평가
- 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.
- 확인할 것 : 상대적으로 싼 가격, 가치 대비 비싸지 않은 가격
- 필요한 것 : 비교 대상을 많이 알고 있어야 함 + 가치를 잘 알도록 노력할 것
- 경계할 것 :가치판단이 먼저!
2>환금성
- 현금화가 쉬운 것
- 필요한 것 : 가치에 대한 판단 + 수요에 대한 판단을 할 수 있어야 함
- 경계할 것 : 단기 매도 또는 매도 계획 없이 장기 보유는 금물!
3>수익률
- 투자금 대비 수익이 충분한 것
필요한 것 : 적은 투자금에 집착하지 않고
가치와 수요가 풍부하고 저렴한 구간에 매수하도록 노력할 것
좋은 투자하는 법 - 어떤게 더 싸지? /투자금의 차이는? / 둘 다 가능하면 어떤게 더 좋지?
# 미래 예측 X 가치와 가격에 집중!!!
4>원금보존
- 내 돈을 절대 잃지 않는다.
- 전세가율 : 적정 전세가율의 안전한 아파트 = 투자했을 때 안전한 아파트
- 경계할 것 : 단기 등락에 흔들리지 말 것 + 가치를 찾아갈 때까지 지킨다.
5>리스크
- 감당해야 할 리스크를 확인하고 대응함
- 필요한 것 : “나”의 대응능력 검토 +사고력/멘탈
- 경계할 것 : 리스크를 무조건 피하거나 무턱대고 테이킹하지 않는다
- 모두 중요하지만 이번 강의에서는 원금보존과 리스크에 대해 다시 생각해 보았다
특히 지방을 투자 우선순위로 하는데
전세가율이 높음 (적은 투자금)보다는 가치있는 단지를 선별하는 힘을 향상시켜야겠다.
보수적으로 투자한다는 원칙을 갖고 공급 리스크가 없는 지역만 투자 후보 지역으로 한정지었는데,
이번 강의에서 무조건 피하는 것이 아닌 기회를 찾기 위해 물건 속으로 들어가는 방법도 고민해 봐야겠다.
# 투자 프로세스에서 정리할 점
- 부사님의 ‘브리핑’만 받고 투자는 어려움 <<< 어떤 ‘조건’을 만들면 투자가 가능한지 고민이 필요함
- 물건 속으로 딥하게 들어가야 투자가 가능함 (연습이 필요!)
- 물건을 선별해서 보지 않고 좋은 것과 덜 좋은 것 매물 모두 보는 연습해야 함(행동!!!)
매월 1건이상 모의투자를 해 볼 것(26.3~)
# 찐 투자자의 투자
:최고의 좋은 단지나 완벽한 1등 투자를 찾는게 아닌
투자원칙(기준)에 맞는 상위 후보 중 가격과 세팅 조건이 유리한 것을 선택
- 투자원칙을 복습할 기회를 갖고 정리할 수 있어서 감사한 1주차 강의였습니다~~
