관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2026년 3월 열준반 1강 밥잘사주는부자마눌 튜터님(이하 밥잘님)의
‘절대 잃지 않고 10억 버는 투자 원칙’ 에 대한 강의 후기를 시작한다.
첫째. 투자의 원칙(잃지 않으며 10억을 버는 투자 원칙)
투자의 원칙은 ‘ 저∙ 환∙ 수∙원∙리’
열기 강의에서 맨 처음 배운 투자의 원칙이다.
투자의 원칙에서 가장 중요한 것은 ‘저평가’
저평가인 투자 물건은 보통 ‘환수원리’ 도 충족할 경우가 많다, 다만 여기서 주의할 점은
어느 정도 저평가라면 내 돈으로 살 수 있는 것중에서 가장 선호하는 것, 즉 가치가 더 좋은 걸 사면된다.
저평가를 잘하기 위해서는 앞마당 비교대상이 많을 수록 투자 단지의 가치를 잘 알 수 있다.
조심해야 할 점은 비교평가를 통해 선택한 ‘가치투자’ 와 매전차로만 선택한 ‘갭투자’를 구분하는 것이다.
여기서 서울수도권과 지방도시의 가치있는 아파트의 범위를 구분하여 배우게 되었는데,
앞으로 만들어갈 앞마당의 입지 가치를 아는 데 큰 도움이 되었다.
저평가에서 주의해야 할 점은 비교평가를 통한 가치 판단 없이 전고점, 매-전차에 매몰되어
가격으로만 판단하는 것이니 명심해야 한다.
다음 환금성은 수요가 있는 남들이 다 선호하는 단지를 사야 언제든 팔아서 현금화 할 수 있다.
그러니 살 물건이 줄어 투자가 어렵더라도 원칙 없이 수요와 가치가 떨어지는 물건은 매수하지 않는다.
즉, 땅의 가치(입지독점성)가 있는 물건이 구축이라도 가치가 있는 것이고 환금성을 가진다.
수익률은 ‘저, 환, 원, 리’에 맞으면 따라오게 되어있다.
아무리 좋은 단지라도 비싸게 사면 좋은 수익을 내기 힘드므로 싼 구간에(비싸지 않은)
가지고 있는 투자금으로 할 수 있는 가장 입지 가치가 좋은 걸 사면 수익과 수익률은 따라 온다.
다음으로 원금보전은 투자의 가장 원칙은 잃지 않는 투자이다.
원금보전은 전세가율이 핵심인데 전세가율 자체로 가치를 판단하기 보단,
가치 있는 것 중 전세가율이 적정한 아파트를 선정해야 한다.
또한 기대가격이 많이 반영된 아파트는 수요와 기대심리가 많다는 뜻이나
기대심리가 반영되기 전 비싸지 않게 사는 것이 리스크를 줄이는 길이다.
그러니 가치있는 아파트라도 적정 전세가율로 안전한 투자를 해야 한다.
끝으로 투자 원칙의 마지막 ‘리스크’
투자는 원래 리스크를 보유하고 있지만 가치가 있다면 감당 가능한 리스크 범위에서 투자한다.
여기서 3년간 신규 공급 물량, 역전세 잔금 대비 여부가 가장 중요한 리스크 이다.
특히 지방은 과잉 공급이 집값 영향에 절대적이다.
하지만 공급이 많다고 해도 역전세를 견뎌낼 정도로 가치가 있고 싸다면,
공급이 장기적이 아니라 특정 구역에만 몰려있다면 투자를 고려한다.
밥잘 튜터님께서 알려 주신 투자가가 리스크를 점검하는 5Q는 꼭 BM 해야할 리스트이다.
리스크는 무조건 피할 것이 아니라 대응과 감당 할만한 가치를 판단한 후 투자를 결정해야 한다.
중요한 점은 무리한 대출로 투자를 하면 안되고 전세 상승금은 5% 이내로 투자한다면
리스크가 오더라도 감당이 가능하다.
둘째. 튜터님의 10억 버는 실전 투자 프로세스
- 정보수집(임장&임보)으로 지역, 단지의 가치를 투자결론 까지 제대로 파악
투자원칙(저환수원리) 적용해 투자후보 물건 선별
- 매임 시 사장님이 해주는 말만 듣고 투자 불가하다 말하지 말고 어떻게 하면 투자 가능할 지 고민 및 협상
- 임보 TOP3 검토 => 결론>투자검토>1등 뽑기>저환수원리 체크리스트
- 투자검토 후 TOP3 뽑는 것에만 끝내지 말고 시나리오 짜서 모의투자해 실제 투자 가정하여 결론 내기
비교할 앞마당(3개 이상)에서 투자물건 결정
- 시세조사 후 투자금 범위 단지 추출 => 앞마당별 우선순위 선정(5개정도) => 우선순위 선정 재조정
=> 전화임장 => 매물임장 => 매물검토 및 조건 => 조건 제시 등 거래 협의
마지막 까지 협상하여 매수 결정
투자를 위한 점화임장법은 따로 있지 않다.
전화 임장을 통해 분위기 파악과 투자금 범위에서 조정이 될 만한 지역인지 가늠해본다.
전화 임장은 투자 대비 수익률이 정말 좋은 투자 기술이며
시도를 많이 할수록 성공할 확률이 정말 높아진다.
여기서 규제 안에서 투자하는 사람이 하는 행동과 마인드를 배우게 되었다.
실제 투자를 할 때는 매물 안으로 깊숙히 들어가 부사님과 소통하며 해결책을 풀어간다.
그리고 내 조건을 받아 들일 단 2개의 매물이 나올 때 까지 계속한다.
또한 가격협상은 많은 후보를 확보해 옵션이 많아 질수록 유리하다.
투자자로 성장하는 진짜 비법은 저환수원리를 잘 지킨 투자인지 투자 후 복기 하기!
[독-강-임-투-복] 반복하여 투자자로 성장 할 수 있다.
댓글
