안녕하세요
경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고싶은 부자 여유로운리치입니다
이번 5강은 ACE 선배님들께서
강의를 해주셨는데요
정말 ACE 선배님들은 어쩜
강의도 이렇게 잘하시는건지..
멘토님들처럼 강의도 잘하셨을 뿐 아니라
각자 선배님들의 경험한 내용을
정말 아낌없이 알려주셔서
많은 도움이 되었던 강의였습니다
선배님들이 하신 강의마다
저에게 도움이 되는 필요한 주제였는데
얼른 휘발되기 전
바로 후기 남겨보도록 하겠습니다
계획과 행동으로 하는 매도
<마그온 선배님>
첫번째 강의는 매도에 대한
내용이였는데요
최근 지방에 투자를 하고
2년이 다가오는 시점에서 매도를 고민하는
분들이 많이 계십니다
하지만 아직 매도를 해본 경험이 없기에
임차인 분께는 뭐라고 해야할지
매도 가격은 얼마에 해야할지
어떤 행동을 해야할지
어려운 부분들이 많이 있는데
선배님께서는 이 행동에 앞서
반드시 계획을 세워야한다고 강조하셨습니다
즉 매도 계획은 선택이 아닌 필수라고 하셨는데
매도 계획을 세워야
상황 및 가격에 흔들리지 않을 뿐 아니라
기회를 놓치지 않으며
가장 중요한 행동을 할 수 있다고 하셨습니다
저도 이 계획을 세워야한다는 말에
정말 공감이 많이 되었는데요
저도 1호기를 매도하기 전 행동을 복기해보면
처음이다보니 어떻게 해야할지 참 막막했던 것 같습니다
그 중에서 가장 어려웠던 부분이
바로 임차인과의 연락이였습니다
집을 매도해야 하기에 임차인분께
나가셔야 된다는 말을 전달해야 하는데
만약 임차인이 안나간다고 하면 어쩌지?
갱신권을 사용하시겠다고 하면?
이런 걱정들이 많아 연락 자체를
며칠 동안 하지 못했습니다
하지만 강의에서 배웠듯이 매도를 할 수 있는 상황이였고
결국은 내가 해야하는 일이였기에
매도를 하기 전
임차인께 어떻게 말씀드릴지 동료들과 시나리오를 짜고
실제 전화통화 하듯이 연습을 하기도 하며
매도가는 어느정도가 적정한지 인근 단지들 시세도 보고
실제 거래되는 물건들이 어떤 상태인지 전임을 통해 확인하며
매도 적정가를 알아내는 등
행동을 하기에 앞서 구체적인 계획을 세우고나니
조금씩 행동을 하게 되었습니다
임차인과의 연락도 정말 여러 계획들을 세웠는데
결국 가장 중요한건 임차인에게 연락을 하는 것이였습니다
대부분 어렵기도 하고 안나간다고 하시면 불안하기에
전화를 하는 것 조차 시작하지 못하실텐데
그럼에도 연락을 하고 그 반응을 알아야
그 다음 방향성이 나오게 됩니다
그리고 이런 행동을 하기 위해서는
단계별로 구체적인 계획을 세워야지만
행동까지 이어졌습니다
선배님께서는 만기일 기준으로 N개월 전부터
각 해야할 일들을 상세하게 알려주셔서
각 상황별로 해야할 계획 및 행동들을
상세하게 알려주셨는데
막막하고 힘들게만 보였던 매도가 조금은 더
구체적이고 계획적으로 준비한다면 충분히
할 수 있다고 느끼게 되었습니다
징검다리 투자의 정석
<딩동댕2 선배님>
두번째 강의는 징검다리 투자에 대한 내용이였습니다
투자금이 많아서 좋은 단지들을
투자를 할 수 있다면 좋겠지만
월부학교를 오신 대부분의 사람들은
한정된 종잣돈을 가지고 투자를 하기 때문에
적은 종잣돈으로 가치 있는 물건을 투자하기
위해서 많은 노력을 하고 있습니다
징검다리 투자라는 것도 결국
한번에 좋은 것을 사지 못하지만
몇번의 매수/매도 과정을 통해서 더 나은
자산을 쌓기 위한 필수과정이라고 하셨습니다
그리고 이 과정에서 중요한 것은
투자금보다는 가치에 집중하는 투자라고 말씀해주셨습니다
선배님께서는 여러 단지 예시를 가져오셨을 뿐 아니라
실제로 투자하신 내용들을 말씀해주시면서
최선의 투자 의사결정을 위한 흐름을 알려주셨는데
그 과정에서 선배님께서는 어떻게 생각을 하시어
행동까지 이어졌는지 자세히 들을 수 있었습니다
저 또한 좋은 자산을 만들기 위해서
징검다리 투자를 계속 진행하고 있는데
포기하지 않고 꾸준히 징검다리를 두며
더 좋은 자산을 만들기 위해서 노력하겠습니다
리스크 관리의 모든 것
<험블 선배님>
마지막 강의는 리스크를 관리하는 법과
관련된 내용이였습니다
크게 운을 실력이라고 착각했을 때 발생할 수 있는 리스크와
리스크가 무서워 피했을 때 생길 수 있는 리스크에 대해서
상세하게 설명해주셨습니다
선배님께서는 시기가 좋아서 잘 매수를 했는데
오른 가격이 온전히 내 실력일지
다시 한번 돌아볼 필요가 있다고 말씀해주셨는데
저 또한 1호기를 투자한 경험을 복기해보면
시기도 잘 맞았을 뿐 아니라
부사님을 정말 잘 만나서
매수 뿐 아니라 매도까지 크게 어려움 없이 했었는데
이런 운이 작용한 요소들을 제 실력이라 생각하지 않으려
많이 노력을 했던 것 같습니다
그 당시에 어떤 생각을 가지고 했으며
정말 가치가 있다고 생각했는지 등을 상세하게 복기를 하며
내가 했던 경험들이 정말 운이 좋았다는 생각을
월부학교에서 하는 투자경험담을 작성하면서 많이
느끼게 되었는데
선배님께서는 한번의 작성으로 끝내지 말고
주기적으로 복기해보라고 말씀해주셨습니다
우리가 투자를 할 수 있는 경험들은 많지 않아 소중하기에
묵히지 말고 내 것으로 만들며
시간이 지나서 또 한번 복기를 하다보면
다른 부분이 보일 수 있다고 하셨습니다
리스크라고 하는 것은
투자자라면 절대 피할 수 없는 요소인데
자산의 가치를 모르면 요즘 같이
시장이 혼란스러운 시기에 규제 같은 부분들이
위기로 보일 수 있겠다는 생각이 들었습니다
리스크는 피하는 것이 아니라 잘 대응하는 것이며
현재와 같은 혼란스러운 시장에서는
위기와 기회를 구분할 수 있어야 하며
선배님께서는 진짜 큰 리스크는
상황에 휩쓸리는 만큼 가치에 대해서 잘 모르는 나라고 하셨습니다
앞으로 생길 리스크에 대해서 위기와 기회를 잘 구분하며
상황에 휩쓸리지 않는 투자자가 되기 위해서
꾸준히 노력하겠습니다
정말 투자자에게 있어서 필요한 내용들을
꾹꾹 담아서 알려주신
마그온 선배님
딩동댕2 선배님
험블 선배님께
진심으로 감사합니다
