관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 용용맘맘맘, 권유디
원래 강의 올라오면 그날로 완강했었다.
다음 날이면 바로 후기 올리고 ^^
근데 내마실 1강 오래 걸렸다.
그동안 나는 공부만 했나보다. 그래서 후딱 해치웠던 것 같다.
그런데 그동안 그 험난한(지금은 좀 덜 험난하게 바뀌었지만 ^^)
백 페이지가 넘는 임장보고서를 써내며
투자까지 해내는 사람들은 과연 신인가 인간인가?
이달에는 내가 갈아탈 집을 알아보러 다니면서
강의와 병행하려니 속도가 더디다.
내 집 마련 보고서 아직 시작도 못하고 있다.
투자반의 임장보고서보다 분명 덜 빡셀텐데도…..
내 집 갈아타기로 맘 먹은 게 불과 한달여 전.
25년 6월에 열반기초로 시작해서 규제의 연속이었다.
처음엔 나도 앞마당을 늘려서 투자를 해볼까?
아님 노후 자금 건드리지 말고 소액 투자는 어때? 하고 지방도 가봤다.
그런데 연속되는 규제 속에 토허제까지 만나고
여러 생각 끝에 최근에서야 내 집 갈아타기로 정했다.
잘한건지….. 남들의 10억 달성기 이런거 올라와 읽을때면 가슴이 뭉클하고
와아, 이렇게 하는 사람도 있구나 싶고
그런데 사람마다 갈 길이 다르다. 나는 갈아타기를 하는게 맞는 것 같다.
나름 주말에 가족들과 분임도 하고 단임도 하고 매임도 하고
즐겁다(?) 나는 여행도 별로고 집순이라 집이 중요하다.
그런데 20년말 상승장에서 없는 매물에 그나마 고르다 지친(게다 15억 이상은 대출이 0원이었다 ㅜㅜ)
나는 잘못된 선택을 했다. 그래서 집을 바꿔야 한다.
제대로 공부하고 제대로 바꾸려고 내마실을 신청했다.
사실 12월에 하고 싶었는데 그간 방향을 제대로 잡지 못해서 내마기-내마중 수강이력이 모자라 못했다.
뒤늦게 1월에 내마기를 내마중보다 늦게 듣고 수강이력을 채웠다.
그리고 다시 2월에는 서투기를 듣고 드뎌 3월에 내마실 신청 성공!
역시나 제대로 확실하게 가르쳐 주신다.
협상 전 확인할 5가지
목표 매수가 정하기 3단계
계약조건 합의를 마쳐야 하는 단계
이 세 가지는 꼭 기억하자.
(양파링님이 꼭 알려 주시려던 강의목표 세 가지니까, 원래 학습목표가 중요한거지 암암^^)
매물 고르면 끝인줄 알았다.
매물 고른 후 마지막 관문이 협상이란다.
그래 한 푼도 안깎고 못난이 매물을 덥석 산 나를 반성하며
이번엔 제대로 고르고 제대로 협상도 해보자.
인생의 가장 큰 금액의 거래이자 장기적 영향을 주는 일인데…
협상하기 좋은지 알려면 5가지 확인!!!
상태상황가격중개사시장
상태가 안 좋으면 협상 유리
상황이 급하면 협상 유리
수익이 크다면 협상 유리
중개사 잘 만나면 협상 유리
시장이 어려우면 협상 유리
아예 협상하지 않고 애당초 안 해야 하는 물건을 알려주신 것도 유용했고
매도자의 상황에 따라 win-win 할 수 있는 전략을 짜는 방법까지 알려주신 것도 유용했다.
가격을 깎는 것 뿐 아니라 조건을 나한테 좋게 가져오는 것도 협상이라는 것,
별로 생각 못했는데 그런 것도 일깨워 주셔서 좋았다.
역시 전문가한테 제대로 배워야 된다는 감탄이 절로 나온다.
목표 매수가를 정하는 3단계
이런건 정말 생각해 보지 못했던 것인데
물건을 파악하고 시장을 파악하고 가격을 설정하는 과정을 상세히 알려주셔서
실제로 써먹어 봐야겠다는 생각이 들었다.
(아니, 매 번 강사님은 이렇게 목표 매수가 정하고 매수를 했다고? 왜 나는 맘에 드는 물건을 보면 심장이 요동치고
그냥 막 사고 싶은거지? 평소엔 굉장히 이성적인 사람인데…..)
특히 지금 시점에 딱 맞닥뜨린 다주택자 중과 유예 종료 물건, 급매~
어떻게 잡아야 하는지 알려주셔서 너무 도움이 되었다.
으음, 일반적인 매수 과정이나 계약 과정과 달라 어려운데
그걸 속 시원히 짚어주셨다.
와우, 자조서 때문에 부동산거래용 통장을 따로 만드는게 좋겠구나.
나중에 소명 들어오면 앞 뒤 2주치 통장내역을 다 본다고?
부부 공동명의면 내 집 매도한 금액도 반 씩 나눠서 각자의 통장으로 받으라고?
매수할 때도 그 돈을 반 씩 또 각자의 통장에서 보내라고?
이런거 토허제 전에는 안 하던거라 하나도 몰랐다.
오래 전부터 토허제인 강남 사람들은 척척 알고 있었으려나?
(흥칫뿡, 강남에 밀리는거 싫은뎅 ㅋㅋ)
죽을 때까지 공부해야 한다고
왜 이렇게 몰랐던게 많지?
이런거 모르고 매수했으면 어쩔뻔?(어쩔tv 저쩔tv될뻔 ^^)
다행히 금 팔아 집 사는데 보탤 생각은 안했으니 나 자신 기특하네.
(제 금은 전부 울딸한테 물려줄꺼에요. 소듕하니까~😊😊)
계약 후 발생할 수 있는 변수는 계약 전 대비하자!!! 오우케이
계약 조건에 대한 합의는 가계약금 입금 전 마치자!!! 오우케이
그리고 월부강사님들끼리 짰나?
왜 항상 마무리는 뭉클버전인게야?
1년 후 나에게 해주고 싶은 말을 쓰라니…흑흑
집순이가 드뎌 집에서 푹푹 썩어도 만족할만한 집으로 갈아탔습니다.
저 지금 햄볶아요~~~~ 끄읕~~~~~~
