[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 눈꽃달] 저환수원리 적용은 이렇게!! 열중 1주차 수강 후기

안녕하세요! 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 눈꽃달입니다.

어제 드디어 1강!! 밥잘님의 소중하고 소중한 강의를 완강했네요!!

진짜 찐 투자자의 임장, 임장보고서와 실전 투자사의를 메워주는 강의!!

물음표 가득했던 저의 투자 과정을 정말 착착착착 정리해주셔서 너무나도 유용했던!!

투자하면서 체득이 될 때까지 두고두고 봐야 하는 교안과 강의였습니다!!

(진짜 투자를 앞두니까 그 전에는 그냥 ‘그렇구나~’하면서 들었던 것이 

‘아! 저렇게 해야하는 거구나!’로 들리더라구요! 신기방기... RAS가 사실이었다...)

그리고 인상 깊었던 점은 저.환.원.리를 지켜 투자하면 수익(률)은 따라온다는 것!!

그렇다면, 강의를 통째로 머리에 넣으면 좋겠지만 ㅋㅋㅋ 사람인지라 불가능하니

꼭! 필요한 적용점!!을 정리해보겠습니다~~!! 

투자의 원칙을 모두 충족하는 투자가 중요하다. 

원칙이라는 것은 늘, 일관되게 지켜야 하는 것인데요. 우리도 잃지 않는 투자를 하기 위해 너바나님이 열기에서 가르쳐주신 너바나 레시피 [저.환.수.원.리]라는 투자의 원칙을 배웠어요. 열기에서도 너바나님께서 기준은 바뀔 수 있지만, 원칙은 바뀔 수 없다고 말씀해주시는데요. 그래서 우리는 우리가 배운 이 원칙을 지키는 투자를 하는 것이 중요합니다.

우리가 하려는 투자원칙 저.환.수.원.리는 하나만 충족되면 되는 게 아니라 이를 모~~두 충족하는 투자를 진행해야 합니다!!(그래야 잃지 않을 수 있으니까!!)

이 부분이 가장 중요한 것 같아요! 원칙을 지키는 투자! 

저도 제가 투자하기 전에 항상 저환수원리에 충족하는 매물인지 확인하고!! 투자하겠습니다! 

적정 전세가율을 확인해야 하는 이유.(+-10% 정도 감안하기!)

원금 보존의 적정 전세가율!!! 정말 아무 생각 없이 투자 결론 쓸 때마다 ‘음 그렇지~’정도로 생각했었는데, 

적정 전세가율을 보는 이유가 강의 들으면서 명확해지고(투자했을 때 안전한 아파트라는 의미!), 

지금 제가 하려는 투자 후보 대상들의 적정 전세가율도 다시 보게 되었어요. 

변동성에 의해 내가 가치 대비 비싸지 않게 샀어도 전세가율이 낮으면 하락할 때 견딜 수 있을까!? 여기에 안전성을 주는 게 적정 전세가율인 것 같아요!

게다가 우리는 저환수원리 다섯가지 원칙을 기준으로 투자를 하기 때문에 전세가율만 보는 투자를 하지는 않겠지만 전세가율만 보고 투자하면 안된다는 것!!! 이건 특히 지방투자할 때 유의해야 할 것 같습니다!

리스크 점검 5Q

모든 투자에는 리스크가 존재합니다. 

리스크는 최근에 읽은 책 [투자에 대한 생각]에 보면 ‘돈을 잃을 가능성’이라고 나와요. 

그래서 밥잘님께서는 리스크 점검 5Q를 알려주시고, 경우에 따라 ‘투자하지 않고 다른 물건을 찾는다.’가 있는데요. 

투자하지 않는 경우로는

이 3가지 경우입니다. 저도 제 투자 진행 시 꼭! 이 리스크 점검 5Q를 점검해서 투자진행하겠어요!

투자 후보단지의 TOP3 저환수원리 체크리스트와 모의투자!

제가 지난 25년 12월 열반기초반의 수익률보고서 과제를 하면서, ‘왜 이 수익률 보고서는 열기에서만 배우고 그 뒤 임장보고서 쓸 때는 나오지 않을까...?’라는 생각을 했었거든요...

그 이유가 제가 임장 보고서 결론을 제대로 쓰지 않았기 때문이라는 걸 이번 밥잘님 강의를 들으면서 깨달았어요...!! 

내가 고른 후보 물건들을 저.환.수.원.리에 대입해보고, 모두 충족하는 물건들을 위에서부터 매임하면서 나에게 좀 더 조건이 맞는 것을 투자하면 되는 것이었는데!! 그것이 바로 수익률 보고서인데... 그걸 잘 몰랐다... ㅎ 

(이렇게 떠 먹여줘야 아는 나는 바보...)

그래서 지금 제가 투자 대상지로 보는 지역을 밥잘님이 강의에서 알려주신 프로세스대로! 정석대로! 마지막 저환수원리 체크리스트까지 진행하고 매물 코칭 받고 투자하면 딱! 확신의 투자는 아니더라도 잃지 않는 투자는 가능할 것 같습니다 ㅎㅎ(그렇게 배웠으니까!)

그리고 그 이후 종잣돈이 다시 모이는 시기까지 모의투자를 진행해야겠습니다!

최근 월부닷컴에서 모의 투자 관련 글을 읽고 ‘아! 이렇게 할 수도 있구나! 나도 해봐야 겠다!’라고 생각했지만 실천하지 못하고 있었는데요!

강의에서 밥잘튜터님이 다시 언급해주셔서 매달 앞마당 만들면서 결론장표로 모의투자로 간접 경험을 차곡차곡 쌓아봐야겠다는 생각이 들었어요!

(실제로 강의에서도 마무리 장표에서 반드시 점검하견서 실전적 투자 사고를 개발하고 숙련시켜야 실제 투자할 때에 실행할 수 있다고 하셨습니다!!)

매물찾기, 전화임장과 협상!

실제로 밥잘님께서 투자 매물을 찾는 방법의 0~7단계를 알려주셨는데요! 위에서 알려주신 프로세스대로 한다는 것이 이 단계를 저도 모두 확인하겠다는 것!! 그러려면 앞마당 시세 전수조사 및 투자금 필터링하고, 전임과 매임을 통해 나에게 더 맞는 매물을 찾아서 투자를 하면 되는데요! (그 사이에 저환수원리 원칙 확인은 기본!)

그 단계들 중에 깼다고 생각했지만, 여전히 높은 허들의 전화임장입니다. 매일 아침 출근 길에 ‘오늘은 전화임장 꼭! 한다’고 생각하면서 출근하지만, 막상 출근하면 ‘업무도 있고 뭐도 있고 아직 그 지역에 대해 파악도 안됐는데 시세조사 하고 내일 할까...’라고 생각합니다.

그리고 막상 전화하면 매물 이야기만 하다가 끊게 되는 경우도 다반사여서, ‘이렇게 하는 게 맞나?’싶을 때도 많아요. 그래요. 몇 번 해서 얼마나 잘해지겠어요?

매일 하겠다고 마음 먹었으면 매일 해야겠죠!!! 더는 미루지 말고, 오늘부터 당장 전화임장 하겠습니다!! 또 매물 1개에 대한 이야기만 한다면, 밥잘님이 쓰시는 방법, 장표에 적어주신 방법을 활용해보는 것도 저에겐 큰 도움이 될 것 같아요. 최대한 많이 해봐야 많이 늘 것 같습니다.ㅎㅎ(저도 읽었던 결국 해내는 사람들의 원칙! 이 책을 이렇게 적용하는 것도! 책만 많이 읽는 다고 좋은 게 아니라 적용하는 방법도 아직은 부족하다는 걸 느꼈네요 ㅎㅎ)

그리고 마지막으로 협상...!! 아직은 해보지 않은 부분인데요. 협상도 강의에서 많은 분들이 이야기 해 주시는데, 협상은 거절당할 거(디폴트)라고 생각하고 일단 던지는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨어요. 

그리고 경우에 따라서, 상황에 따라서 협상이 되는 경우도 있어서, 일단 내가 보고 있는 후보단지가 많아야 하고, 

그 단지들에 다 던져보고, 안되면 말고의 마인드도 중요하다는 걸 깨달았어요!! 

지금 제가 보고 있는 시장 상황 상 던져야 할지 말아야 할지 파악하는 것도 중요!

(아얘 거래가 안될 수도 있으므로...!!) 일단 경험이 쌓이는 게 중요하다는 것도 강의를 들으면서 깨달았습니다!!(미리 겁먹지 말자!)

진짜 매 파트마다 너무 다 제 걸로 만들고 싶었던 밥잘님 강의… 실전 투자할 때 정말 필요한 강의!!

(이거 안듣고 투자하면 정말 헤맬 것 같아요…)

이렇게 소중한 강의 해주셔서 감사합니다 ♥