[열중 49기 1페이씩 읽다 1채 사조_쀼밍] 1강 후기 '인생의 진정한 독립기념일을 위해 오늘도 독서한다'

이번 밥잘님의 1강을 통해 투자자에게 독서가 왜 필수인지, 각 지역 시장의 규제 등에 따른 흐름, 저환수원리가 무엇인지 복습하고 이러한 투자원칙이 왜 필요한지 등을 배울 수 있었다. 흡사 대학교수님같은 밥잘님의 강의에 빠져들어 들었던 것 같다.

1.독서의 중요성

독강임투 중 독서가 가장 앞에 있을 정도로 투자자에게 독서는 뺄 수 없는 거라 들었지만 그동안은 그 말을 100% 이해한 건 아니었던 것 같다. 중요한 것 같긴 한데 투자하는 방법에 대해 알고 실행하는 게 더 중요한 거 아닐까 라고 은연중에 생각도 했던 것 같다. 그러나 어영부영 지나온 지난 세 달 동안 그저 하라는 대로 강의 듣고 과제하고 했음에도 마음이 흔들릴 때가 매번 생겼었다. 

1강에서 밥잘님이 열중반에서 왜 책을 많이 읽게 하는지를 설명하시며 최소량의 법칙을 빗대어 확실히 설명해주셨다. ‘독서가 가장 돈그릇이 적으면 적은만큼만 돈이 차게 되어있고 나머지는 밖으로 흘러나간다’ 

나는 이 말이 독서가 왜 필요한지를 느끼게 해주는 한 문장으로 다가왔다.

지난 달 우여곡절이 많은 일주일을 보낸 조장님이 오히려 행복했다고 하셨던 것, 투코신청 광클을 몇 달 째 못했지만 괜찮다며 다음 달에 또 하면 된다고 하셨던 이번 조장님을 보며 이미 독서로 단단한 마인드셋을 갖추셨구나. 어림짐작할 수 있었다. 

잘하지는 못하지만 그래도 당장 앞마당 하나를 만드는 게 더 급하다 생각했는데 그 대신에 올바른 독서를 통해 마인드셋을 만드는 한 달을 보내보자며 열중 강의를 선택한 게 참 다행이라는 생각도 든다.

2.다시 한 번 되새긴 투자원칙 ‘저환수원리’

강의에서 튜터님들이 예시를 들며 해주는 그 저환수원리가 실전에 적용할 땐 어쩜 그리 어려운지. 앞마당을 만들고 임장보고서를 쓰며 제대로 정리해본 적도 없는 것 같다.. 아직 앞마당이 두 개뿐이기도 하고..

그치만 이 투자원칙이 왜 필요한건지는 너무나도 잘 알 것 같다. 이 원칙이 내 투자물건에 대한 아주 강한 확신을 갖게 해주는 힘이 될 거라 믿어의심치 않는다. 

아직 내가 이 원칙을 정리하기 어려운 건 비교대상이 적어서 인 것 같다.

강의에서 저평가가 어느정도 잡히면 환수원리는 보장이 되기도 한다고 했고 이 저평가(가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다)를 알기 위해 필요한 것이 많은 비교대상이니 당장 6월 안에 투자를 못한다고 하더라도 최소3~4개의 앞마당을 만들고 그 안에서 저환수원리를 통한 저평가 판단을 꼭 한 번 해보고 싶다.

나중에 투자단지를 찾고 매코에서 튜터님께 지역에 대한 입지가치를 설명할 줄 안다면 내가 투자할 아파트의 가치를 알고 있다고 확신할 수 있을 것이다. 

3.매물임장 시 필요한 역으로 고민하는 자세

사장님이 해주는 매물에 대한 조건 등을 기록하는 게 다인줄 알았던 지난 매물임장 또한 제대로 하려면 어어엄청 멀었구나 생각하게 해준 내용이었다. 단순히 투자금을 벗어난다고 해서 제낄 것이 아니라 가치가 있다고 판단되었을 때 그럼 이 투자를 진행하려면 어떻게 해야하지?  임차인의 상황은 어떻고 매도인의 상황은 어떻지?

임장보고서에서 끊임없는 물음표가 필요하다 그리 배워놓고 정작 매임 때는 물음표를 갖는 자세를 갖추지 못하고 있었다. 모의투자를 통해 물음표에 답해보는 시간을 더 가져보자.

4.복기의 중요성

1주차 조모임에서 0호기, 1호기에 대한 복기를 공유해준 조장님과 조원분들 덕분에 강의를 듣기 전부터 복기의 중요성에 대해 느낄 수 있었다. 저환수원리는 투자 전에만 생각하면 되는 거 아닌가 했는데 물론 투자 전 가치 판단에도 중요하지만 복기에 있어서도 명확한 기준과 복기에 대한 질문이 되어주는 기준 또한 저환수원리였다.

복기를 통해 내가 잘 파악한 건 무엇이고 투자 중에 어떠한 점이 아쉽고 어려웠는지 정리해두고 복기한다면 2호기, 3호기, 갈아타기 등의 과정에서 같은 상황을 맞딱드렸을 때 복기의 힘이 비로소 나타날 것이다.