시장의 흐름과 '저환수원리'의 본질을 깨우치다!! -열반스쿨 중급반 수강후기 작성[띠아띠아해]

이번 열중반은 고민 끝에 신청하게 되었는데, 밥잘님의 1강을 듣고 나니 '정말 듣기 잘했다'는 확신이 듭니다. 특히 강의 내용 중 인상 깊었던 점들을 정리하며 저의 투자 원칙을 바로 세워보고자 합니다!

1. 시장의 흐름과 '저환수원리'의 본질 

시장은 반드시 반복되며 같은 패턴을 보인다는 사실을 명심하겠습니다. 가치 있는 아파트를 비싸지 않게 사는 저환수원리를 가슴에 새기겠습니다.

• 저평가: 무조건 하락률이 높은 것이 좋은 투자는 아닙니다. 저평가 구간이 확보되었다면, 같은 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 단지를 선택하는 '가치 투자'에 집중하겠습니다. "가치가 같은데 더 싼 게 있나?", "가격이 같은데 더 좋은 게 있나?"를 항상 자문하며, 더 많은 단지를 알아가 비교평가 능력을 키우겠습니다.

  부동산의 가치 = 땅의 가치(입지 독점성) + 건물의 가치(상품성)

• 환금성: 수익 구간에서 매도가 쉽고, 필요할 때 팔 수 있는 물건인지 살피겠습니다. 단지 내 급매 여부보다 가치 대비 저평가가 중요하며, 내가 팔 때 급매가 되더라도 감당할 수 있는지 냉정하게 따져보겠습니다. 물건이 없다는 조바심에 원칙 없는 매수를 하지 않겠습니다.

• 수익률: 미래를 예측하기보다 현재의 가치와 가격에 집중하겠습니다. 특히 3년 이상 장기 공급이 예정된 지역은 리스크 대응이 어려움을 인지하고, 공급 지역과의 상하관계를 철저히 이해하여 리스크를 감당할 수 있을 때만 투자하겠습니다.

   

2. 편협했던 사고의 전환과 성찰 

그동안 '전세금 레버리지를 활용한 투자'만이 진짜 투자라고 생각했던 저의 편협한 사고가 깨졌습니다. 서울로 갈아타기를 한 후에도 "내 선택이 옳았을까?", "단지를 잘 선택한 걸까?" 하는 의구심이 자꾸만 들었습니다. 옆 단지는 오르는데 내 단지는 왜 안 오르는지 비교하며 조급해하기도 했습니다.ㅠㅠ

하지만 밥잘님의 강의를 통해 '결과'가 아닌 '행동'을 돌아보고 발전적인 방향으로 복기해야 한다는 것을 깨달았습니다. 저는 그동안 과정을 생략한 채 결과에만 매몰되어 있었습니다. 진정한 투자자로 성장하기 위해, 제가 거쳐온 모든 투자 과정을 다시 복기하며 같은 실수를 반복하지 않고 앞으로 나아가겠습니다.

3. 결국 해내는 사람의 원칙 

결국 해내는 사람들에게는 흔들리지 않는 원칙이 있음을 배웠습니다. 저 또한 저만의 원칙을 지키며 끝내 목표를 달성하는 사람이 되겠습니다. "결국 해내고 말겠습니다."

좋은 강의, 인상 깊은 말씀들 정말 감사드립니다!!^^