안녕하세요. 초록도해입니다.
5강은 ACE 선배님들께서 투자하면서
경험하신 것을 토대로 강의해주셨는데요.
이론적으로 배웠던 부분을
어떻게 하면 디테일하게 행동 할 수 있는지
선배님들의 꿀팁을 배울 수 있는 시간이었습니다.
마그온 선배님의 매도 방법
- 매도는 그냥 팔 때되면 파는 것이 아니라 6개월 전부터 계획해야 한다.
- 매수와 비슷한 방법이지만 디테일이 다르다.
- 세입자에게 먼저 연락 → 목표매도가 세우기 → 전임하고 현장도 가기 → 내물건 1등만들고 홍보하기
- 매도하면서 → 매수할 단지 찾기 → 잔금이 길어도 됨.
1개월 전 부터는 대출 알아보기. (대출도 시기별로 가능한 상품과 안되는 상품이 있으므로 3개월전에 알아봤더라도 직전에 다시 알아보는 것이 중요! )
마그온 선배님의 강의에서 가장 중요하다고 생각한 것은
같은 지역 같은 생활권이라도 단지마다 시장상황이 다르다는 것을 알게되었고,
시장상황을 잘 파악하기 위해서 현장도 가보라고 하셨고,
내 물건이 긴 기간 동안 매도되지 않는 다고 하더라도
포기 하지 않고 계속 행동하는 것이 중요하다고 하신 것이 가장 기억에 남습니다.
1호기를 한지 아직 6개월 밖에 안됐지만
선배님의 교안을 보면서 저도 매도계획을 잘 세워
매도하고 더 좋은 자산을 매수 할 수 있도록 하겠습니다.
딩동댕2 선배님의 징검다리 투자 방법
- 한 번에 목표한 금액을 달성하기 어려우니 징검다리 투자는 필수이다.
- 징검다리 투자에서는 “매도가 필요”하므로 환금성있는 매물을 매수하는 것이 중요하다.
- 선호하는 가치있는 곳을 찾고 상대적 저평가인 곳을 판단할 수 있어야한다.
- 수도권은 보이는 것을 의심하고, 지방은 눈에 보이는 것을 믿는다.
- 타겟단지를 조사하고, 협상도 좋지만 전세가를 높이는 방법을 찾고, 역전세를 걱정하기 보다 선호도 있는 단지를 매수해서 리스크 헷지할 수 있도록 한다.
딩동댕2 선배님의 투자사례를 보면서
투자판단기준은 어떻게 보셨고, 복기와 개선을 어떻게 하셨는지
징검다리투자를 위한 선배님의 의사결정과정을 알려주셔서
정말 도움이 많이 되었습니다.
마지막에 해주신 말씀 중에서
"투자 후 공허하고 힘든시간을 버텨야하는 시기가 오지만
도움주는 선배님,튜터님,멘토님들과 순간순간 행복주는 동료분들이 옆에 있기에
계속 여기에 있으면서 즐겁게 임장했으면 좋겠다."는 말이 와닿았습니다.
징검다리투자하면서 목표를 이룰 수 있도록 여기에 붙어 있겠습니다.
험블 선배님의 리스크를 대응하는 방법
- 돌아보니 가치를 잘 모르는 내가 제일 큰 리스크이다.
- 리스크는 피하는 것이 아니라 대응하고 기회로 만드는 것.
- 운을 실력으로 착각하는 것도 리스크 → 내가 선택한 이유를 제대로 알아야함.
- 상황은 변할 수 있기 때문에 가치를 먼저알고 상황을 파악하여 의사결정을 하는 것이 내 실력이 된다.
- 매도는 감정이 아닌 기준을 가지고 함.
- 대출도 본인의 기준을 가지고 활용할 수 있으며, 감당가능한 수준에서 편익을 먼저 판단한다.
세금의 허들로 인해 비용을 먼저 생각하기 보다는 변하지 않는 본질인 가치를 먼저 볼 수 있어야 한다.
→ 그래서 편익이 좀 더 큰 방향으로 투자를 결정할 수 있는 투자자가 되어야 한다 ( 지방과 수도권은 다른 판단)
험블 선배님의 투자사례를 보면서
과거에 이런 선택을 한 이유를 적고
멘토님의 피드백을 받아
내 선택과 멘토님의 피드백의 간극을 찾는 것 +
다시 복기를 하면서 과거의 생각과 지금의 생각이
어떻게 다른지 간극을 살펴보는 것이 핵심인
매물보고서 복기 양식이 가장 인상깊었습니다.
매물보고서 복기 양식을 해보고 다음 투자에 잘 반영하여
나만의 기준을 쌓아서 더 나은 투자를 하는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다!
월학에서 정말 우당탕탕하고 있는데
선배님께서도 우당탕탕하신다니.. 믿기지가 않았고
포기하고 싶고 멈추고 싶은 순간이 있었지만
그럼에도 멈추지 않고 계속하다보면
안좋은 기억은 잊혀지고
나에겐 좋은 자산과 동료들이 남는다는 것이
가장 와닿았습니다.
안전한 월부환경에서 계속 실패하고 시행착오를 겪으면서
단단한 사람이 되도록 하겠습니다.
좋은 강의해주신
마그온 선배님, 딩동댕2 선배님, 험블 선배님
감사합니다! 💕
