[열중 4권 읽고 9배 성장하는 7번째 부자팀 리치한튜나] 1강 후기

[강의 후기] 규제와 혼란 속에서도 절대 잃지 않는 10억 투자 원칙

이번 강의를 통해 단순히 지식을 쌓는 것을 넘어, 실제 투자 현장에서 흔들리지 않을 나만의 기준을 정립할 수 있었다. 특히 '저환수원리'의 중요성을 재확인할 수 있는 시간이었다.

1. 현재 시장 상황에 대한 통찰

• 지역별 양극화 및 개별성 강화: 서울은 양도세 중과 완화 등으로 매물이 증가하고 상급지 급매가 나오기도 하지만, 지역마다 상황이 상이함
• 지방 투자 주의점: 공급 물량과 장기 가격 상승폭을 고려해야 하며, 위험도가 높은 지역을 구분하는 것이 필요함.
• 세분화된 분석: 수도권과 지방을 단순히 나누기보다, 구체적인 지역별 '앞마당'을 쪼개서 시장 상황을 디테일하게 파악하는 것이 필수.

2. 투자 원칙의 핵심

원칙이란 일관되게 지켜야 하는 법칙이며, 이번 강의에서 가장 강조된 부분

• 저 (저평가): 단순히 싼 것이 아니라, 가치 대비 가격이 낮은 물건을 고르는 것
• 환 (환금성): 매도하고 싶을 때 언제든 팔 수 있는 수요가 탄탄한 자산 선정
• 수 (수익성): 감당 가능한 투자금 대비 명확한 수익률 계산
• 원 (원금보존): 잃지 않는 투자가 최우선, 하방 경직성이 확보된 단지 및 자산 선정.
• 리 (리스크 관리): 전세가 하락이나 금리 변동 등 변수에 대한 대비책 마련.

3. 실전 투자 프로세스 

• 가치 판단의 기준: 앞마당이 늘어나도 투자 후보가 보이지 않는다면, 가치 판단이나 프로세스 적용에 오류가 없는지 점검할 것.
• 10:5:4:3:1의 법칙: 10곳을 보고, 5곳을 추리고, 4곳을 임장하고, 3곳을 비교하여, 최종 1곳을 계약하는 성실함의 중요성.
• 보유 전략: 가치 판단 없이 오를 때 팔거나, 계획 없이 장기 보유하지 말 것. 명확한 매도/보유 계획 수립 필요.