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26년 5월 돈버는 독서모임 <아주 작은 습관의 힘>
독서멘토, 독서리더
책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
읽은 날짜 : 2026.03.13
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #노후 준비 #비근로소득
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 만점에 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.
월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 192만 구독자 〈월부TV〉를 진행하면서 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.
2. 내용 및 줄거리
- 프롤로그
'혹시 내가 편견과 선입견에 사로잡혀 진짜를 보지 못하고 잇는 건 아닐까?'
부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다.
- 1장 왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
자본주의의 핵심은 은행이다.
통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락
02 월급은 절대 오르지 않는다
직장인을 위한 자본주의는 없다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
04 직장생활 O년 차, 당신의 현주소
목표를 명확하게 하는 것
투자의 첫 번째 목적은 바로 '노후 준비'다
- 2장 당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
직장인의 비근로소득 창출 6단계
1단계 : (시간 / 근로소득 교환)
2단계 : (절약)
3단계 : (자본화)
4단계 : (투자)
5단계 : (시스템 마련)
6단계 : (비근로소득 확보)
03 내가 부동산을 택한 이유
목돈을 만드는 데 장기간의 현금 유출만큼 방해가 되는 것도 없는데 말이다.
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
- 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다._앙드레 코스톨라니
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다.
내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다.
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원
당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
'준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
- 4장 성공 투자를 위한 필수 지식
투자는 위험한 것이 아니다.
투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. _로버트 기요사키
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
지출하지 않으면 당장 큰 문제가 생기는 비용이 필요비, 지출하지 않아도 당장 문제 될 게 없는 것이 불필요비다.
돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, '자본 재배치'라고 한다.
자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로서 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
부동산은 주식과는 달리 투자재인 동시에, 필수재다.
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
이 과정에서도 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다.
자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.
장기 보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
실제로 부동산 임대차 제도가 시작된 이래, 주택의 전세가가 2년, 3년 이상 장기적으로 하락했던 적은 한 번도 없다.
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.
신용등급이 중요한가, 노후 준비나 경제적 자유가 중요한가?
짧게는 2년, 보수적으로 봐서 길게는 4년가량 전세가가 약보합할 가능성에 대비하면 된다.
- 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.
02 가격이 상승할 지역 선정하기
시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.
03 임장 전, 지역조사 하기
수요가 많다는 것은 결국 그곳이 입지적으로 더 좋다는 뜻이다.
04 지역을 눈에 담는 현장조사
무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해나갔다.
결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.
무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다.
직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다. 하루의 시간 대부분을 회사에 쏟는 직장인에게는 시간이 돈 이상의 가치를 가진다는 걸 염두에 둬라.
결국 임대에 가장 큰 영향을 미치는 건 가격이다.
대개는 친절한 분이 전세 임대도 수월하게 진행한다.
- 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다._너바나
01 인식과 태도듸 변환이 시작이자 끝
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다
애석하게도 그 '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.
이미 많은 부동산 투자 책이 나와 있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데, 왜 아직까지도 변하지 않은 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다. 당연한 이야기이지만, 책에 있는 내용을 행하지 않아서다.
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
꾸준함 > 실행 > 결심
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
04 갈등에 대처하는 자세
갈등의 근본 원인은 '시간'이었다.
안정감이 무너지면 투자에도 악영향을 미칠 수 있기 때문이다.
책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.
어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 월부의 근본 투자 방식이 총체적으로 망라되어 있어서, 전체 정규 강의 과정을 한꺼번에 들은 기분이다. 부동산 투자를 함에 있어서의 마인드 세팅과 더불어 방법론까지 다시 한 번 되새길 수 있었다. 매 시장 상황마다 그에 맞게 투자를 잘 해내가야 함을 인지할 수 있었다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 너나위님의 임대사업자로서의 다수의 부동산 매수 및 보유에 대해서는 현재 시장 상황에서는 맞지는 않지만, 2주택으로서의 포지션을 어떻게 위치시켜야 하는 지에 대해서 알게 되었다. 아울러, 똘똘한 한 채에 대한 생각도 진지하게 할 수 있었다. 3월 말에 투자코칭을 앞두고 있는 나에게 부동산 투자와 더불어 여러 투자에 대하여 어떤 혜안?!을 전달해주신 것 같다.
‘어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.’ 라는 말이 극공감된다. 죽을 때까지 투자의 영역은 계속 쫒아오며 주도적으로 잘 이끌어나가야겠다고 생각했다. 월부의 커다란 봉우리인 ‘너나위님’의 큰 인사이트를 얻을 수 있어서 행복했다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 로버트 기요사키 『부자 아빠 가난한 아빠』
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