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2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 르미심심입니다
2주차 강의를 들으며 제가 가장 크게 배운 점은 저·환·수 원리입니다. 이 투자 공식을 통해 부동산이라는 ‘집’이라는 필수 공공재를 투자 관점에서 어떻게 접근해야 하는지 데이터적으로 이해할 수 있었습니다.
투자 공부를 하면서 항상 의문이 있었습니다. 주식은 실적 대비 주가를 비교해 현재 주식이 저평가인지 고평가인지 판단할 수 있지만, 부동산은 어떤 매물이 저평가인지 판단하기가 쉽지 않았습니다.
하지만 2주차 강의를 수강 하며 작은 깨달음을 얻었고, 부동산의 저 평가 여부를 어떻게 판단할 수 있는지 이해하게 되었습니다.
어제 강의를 완강한 뒤 오늘 아내와 함께 집 앞 임장을 다녀왔습니다. 부동산 가치를 판단하는 눈을 기르기 위해 두 개의 생활권 단지를 돌아보며 아파트 가격 차이가 왜 발생하는지, 그리고 이 가격이 해당 생활권 안에서는 이해가 되더라도 다른 생활권과 비교했을 때도 합리적인 가격인지 생각하며 살펴보았습니다.
같은 생활권 내에서는 가격 차이가 나는 이유가 분명 존재했습니다. 하지만 다른 생활권과 비교해보니 미약하지만 저 평가된 아파트가 존재한다는 점도 직접 확인할 수 있었습니다.
강의에서 배운 것처럼,
매매가 = 실거주 가치(전세가) + 미래가치 라는 관점으로 확인해보니, 같은 구에 위치하지만 생활권이 다른 아파트의 경우 전세가는 비슷했지만 매매가는 차이가 나는 것을 볼 수 있었습니다. 이를 통해 실제로 비교 평가가 어떻게 이루어지는지 조금이나마 체감할 수 있었습니다.
1주차에는 강의를 듣고 시세 트래킹 연습만 했다면, 2주차에는 강의를 듣고 아내와 함께 직접 임장을 다녀오며 생활권 비교까지 해보니 훨씬 더 많은 것을 깨달을 수 있었습니다.
앞으로 3주차 강의도 기대가 되며, 배운 내용을 바탕으로 꾸준히 임장을 다니며 저만의 앞마당을 만들어가고 싶습니다.
