[열기 90기 25조 르미심심] 동탄구 동탄센트럴포레스트 아파트 수익률 분석 보고

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

동탄센트럴포레스트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

등급 S 화성시 동탄구 564,646 

2. 교통

교통 C  강남 1시간 8분 / 여의도 1시간 24분 / 시청 1시간 20분 

3.학군

학군 A 솔빛중 90% / 반송중 90% 

4. 환경

환경 A 홈플러스 / 이마트 / 트레이더 / 한림대 병원 / 롯데백화점 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 동탄구 입지 좋은 아파트들 대부분은 전 고점 및 전 고점 상회하는 상황. 호가가 현재 5.8억으로 전고점 대비 아래에 매매가 형성된 상태. 

2) 환금성 : 21년 말 ~ 22년 하락기때는 1년간 거래 無, 동탄구 다른 입지 좋은 아파트들의 비해서는 환금성 낮음

3) 수익률 : 29년까지 입주물량이 낮음. 그러나 전 고점 근처로 수익률이 투자금 대비 높을지는 모르겠음

4) 원금보존 : 전고점 대비 -8% 가격 수준으로 원금 보존 가능할 것으로 보임

5) 리스크 대비: 전세가 4억으로 높음 상태. 그러나 입주 물량이 29년까지 없기에 리스크는 낮을 것으로 보임. ( 대비는 꼭 필요 )

나의 투자 결론(매수 여부): X

동탄구에서 투자금 2억 아래로 가능한 물건 중 하나.

반송동은 입지가 이미 완성이고 직장 수요도 꾸준하나 강남 접근성이 1시간이 넘는 다는 점이 아쉬움.

또한 동탄구 내에서 입지가 뛰어나거나 장점이 있는 아파트가 아님..

같은 투자금으로 다른 앞마당 공부를 통해 비교 분석 더 필요할 것으로 보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 

동탄구에 대해 실제 제 투자금으로 어떤 매물에 투자할 수 있는지 알 수 있었습니다.

비교 분석을 통해 다른 지역과 비교하면 더 좋은 투자를 할 수 있겠다는 자신감도 얻었습니다.