[열기90기 39조 그냥여리] 2강후기_NOT 날씨 BUT 계절

A.H. 그냥여리

시장전망에 에너지를 쏟지 말자. 현재 시장의 분위기를 전달하는 뉴스들은 그저 날씨 예보를 하는것 뿐이다. 

중요한 것은 본질, 계절, 변하지 않는것들 해야하는 집중이다. 

가치투자의 정의를 새롭게 알게 되어 기쁘다. “싸게.사서.비싸게.판다”

이 문장을 처음 봤을 때는 약간 ‘투기’ 적인 냄새가 났는데 속뜻이 있었다니 문장이 새롭게 보인다.

월급부자(가 되고 싶어도 지금은 어렵지만)가 부자가 아니라 재산이 부자인게 부자다.

투자의원칙(저환수원리)는 변하지 않고 기준(계절에 따른 흐름에 대한 변화)는 변한다. 수익률이라는걸 강의를 멈춰놓고 처음 계산해본다. 투자자의 가치관에 따른 결정은 수익률과 연결되는 거였다. 투자 물건을 고려할 때 수익률 부분은 크게 생각하지 않고 넘어갔다는 걸 알았다. 투자 물건을 검토할때 수익률에 대해 제대로 계산해 보자.

부동산 가격을 결정하는것 = 토지가치 + 건물가치

변하지 않는 가치- 오를 수 있는 곳에 투자해야 한다. 토지의 가치는 쉽게 변하지 않는다. 가격은 여러 요소들로 계속 변화할 수 있다.  시세를 따면서도 가격으로 가치를 쉽게 생각해 왔다는걸 깨달았다. 변하지 않는 가치에 초점을 맞추는 루틴을 의식적으로 갖자. 

하락장은 인내가 필요하고 지방과 외곽은 꼭 수익률을 정하고 목표 수익률에 다다르면 나와야한다. 무작정 나오기 전에 투자 할 더 좋은 물건을 미리 찾아둬야 겠다는 생각이 든다. 

세금은 알면 덜 무섭다. 왠지 세금은 잘 안변할 것 같은데 정부에 따라 변했다는 걸 보니 트랜디 하게 챙겨야 하는 부분이구나. 세금 강의도 들어야 겠다.