생애 첫 아파트를 매수하려고 도전했는데, 가계약금 입금 직전에 매도인 변심으로 매수 도전에 실패했어요. 우여곡절이란 이런 것이구나 깨달으며, 좋은 경험하고 많이 배운 것 만으로도 감사하다고 생각했습니다.
4월에 분양 예정인 곳이 있어서 기관추천특공으로 넣어보려고 하는데, 현재 보유 현금은 2억-2억 3천 가량 가용가능하고, 2년후 1억3천 정도 더 가용가능할 것 같습니다. 분양가가 7억 4천-8억 정도 되리라 예상하는데, 중도금 대출을 받는 과정에 대해 잘 모르겠습니다.
중도금이 60%라면 전액을 대출 받는 것이 가능한건가요? 대출 가능시에 이자만 지불하다가 잔금시에 전세자금으로 잔금 납부가 가능할까요? 28년 입주 예정인 단지인데, 그 시기에 주재원으로 해외에 있게 될 것 같아서 시도해보려고 합니다. 청약도 처음이라 당첨된 이후의 과정에 대해 자세히 알고 싶은데, 도와주세요.
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울루웨님 안녕하세요. 내집마련 진행이 잘 안 되고 나서 낙심하실 수도 있는데 청약 도전하는 모습 너무 좋은 것 같습니다. 보통 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%로 진행하게 되구요. 정확한 위치를 몰라 현재 규제인지 비규제인지는 모르겠지만 일반적으로는 중도금 60%에 대한 대출이 전액 나옵니다. 투기과열지구 여부에 따라서 한도에 차이가 있을 수 있으니 공고문 잘 확인해주세요. 당첨 - 서류제출 - 계약체결 - 중도금대출 신청 - 사전점검 - 잔금 및 입주로 진행이 됩니다. 입주장 때는 예상보다 전세가 많이 나올 경우 가격을 많이 낮춰야 할 수도 있기 때문에 미리 잔금에 대한 대출이나 신용대출이 어느 정도 나오는지 확인해보시면 좋겠습니다. 입주 시에 바로 전세 놓을 수 있는 여부는 거주의무기간을 확인해보시면 좋을 것 같고 분양사무실에 전화해서 정확히 확인해보세요!
감사합니다. 규제지역입니다. 거주의무기간이 있지만, 해외거주시 예외 적용이 되는 것으로 알고 있는데 맞을까요? 입주시 전세금은 주변시세를 반영해서 책정되나요? 주변시세대비 많이 낮을 수 있다는 말씀이신거죠?
안녕하세요 루웨님! 아고 ㅠㅠ 속상하셨겠네요! 대출에 대한 부분과 프로세스는 위에 감자님께서 잘 설명해주신 것 같아요 ^^ 다만 규제 정책의 영향으로 중도금 대출 한도가 은행별로 분양가의 40%까지 줄어든 곳들이 있다고 해요! 꼭 이런 부분까지 미리 알아보시면 좋겠습니다! 주재원이어서 실거주 의무를 지키지 못할 경우, 토지거래허가 자체가 불가할 수 있습니다. 해외 거주시 예외 적용이라는 것은 실거주를 하다가 주재원 파견이 갑작스럽게 발생했을 경우를 말하는 것 같아요 ^^ 이미 예정이 되어 있는데 관청/구청을 속이는 경우라면 나중에 거래 취소가 발생할 수 있기에 리스크가 있어 보입니다 ㅠㅠ 상황에 맞게 망하지 않는 선택을 하면 좋겠습니다 루웨님! 빠이팅이에요!
