[열중49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한 7인방 교수맘] 비교평가를 해야 하는 명확한 이유를 알게 된 2강후기

노후를 행복하게 보내고 싶은 

투자자 교수맘입니다.

열중을 재수강 중입니다.

제 투자의 방향이 지방 투자어서인지  

기존에 들었던 비교 평가 강의에서는 

 대부분 서울 수도권을 예시로 설명해 주시는 데 

임장을 가보지 않은 서울 지역이 많고(입지 순위는 기본적인 것만 알고 있음)

 임장을 가 보지 않아서인지 지방 강의 때보다는 솔직히 덜 집중해서 수강한 것 같습니다…(서울앞마당 부족 ㅠ)

하지만, 이번에는 

씨앗을 심어 놓은 내 소중한 1호기를 갈아타기 위한 강의라고 생각하고 집중해서 들었습니다.

# 왜 비교 평가를 해야만 하는가?

1. 확신을 갖고 투자할 수 있다
2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다
3. 전세,매도 운영에 도움이 된다

: 3가지 모두 해야 할 이유이기는 한데 이번에는 2번 3번의 관점에서 여러 생각을 해 볼 수 있었습니다.

내가 가진 투자금은 제한적이므로 같은 투자금이라면 더 가치 있고 수익을 얻을 수 있는 곳에 투자해야 하고

매수가 투자의 시작이라면  그 후 전세를 수월하게 세팅하고,

매도를 내가 원하는 시점에 원하는 가격으로 하기 위해서는

너무나 중요한 것이 비교 평가임을 알게 되었습니다.

# 지역 내 비교 평가 한 줄 - 핵심 가치 찾기

방법(행동): 발품(임장) <손품(입지분석) <가격(전고점수준)으로 확인:그룹핑으로 ‘핵심가치’찾기

# 지역 간 비교 평가 한 줄 - 가치의 우선 순위 세우기

: 매매 가격을 고정하여 연식/평형/지역 이 다른 단지의 비교 평가를 해 주셨는데,

결론에 투자 단지를 정하고도 투자자로서 전세에 유리한 것 까지 고려하도록 자세히 알려 주셨습니다.

-혼자서 비교 평가를 했을 때는 임장시 봤던 단지에 꽂혀서 지역을 넓게 보지 못한 경우도 있고,

연식에 너무 집중해서 단지 가치를 우선적으로 못 본 것도 있었는데 

많은 도움이 되었고 이번 주 안에 앞마당 내에서 연습을 꼭 해보려고 합니다.

Tip

-전세 뺄 때 , 경쟁 전세 물건을 직접 보면

내 전세 금액을 정할 때하나의 방법이 될 수 있다.

-지방 투자할 때 로얄동/로얄층을 매수하도록 노력할 것! (투자금이 더 들어도 매도시 유리함)

<쟌자니님의 매수사례에서 배울 점>

:투자하기 전 역까지의 거리를 알고자 3번 왕복해 봄 -신중하게 선택함

나에게 적용-투자에 확신을 갖기 위해 현장에 다시 가보자

…마지막으로 독서 후기(독후감)에 대해 얘기해 주셨는데 

“목차 요약”을 추천해 주셨네요^^ -감사합니다.

*교수맘의 2강 후 적용할 점*

1. 갈아타기를 준비하기 위해 26년에 서울 수도권 앞마당  만들기 (상세 계획 세우기)

2. 지역 내 비교 평가(부산 연제구/대구 동구)와 지역 간 비교 평가( 가격 고정 후 수지구/동안구/영통구)해 보기

   : 강의 내용대로 따라 해 보기

3. 전세 뺄 때 꼭 다른 전세 직접  보자