[열중49기 28조 페르소나s]2주차 강의 후기_우선순위,기준,원칙

1.

우선순위, 기준, 원칙만 지켜서 투자하면 최소한 뒤로 가지 않는 선택이다.

비교평가의 본질은 우선순위(핵심가치)를 매기는 것

• 적용점 : 지역 내에서 핵심적으로 여기는 가치를 파악, 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요소를 파악하자. 그러기 위해서는 발품, 손품을 통해 그 지역사람들의 선호하는 단지들의 특성을 파악하는 것을 습관화하자. 예를 들어, 수도권은 주로 교통/위치 가 우선순위이지만 학군이 독점적으로 중요도를 차지 하고 있는 지역도 있으니 구분하여 생각하기

2. 

비슷한 교통조건과 위치임에도 24평이 32평과 가격이 같다면, 24평의 땅의 가치가 더 높다는 것이다. 32평의 가격이 저평가 된 것이 아니다.

• 적용점 : 부동산은 땅의 가치가 우선함, 일단 입지독점성을 우선적으로 가진 땅은 연식/평형을 앞지를 수 있다. 임장을 다니다보면 환경에 휘둘릴 수 있지만, 냉정하게 땅의 가치를 우선적으로 생각하는 습관을 지니자. 땅의 가치를 먼저 생각하고 그 다음 건물의 가치를 따지자.

3.

지방투자에서 가장 중요한 것은 환금성이다.

• 적용점 : 수익금이 1천만원, 2천만원 더 버는 것보다 하락장에도 바로 팔고 나올 수 있는, 그 지역에서 선호하는 단지를 매수하자. 인구수가 많은 광역시보다 인구수가 적은 중소도시더라도 그 지역 내에서 선호하는 단지라면 매수할 수 있다. 중요한 것은 중단기적으로 보유했다가 매도하고 싶을 때 매도할 수 있는 환금성이 좋은 아파트가 답이니까.

→ 인상적인 점 : 앞마당 개수보다 훨씬 중요한 기준은 ‘내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것’